機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)7.2甲方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)約的條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2甲方、乙方與丙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：1.2乙方名稱及定義：1.3丙方名稱及定義：2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于甲方辦公樓的安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、能耗管理、消防安全等工作。具體范圍詳見附件二。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）安保服務(wù)：確保甲方辦公樓的安全，防止盜竊、火災(zāi)、爆炸等事故的發(fā)生，保障甲方財(cái)產(chǎn)和人員安全。（2）清潔服務(wù)：保持甲方辦公樓內(nèi)外環(huán)境整潔，提供必要的清潔工具和用品。（3）綠化服務(wù)：維護(hù)甲方辦公樓綠化區(qū)域，確保綠化環(huán)境的美觀和植物的生長(zhǎng)健康。（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)甲方辦公樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（5）能耗管理：對(duì)甲方辦公樓的能耗進(jìn)行有效管理，降低能源消耗，提高能源利用效率。（6）消防安全：建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障甲方辦公樓的消防安全。3.合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照乙方提供的《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算方式如下：（1）基礎(chǔ)管理費(fèi)：根據(jù)甲方辦公樓的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。（2）專項(xiàng)費(fèi)用：根據(jù)甲方辦公樓的實(shí)際使用情況、維修保養(yǎng)需求等因素確定。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算結(jié)果，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：本合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖延或拖欠。（4）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理各項(xiàng)工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（4）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的內(nèi)容進(jìn)行。6.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）安保服務(wù)：確保甲方辦公樓的安全，防范各類安全風(fēng)險(xiǎn)。（2）清潔服務(wù)：保持甲方辦公樓內(nèi)外環(huán)境整潔，滿足甲方和員工的需求。（3）綠化服務(wù)：維護(hù)甲方辦公樓綠化區(qū)域，創(chuàng)造優(yōu)美的辦公環(huán)境。（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保甲方辦公樓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，降低故障率。（5）能耗管理：有效控制甲方辦公樓的能耗，提高能源利用效率。（6）消防安全：建立健全消防安全制度，保障甲方辦公樓的消防安全。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)為其員工在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的人身傷害事故購(gòu)買工傷保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同履行。（2）甲方辦公樓的用途、規(guī)模、結(jié)構(gòu)等發(fā)生重大變更。（3）甲方、乙方雙方同意的其他變更事項(xiàng)。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。（3）提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。9.2乙方違約責(zé)任：（1）未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）泄露甲方商業(yè)秘密或者客戶信息。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；逾期未解決的，一方可以向法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件：本合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。11.3合同續(xù)約的條件：合同有效期屆滿前，雙方均可提出續(xù)約意向。雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定新的合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。12.保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，甲方、乙方雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。12.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：甲方辦公樓設(shè)施設(shè)備清單13.4附件四：乙方物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明14.其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)提供乙方必要的辦公場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備。（2）乙方應(yīng)遵守甲方的內(nèi)部管理規(guī)定，配合甲方開展各項(xiàng)工作。（3）甲方、乙方應(yīng)共同維護(hù)甲方辦公樓的安全、秩序、環(huán)境。14.2甲方、乙方與丙方約定的其他事項(xiàng)：（1）丙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。（2）丙方應(yīng)遵守甲方的內(nèi)部管理規(guī)定，配合甲方、乙方開展工作。（3）甲方、乙方、丙方應(yīng)共同維護(hù)甲方辦公樓的安全、秩序、環(huán)境。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義：第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或單位，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍：（1）甲方辦公樓的維修保養(yǎng)服務(wù)。（2）甲方辦公樓的保險(xiǎn)服務(wù)。（3）甲方辦公樓的安全保衛(wèi)服務(wù)。（4）其他與甲方辦公樓物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任的界定：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方向甲方負(fù)責(zé)，第三方向乙方負(fù)責(zé)，各方之間責(zé)任界限分明。16.2第三方義務(wù)的界定：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的服務(wù)。第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方辦公樓的利益不受損害。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其自身原因?qū)е录追綋p失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)類型、合同約定等因素確定。具體限額詳見附件五：第三方責(zé)任限額明細(xì)表。18.第三方與甲乙方的協(xié)作18.1第三方與甲乙方的協(xié)作方式：18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的權(quán)益，不得侵犯甲方、乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第三方與甲乙方的權(quán)益劃分詳見附件六：權(quán)益劃分明細(xì)表。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑：當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；逾期未解決的，一方可以向法院提起訴訟。20.第三方介入對(duì)合同其他條款的影響20.1第三方介入不影響合同其他條款的效力：第三方介入本合同，不影響合同其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。20.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。21.附件七：第三方服務(wù)清單21.1第三方服務(wù)清單的內(nèi)容：附件七列明所有第三方服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。21.2第三方服務(wù)清單的更新：如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)更新附件七，并通知甲方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：甲方辦公樓設(shè)施設(shè)備清單附件四：乙方物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明附件五：第三方責(zé)任限額明細(xì)表附件六：權(quán)益劃分明細(xì)表附件七：第三方服務(wù)清單附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單1.安保服務(wù)項(xiàng)目2.清潔服務(wù)項(xiàng)目3.綠化服務(wù)項(xiàng)目4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目5.能耗管理服務(wù)項(xiàng)目6.消防安全服務(wù)項(xiàng)目附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表1.基礎(chǔ)管理費(fèi)用計(jì)算公式2.專項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算公式3.其他費(fèi)用計(jì)算公式附件三：甲方辦公樓設(shè)施設(shè)備清單1.設(shè)施設(shè)備名稱2.設(shè)施設(shè)備型號(hào)3.設(shè)施設(shè)備數(shù)量4.設(shè)施設(shè)備安裝位置附件四：乙方物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明1.乙方物業(yè)管理人員姓名2.乙方物業(yè)管理人員職務(wù)3.乙方物業(yè)管理人員資質(zhì)證明文件附件五：第三方責(zé)任限額明細(xì)表1.第三方名稱2.第三方服務(wù)類型3.第三方責(zé)任限額附件六：權(quán)益劃分明細(xì)表1.甲方權(quán)益2.乙方權(quán)益3.第三方權(quán)益附件七：第三方服務(wù)清單1.第三方服務(wù)類型2.第三方服務(wù)內(nèi)容3.第三方服務(wù)期限說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)。5.第三方未保證服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方辦公樓的利益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方未按約定時(shí)間支付，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。示例說明：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方因此暫停服務(wù)，甲方需支付乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方