個人住房抵押借款合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個人住房抵押借款合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款期限第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機制第五條還款方式5.1還款方式5.2還款賬戶第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述6.2抵押物權(quán)屬證明第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的書面與簽字12.1書面形式12.2簽字蓋章第十三條合同的保管13.1合同副本保管13.2合同查閱與復(fù)制第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人性別：男1.1.3借款人身份證號碼：11010519700101001X1.1.4借款人住址：北京市海淀區(qū)xx路xx號1.1.5借款人聯(lián)系電話：139100000001.1.6借款人職業(yè)：xx公司高級工程師1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：中國銀行北京市分行1.2.2貸款人地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號1.2.3貸款人聯(lián)系電話：138100000001.2.4貸款人聯(lián)系人：第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1本次借款總金額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元）。2.1.2借款金額的用途為購買位于北京市xx區(qū)xx路xx號的住宅一套。2.2借款用途2.2.1借款人保證所借資金用于上述購買住宅，并承諾不用于其他非法用途。2.2.2貸款人對借款人的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，借款人應(yīng)配合貸款人的監(jiān)督。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本次貸款的期限為捌年，自借款人實際收到貸款之日起計算。3.1.2貸款期限內(nèi)，借款人應(yīng)按月還本付息。3.2還款期限3.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額，每月還款日（每月20日）前將當(dāng)期應(yīng)還本息支付給貸款人。3.2.2貸款人應(yīng)在約定的還款賬戶收取借款人的還款。第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1本次貸款的年利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，基準(zhǔn)利率按照中國人民銀行公布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.1.2貸款利率的調(diào)整按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2利率調(diào)整機制4.2.1如遇中國人民銀行調(diào)整人民幣貸款基準(zhǔn)利率，貸款人應(yīng)按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率調(diào)整貸款利率。4.2.2貸款人應(yīng)提前一個月通知借款人利率調(diào)整的事宜。第五條還款方式5.1還款方式5.1.1借款人選擇等額本息還款方式，每月還款金額為借款本金總額除以還款期數(shù)。5.1.2借款人應(yīng)按照約定的還款日、還款金額、還款賬戶還款。5.2還款賬戶5.2.1借款人和貸款人共同開立還款賬戶，用于借款人還款。5.2.2還款賬戶的開設(shè)、使用和管理按照貸款人的規(guī)定執(zhí)行。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述6.1.1借款人將其位于北京市xx區(qū)xx路xx號的住宅一套作為抵押物，抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。6.1.2抵押物的評估價值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），抵押率不超過70%。6.2抵押物權(quán)屬證明6.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.2.2貸款人應(yīng)妥善保管抵押物的權(quán)屬證明，并在合同履行完畢后及時歸還借款人。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.1.1借款人未按照約定的還款方式和還款金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2借款人未按照約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定追究借款人的違約責(zé)任。8.2貸款人違約8.2.1貸款人未按照約定的期限、金額提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2貸款人未按照約定監(jiān)督借款人資金使用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1雙方約定，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)提交北京仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更不得影響借款人和貸款人的合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。10.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本息。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不代表抵押物權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，抵押物仍歸借款人所有。11.2合同終止條件11.2.1借款人按照約定還清全部貸款本息的，本合同終止。11.2.2合同終止后，抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)按照合同約定辦理。第十二條合同的書面與簽字12.1合同應(yīng)以書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的簽字蓋章地點為北京市，雙方授權(quán)代表在此地點簽字蓋章。第十三條合同的保管13.1雙方應(yīng)妥善保管好合同正本，不得隨意泄露合同內(nèi)容。13.2合同副本可在雙方同意的情況下進(jìn)行查閱和復(fù)制，但需書面通知對方。第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂后，不得擅自變更合同主體，如發(fā)生變更，需提前書面通知對方。14.2合同附件清單如下：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：借款人身份證復(fù)印件附件4：貸款人授權(quán)代表身份證復(fù)印件附件5：還款賬戶確認(rèn)書第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介服務(wù)、評估、擔(dān)保、理賠等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議不與本合同相沖突，并保證第三方按照本合同和其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同項下的業(yè)務(wù)時，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確約定。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不超出其能夠承受的范圍，并保證其能夠履行合同義務(wù)。第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的方式、時間和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。4.2第三方應(yīng)確保其履行義務(wù)的行為符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方違約處理5.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定的方式、時間和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同和與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不得對本合同產(chǎn)生任何影響，本合同的履行不受第三方與甲乙方之間服務(wù)協(xié)議的影響。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入本合同項下的業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。7.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費用，并確保費用的支付不影響本合同的履行。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在第三方介入本合同項下的業(yè)務(wù)前，將第三方的情況告知對方。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同和其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。第九條第三方介入的合同變更9.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議需要變更，甲乙方應(yīng)與對方協(xié)商一致，并按照本合同的約定進(jìn)行變更。9.2甲乙方應(yīng)確保服務(wù)協(xié)議的變更加固本合同的履行，不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的解除10.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議需要解除，甲乙方應(yīng)與對方協(xié)商一致，并按照本合同的約定進(jìn)行解除。10.2甲乙方應(yīng)確保服務(wù)協(xié)議的解除不影響本合同的履行，不損害甲乙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定的方式、時間和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同和與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，追究第三方的違約責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1如甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定選擇爭議解決方式，包括但不限于仲裁或訴訟。第十三條第三方介入的合同適用法律13.1本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條第三方介入的合同簽訂地點14.1本合同及其附件的簽訂地點為中華人民共和國北京市。第十五條第三方介入的合同生效條件15.1本合同及其附件自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：借款人身份證復(fù)印件附件4：貸款人授權(quán)代表身份證復(fù)印件附件5：還款賬戶確認(rèn)書附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：評估服務(wù)協(xié)議附件8：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件9：保險服務(wù)協(xié)議附件10：仲裁協(xié)議附件11：法院判決書附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)證編號、土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等。附件3：借款人身份證復(fù)印件說明：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示借款人的身份證號碼、姓名、照片、出生日期、性別等信息。附件4：貸款人授權(quán)代表身份證復(fù)印件說明：貸款人授權(quán)代表身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示授權(quán)代表的身份證號碼、姓名、照片、出生日期、性別等信息。附件5：還款賬戶確認(rèn)書說明：還款賬戶確認(rèn)書應(yīng)明確寫出借款人的還款賬戶號碼、開戶銀行、開戶名等信息。附件6：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、中介費用、中介責(zé)任等內(nèi)容。附件7：評估服務(wù)協(xié)議說明：評估服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出評估服務(wù)的范圍、評估費用、評估責(zé)任等內(nèi)容。附件8：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議說明：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出擔(dān)保的范圍、擔(dān)保費用、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。附件9：保險服務(wù)協(xié)議說明：保險服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出保險的范圍、保險費用、保險理賠等內(nèi)容。附件10：仲裁協(xié)議說明：仲裁協(xié)議應(yīng)明確寫出仲裁機構(gòu)名稱、仲裁地點、仲裁程序等內(nèi)容。附件11：法院判決書說明：法院判決書應(yīng)清晰顯示法院的判決結(jié)果、判決日期、判決書編號等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人未按照約定的每月還款金額和時間還款，屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息和違約金。2.借款人未按照約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定追究借款人的違約責(zé)任。示例：借款人未按照約定將貸款用于購買房產(chǎn)，屬于違約行為，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金。3.貸款人未按照約定的期限、金額提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人未按照約定的期限提供貸款，屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息和違約金。4.貸款人未按照約定監(jiān)督借款人資金使用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人未按照約定監(jiān)督借款人資金使用，屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定支付違約金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，借款人可以選擇向人民