2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的物現(xiàn)狀說明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的物現(xiàn)狀說明1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3標(biāo)的物定義第二條標(biāo)的物現(xiàn)狀2.1標(biāo)的物基本信息2.2標(biāo)的物權(quán)屬情況2.3標(biāo)的物使用情況2.4標(biāo)的物存在的問題第三條標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.3轉(zhuǎn)讓程序及時間安排第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間及分期安排第五條標(biāo)的物過戶及交付5.1過戶手續(xù)及費用5.2交付時間及方式5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第六條標(biāo)的物質(zhì)量及保修6.1標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約賠償方式及金額第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條合同的生效、修改及解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及后果第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的后果第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的承認(rèn)12.2第三方權(quán)益的維護(hù)12.3第三方權(quán)益的變更處理第十三條法律法規(guī)及政策變化13.1法律法規(guī)及政策變化的處理13.2因法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致的合同變更或終止第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2受讓方信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3標(biāo)的物定義房產(chǎn)面積：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方第二條標(biāo)的物現(xiàn)狀2.1標(biāo)的物基本信息房產(chǎn)證號：房產(chǎn)構(gòu)造：房產(chǎn)配套設(shè)施：2.2標(biāo)的物權(quán)屬情況甲方保證，甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蛘咂渌谌降臋?quán)利主張。2.3標(biāo)的物使用情況房產(chǎn)目前的使用狀況：2.4標(biāo)的物存在的問題甲方應(yīng)向乙方說明房產(chǎn)目前存在的所有問題，包括但不限于：（1）房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)問題；（2）房產(chǎn)的設(shè)備問題；（3）房產(chǎn)的鄰里問題；（4）房產(chǎn)的法律問題；（5）其他影響房產(chǎn)價值及使用的問題。第三條標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.3轉(zhuǎn)讓程序及時間安排（1）本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，乙方支付首付款；（2）首付款支付完成后，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方；（4）房產(chǎn)交付后，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：4.2支付方式（1）首付款支付方式：（2）剩余款項支付方式：4.3支付時間及分期安排乙方應(yīng)按照本合同第三條的約定支付轉(zhuǎn)讓款。第五條標(biāo)的物過戶及交付5.1過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.2交付時間及方式房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后10個工作日內(nèi)，交付方式為甲方直接交付給乙方。5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條標(biāo)的物質(zhì)量及保修6.1標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題提供一年的保修服務(wù)。6.3質(zhì)量問題的處理方式如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.3違約賠償方式及金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂地點為：本合同的解釋和適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、修改及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件及后果除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。11.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的承認(rèn)甲方承認(rèn)，房產(chǎn)涉及第三方的權(quán)益，包括但不限于鄰里關(guān)系、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施使用等。12.2第三方權(quán)益的維護(hù)雙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。12.3第三方權(quán)益的變更處理如房產(chǎn)涉及第三方的權(quán)益發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條法律法規(guī)及政策變化13.1法律法規(guī)及政策變化的處理本合同的履行應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策。如法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)及政策執(zhí)行。13.2因法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致的合同變更或終止如法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件清單本合同附件清單如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀照片；（3）其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的，與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）房產(chǎn)的評估與定價；（2）房產(chǎn)的買賣交易過程；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理；（4）房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理；（5）其他與房產(chǎn)買賣有關(guān)的服務(wù)和手續(xù)。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、盡職的服務(wù)，并對其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨立存在，第三方對甲方或乙方的任何義務(wù)和責(zé)任，不因本合同而產(chǎn)生或改變。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)甲方和乙方選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)性、信譽(yù)度、服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)等因素。3.2第三方服務(wù)費用的承擔(dān)第三方服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)過失給甲方或乙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限定金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因其服務(wù)過失給甲方或乙方造成損失，且超出第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。第五條第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響本合同的履行。本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)遵守合同的約定，并按照約定的程序和時間節(jié)點完成。5.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)及政策。如第三方違反法律法規(guī)及政策，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作。第三方完成工作后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。第六條第三方介入與爭議解決6.1如本合同履行過程中，甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。6.3本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，并尊重第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有損壞或涂改痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件與原件的一致性。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，數(shù)量不少于5張。附件的說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于直觀展示房產(chǎn)的實際情況，乙方應(yīng)確認(rèn)照片所展示的房產(chǎn)現(xiàn)狀與實際一致。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、過戶手續(xù)相關(guān)文件、物業(yè)服務(wù)合同等。附件的說明：其他重要文件用于支持房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)和證明，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)文件內(nèi)容的真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；2.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)；3.甲方未按照約定履行保修義務(wù)；4.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款；5.乙方未按照約定履行保密義務(wù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。示