2024年度二手房墊資還款責(zé)任免除合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房墊資還款責(zé)任免除合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（墊資方）第二條合同標的2.1二手房買賣合同2.2墊資金額及還款方式第三條墊資還款條件3.1買方因資金周轉(zhuǎn)困難，需由丙方墊資完成房屋購買3.2買方在約定時間內(nèi)籌集資金，并按照約定方式進行還款第四條墊資期限4.1墊資期限自墊資之日起至買方籌集到資金并完成還款之日止4.2墊資期限最長不超過一年第五條還款方式及利息5.1買方按照約定的還款計劃，分期償還墊資及利息5.2利息按照約定的利率計算，計算方式為每月計息第六條責(zé)任免除6.1因不可抗力因素導(dǎo)致買方無法按時籌集資金或償還墊資的，丙方應(yīng)予以理解并免除買方的還款責(zé)任6.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路课葙I賣合同無法繼續(xù)履行的，丙方應(yīng)予以理解并免除買方的還款責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1買方未按照約定時間籌集資金或償還墊資的，應(yīng)支付滯納金7.2買方未按照約定時間償還墊資的，丙方有權(quán)提前收回墊資第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2任何一方不得擅自變更或解除本合同9.3合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密10.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條合同的送達11.1雙方約定的合同送達地址為合同簽訂地11.2任何一方的通知、催告或其他法律文件均應(yīng)以書面形式送達對方指定的送達地址第十二條合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1二手房買賣合同12.1.2墊資還款計劃表12.1.3利息計算公式第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份第十四條法律適用14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.2乙方（買方）：【乙方姓名】1.3丙方（墊資方）：【丙方公司名稱】第二條合同標的2.1二手房買賣合同：本合同所指二手房買賣合同為甲方所擁有的位于【房屋地址】的房產(chǎn)，具體房屋信息見附件一。2.2墊資金額及還款方式：丙方同意為乙方墊資【墊資金額】元，用于乙方購買甲方所擁有的房產(chǎn)。墊資款項將于乙方籌集到資金后按照約定的還款計劃進行償還。第三條墊資還款條件3.1買方因資金周轉(zhuǎn)困難，需由丙方墊資完成房屋購買：乙方因個人原因?qū)е沦Y金周轉(zhuǎn)困難，無法一次性支付購房款項，故需丙方提供墊資服務(wù)。3.2買方在約定時間內(nèi)籌集資金，并按照約定方式進行還款：乙方應(yīng)在【約定時間】內(nèi)籌集到資金，并按照本合同約定的還款計劃進行還款。第四條墊資期限4.1墊資期限自墊資之日起至買方籌集到資金并完成還款之日止：墊資期限自丙方實際墊資之日起計算，至乙方籌集到資金并完成還款之日止。墊資期限最長不超過【墊資最長期限】。4.2墊資期限的延長：如乙方在約定的時間內(nèi)無法籌集到資金，丙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否延長墊資期限，并雙方協(xié)商確定延長期限的相關(guān)事項。第五條還款方式及利息5.1買方按照約定的還款計劃，分期償還墊資及利息：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃分期償還墊資及利息。還款計劃見附件二。5.2利息按照約定的利率計算，計算方式為每月計息：利息按照雙方約定的年利率【利率】計算，按月計息。利息計算公式見附件三。第六條責(zé)任免除6.1因不可抗力因素導(dǎo)致買方無法按時籌集資金或償還墊資的，丙方應(yīng)予以理解并免除買方的還款責(zé)任：不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。6.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路课葙I賣合同無法繼續(xù)履行的，丙方應(yīng)予以理解并免除買方的還款責(zé)任：如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路课葙I賣合同無法繼續(xù)履行，丙方應(yīng)免除買方的還款責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1買方未按照約定時間籌集資金或償還墊資的，應(yīng)支付滯納金：如乙方未按照約定的時間籌集資金或償還墊資，應(yīng)按照本合同約定的滯納金利率支付滯納金。7.2買方未按照約定時間償還墊資的，丙方有權(quán)提前收回墊資：如乙方未按照約定的時間償還墊資，丙方有權(quán)提前收回墊資，并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2任何一方不得擅自變更或解除本合同。9.3合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。10.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的送達11.1雙方約定的合同送達地址為合同簽訂地。11.2任何一方的通知、催告或其他法律文件均應(yīng)以書面形式送達對方指定的送達地址。第十二條合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1二手房買賣合同。12.1.2墊資還款計劃表。12.1.3利息計算公式。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第十四條法律適用14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、稅務(wù)部門等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件和方式：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方溝通，并明確第三方的介入條件和方式。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其在本合同中的職責(zé)，包括但不限于：中介方：負責(zé)房產(chǎn)交易的介紹、協(xié)商及促成交易。評估方：負責(zé)對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。貸款銀行：負責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。稅務(wù)部門：負責(zé)對交易過程中的稅收進行征管。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額詳見附件四。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的額外條款：甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用承擔(dān)等。6.2第三方介入的說明：如第三方因特殊情況無法履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，或?qū)で笃渌戏ㄍ緩浇鉀Q。第七條第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任的劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方職責(zé)范圍外的任何損失。第八條第三方權(quán)益的保護8.1第三方權(quán)益的保護：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方簽訂的協(xié)議。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更：如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前與新的第三方溝通，并征得對方的同意。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止：當?shù)谌酵瓿善湓诒竞贤械穆氊?zé)后，其介入權(quán)利和義務(wù)自行終止。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的保密條款12.1第三方介入的保密條款：甲乙方與第三方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的送達13.1第三方介入的送達：雙方約定的合同送達地址為合同簽訂地。任何一方的通知、催告或其他法律文件均應(yīng)以書面形式送達對方指定的送達地址。第十四條第三方介入的法律適用14.1第三方介入的法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了甲方出售的二手房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、土地使用權(quán)等信息。同時，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，如付款方式、交房時間等。附件二：墊資還款計劃表詳細要求和說明：本附件詳細展示了乙方墊資還款的期限、還款金額、還款方式及利息計算等信息。乙方應(yīng)按照此計劃表進行還款。附件三：利息計算公式詳細要求和說明：本附件提供了利息計算的詳細公式和示例，乙方應(yīng)按照此公式計算利息。附件四：第三方責(zé)任限額詳細要求和說明：本附件明確了第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對甲乙方損失承擔(dān)的責(zé)任限額。具體責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)進行確定。附件五：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間償還墊資及利息。3.丙方未按照約定提供墊資服務(wù)，或未按照約定時間收回墊資。4.第三方未按照約定完成其職責(zé)，或存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價的【百分比】作為計算基數(shù)。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付丙方滯納金，滯納金利率為【百分比】。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)甲乙方的直接損失，包括但不限于墊資利息、訴訟費用等。4.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的甲乙方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、訴訟費用等。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，若約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能交付，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)償還墊資及利息，丙方有權(quán)要求乙