年度物業(yè)管理補(bǔ)充合同（WF9-04）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年度物業(yè)管理補(bǔ)充合同（WF904）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)地址第二條合同范圍及內(nèi)容2.1補(bǔ)充合同適用范圍2.2補(bǔ)充合同內(nèi)容概述第三條合同期限3.1補(bǔ)充合同生效日期3.2補(bǔ)充合同終止日期第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任分配5.2物業(yè)管理措施及要求5.3突發(fā)事件應(yīng)急處理第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽流程第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息泄露責(zé)任第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定12.2強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條合同范圍及內(nèi)容2.1補(bǔ)充合同適用范圍：本補(bǔ)充合同適用于甲方與乙方就物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)所簽訂的《物業(yè)管理合同》的有效期內(nèi)。2.2補(bǔ)充合同內(nèi)容概述：本補(bǔ)充合同旨在對(duì)《物業(yè)管理合同》中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等方面進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以滿足甲方對(duì)物業(yè)管理的特殊要求。第三條合同期限3.1補(bǔ)充合同生效日期：本補(bǔ)充合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2補(bǔ)充合同終止日期：除非一方提前終止本補(bǔ)充合同，否則本補(bǔ)充合同將在《物業(yè)管理合同》終止日期時(shí)自動(dòng)終止。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見附件一。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任分配：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，并提出合理化建議。5.2物業(yè)管理措施及要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3突發(fā)事件應(yīng)急處理：乙方應(yīng)制定完善的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即采取措施，確保甲方資產(chǎn)和人員安全。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)：乙方應(yīng)按照附件二中的服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)提供服務(wù)，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估和甲方評(píng)估。6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施：乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：除非一方提前終止本補(bǔ)充合同，否則合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。如甲方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本補(bǔ)充合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：除非一方提前終止本補(bǔ)充合同，否則本補(bǔ)充合同將在《物業(yè)管理合同》終止日期時(shí)自動(dòng)終止。10.3合同續(xù)簽流程：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同終止前3個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，雙方在商務(wù)談判、合同履行、技術(shù)交流等過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。11.2保密信息泄露責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。12.2強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：如甲方有特殊要求，應(yīng)在合同中明確，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)。13.2乙方特殊要求：如乙方有特殊要求，應(yīng)在合同中明確，甲方應(yīng)予以配合。第十四條附件14.1附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式及支付說(shuō)明附件二：服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)及考核辦法附件三：物業(yè)管理制度及操作流程附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案14.2附件內(nèi)容說(shuō)明：附件內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)、管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃以及突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方分類：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或履行合同義務(wù)時(shí)，第三方可以介入本合同。2.2第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或履行合同義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方和乙方主張權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入本合同，不代表甲方對(duì)其有雇傭、代理或其他法律關(guān)系。第三方與甲方之間的權(quán)益劃分，按介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入本合同，不代表乙方對(duì)其有雇傭、代理或其他法律關(guān)系。第三方與乙方之間的權(quán)益劃分，按介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額界定：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未作明確約定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額按本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。5.2第三方責(zé)任限額調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商，予以調(diào)整。如雙方未能達(dá)成一致，第三方責(zé)任限額按介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形：第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如介入?yún)f(xié)議未作明確約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)情形：第三方在履行合同過(guò)程中，侵害了甲方和/或乙方的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)。7.2第三方侵權(quán)處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如介入?yún)f(xié)議未作明確約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的相關(guān)約定承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行介入?yún)f(xié)議，可申請(qǐng)退出。8.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理退出手續(xù)。如介入?yún)f(xié)議未作明確約定，第三方應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并按照本合同的相關(guān)約定辦理退出手續(xù)。第九條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)9.1第三方介入通知：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方均有義務(wù)向合同其他方通知第三方介入的相關(guān)信息。9.2第三方退出通知：當(dāng)?shù)谌酵顺霰竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方均有義務(wù)向合同其他方通知第三方退出的相關(guān)信息。第十條第三方介入對(duì)合同其他方的影響10.1第三方介入不影響本合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。本合同其他方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2第三方介入不影響本合同的履行。甲方、乙方和第三方應(yīng)共同確保本合同的履行，維護(hù)各方合法權(quán)益。第十一條第三方介入后的合同修改11.1第三方介入?yún)f(xié)議：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方、乙方和第三方可簽訂書面介入?yún)f(xié)議，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修改。11.2合同其他方同意：甲方、乙方應(yīng)確保合同其他方同意第三方介入及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。如合同其他方不同意，甲方、乙方和第三方應(yīng)重新協(xié)商，直至達(dá)成一致。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方履行義務(wù)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。12.2甲方和乙方監(jiān)督：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照本合同的相關(guān)約定履行義務(wù)。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式及支付說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，明確了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間、支付方式及支付流程。附件二：服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)及考核辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的具體要求。同時(shí)，明確了服務(wù)質(zhì)量考核辦法，包括考核指標(biāo)、考核周期、考核流程等。附件三：物業(yè)管理制度及操作流程詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)管理制度，包括物業(yè)公司的組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程等。同時(shí)，明確了操作流程，包括報(bào)修流程、投訴處理流程、突發(fā)事件應(yīng)急處理流程等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，明確了維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任分配及實(shí)施流程。附件五：突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)介紹了突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，包括突發(fā)事件的分類、應(yīng)急響應(yīng)流程、應(yīng)急處理措施等。同時(shí)，明確了各方的應(yīng)急處理職責(zé)及協(xié)作機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。如甲方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方在約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方可以要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式按照附件一中的說(shuō)明執(zhí)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如乙方違反合同其他條款，應(yīng)承