連云港2024年度二手住宅交易買(mǎi)賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度二手住宅交易買(mǎi)賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁或訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明第十二條雙方承諾12.1賣方承諾12.2買(mǎi)方承諾第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買(mǎi)賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方共同商定的其他事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：其他約定9.1房屋附屬設(shè)施9.2物業(yè)服務(wù)9.3戶口遷移第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：連云港市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于連云港市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3房屋戶型房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和設(shè)計(jì)見(jiàn)附件一。2.4房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號(hào)：X，發(fā)證日期為年月日，有效期至年月日。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款分兩次支付給賣方。具體支付安排見(jiàn)附件二。3.3支付時(shí)間首付款應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付，支付金額為人民幣萬(wàn)元整。剩余房款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付，支付金額為人民幣萬(wàn)元整。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，符合本合同約定的條件；3.房屋的物業(yè)管理、水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按連云港市相關(guān)政策和規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的一半，賣方承擔(dān)另一半。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)已對(duì)房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)房屋的瑕疵已充分了解。5.3維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未按本合同約定交付房屋或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金。6.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未按本合同約定支付房款或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向連云港市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指位于連云港市（區(qū)/縣）的，已取得房屋所有權(quán)證的，且非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有位于連云港市（區(qū)/縣）路號(hào)，棟號(hào)，單元號(hào)，房號(hào)的房屋。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____(結(jié)構(gòu)類型)，建筑層數(shù)為_(kāi)_____(層)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為：______(房屋所有權(quán)證號(hào))。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2支付方式乙方采取如下第_____種方式支付交易款：3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3貸款支付；3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易款支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好；4.2.3房屋相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡、水電煤卡等交付乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)過(guò)戶費(fèi)用。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋自交付之日起，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍甲方對(duì)房屋保修的范圍包括但不限于：5.2.1主體結(jié)構(gòu)；5.2.2室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；5.2.3給排水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋提供____年的質(zhì)量保修期。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；6.2.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除本合同。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件如下：1.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.買(mǎi)方支付完畢全部房款；3.雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。9.3失效條件合同失效的條件如下：1.合同解除；2.雙方約定的其他失效條件。第十條附加條款10.1物業(yè)管理買(mǎi)方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)公司要求支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金。10.3配套設(shè)施房屋交付時(shí)，配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到本合同約定的使用條件。如未能達(dá)到，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條雙方聲明11.1真實(shí)性聲明雙方聲明所提供的信息真實(shí)有效，無(wú)虛假陳述。11.2合法性聲明雙方聲明本合同的簽訂和履行符合國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為。第十二條雙方承諾12.1賣方承諾賣方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋。12.2買(mǎi)方承諾買(mǎi)方承諾按合同約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。13.2買(mǎi)賣雙方身份證明買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件各一份，作為本合同附件。13.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，作為本合同附件。第十四條其他約定14.1雙方共同商定的其他事項(xiàng)雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定______(仲裁機(jī)構(gòu)名稱)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄如甲乙雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：其他約定9.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括空調(diào)、家具、家電等，具體清單見(jiàn)附件。9.2物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。9.3戶口遷移甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理戶口遷移手續(xù)。如因戶口遷移產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3失效條件10.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.2合同約定的房屋交易完成，雙方權(quán)利義務(wù)終止；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字甲方（出賣人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________日期：________________第十三條：合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條：合同編號(hào)本合同編號(hào)為：______(合同編號(hào))。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)責(zé)，特制定本部分。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過(guò)程的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、提供信用擔(dān)保、協(xié)助資金結(jié)算等。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2除法律另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立合同關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)，也不享有甲乙方之間的合同權(quán)利。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未按本合同約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。7.2甲乙方違約如甲乙方未按本合同約定支付費(fèi)用或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條附加條款9.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方的合法性和信譽(yù)。9.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條雙方聲明和承諾10.1甲乙方聲明提供的信息真實(shí)有效，無(wú)虛假陳述。10.2甲乙方承諾按照本合同約定履行各自的義務(wù)。10.3第三方聲明其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。10.4第三方承諾按照本合同約定提供服務(wù)。第十一條附件11.1本合同附件包括甲乙方提供的身份證明、房屋所有權(quán)證明等。11.2本合同附件還包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、信譽(yù)證明等。本部分作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入甲乙雙方同意，中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、推動(dòng)房屋交易的進(jìn)行，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付交易款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按甲乙雙方約定，提供貸款服務(wù)，并按約定時(shí)間放款至甲方指定賬戶。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方同意，過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢、指導(dǎo)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過(guò)程中的角色、職責(zé)以及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。3.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的賠償如第三方超過(guò)責(zé)任限額造成甲方或乙方損失的，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第四條：第三方賠償程序4.1賠償請(qǐng)求如甲方或乙方認(rèn)為第三方存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向第三方提出書(shū)面的賠償請(qǐng)求。4.2賠償處理第三方收到賠償請(qǐng)求后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲方或乙方。如第三方拒絕賠償，甲方或乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.3賠償方式第三方向甲方或乙方支付賠償款時(shí)，應(yīng)一次性支付，賠償款支付至甲方或乙方指定的賬戶。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用定義本合同所稱第三方服務(wù)費(fèi)用，是指第三方在履行合同過(guò)程中，向甲方或乙方收取的費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及甲乙雙方與第三方的協(xié)商確定。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中列明。5.3服務(wù)費(fèi)用支付甲方或乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第七條：其他約定7.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2第三方信息的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的第三方披露。第八條：第三方簽字確認(rèn)第三方（簽字）：________________日期：________________第九條：合同附件附件一：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)第十條：第三方合同的生效、終止和失效10.1生效條件本第三方合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本第三方合同在甲乙雙方與第三方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3失效條件10.3.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；10.3.2合同約定的房屋交易完成，甲乙雙方與第三方權(quán)利義務(wù)終止；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。附件二：買(mǎi)賣雙方身份證明買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件各一份，作為本合同附件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片若干張，作為本合同附件，以證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。附件四：房屋維修記錄房屋維修記錄復(fù)印件一份，作為本合同附件，證明房屋的維修歷史。附件五：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同復(fù)印件一份，作為本合同附件，明確物業(yè)管理的條款和費(fèi)用。附件六：戶口遷移證明戶口遷移證明復(fù)印件一份，作為本合同附件，證明賣方已將戶口遷出。附件七：其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，作為本合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；賣方未提供符合合同約定的房屋；買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款；買(mǎi)方提供的身份證明、房屋所有權(quán)證明等文件不真實(shí)、不合法；第三方未按照合同約定提供服務(wù)；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定金額的1%至5%計(jì)算違約金；賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約