二零二四年二手房交易協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過戶及交付時(shí)間4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間第五條房屋現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋現(xiàn)狀5.2交付標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方約定事項(xiàng)12.1雙方約定事項(xiàng)內(nèi)容第十三條法律規(guī)定13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和設(shè)計(jì)詳見附件一。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X戶籍地址：2.2買方信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X戶籍地址：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，剩余房款在過戶手續(xù)辦理完成后支付。第四條過戶及交付時(shí)間4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給買方。具體交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體現(xiàn)狀詳見附件二。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用：賣方在承擔(dān)維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因維修導(dǎo)致的全部費(fèi)用。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。9.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同的變更或解除不得影響賣方按照本合同約定向買方交付房屋的義務(wù)。第十條合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2本合同在賣方按照本合同約定向買方交付全部房屋并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第十一條附加條款11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十二條雙方約定事項(xiàng)12.1雙方同意，本合同簽訂后，不得隨意轉(zhuǎn)賣、出租或抵押房屋，否則視為違約。12.2雙方同意，買方在購(gòu)房后五年內(nèi)不得將房屋過戶給第三方，否則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第十三條法律規(guī)定13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的附件一和附件二，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)服務(wù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)享受相關(guān)權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方在簽訂本合同后，如需第三方介入，應(yīng)書面同意并明確第三方介入的范圍及職責(zé)。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，確保交易順利進(jìn)行。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)完成后，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意行為或重大過失，否則不承擔(dān)超過其服務(wù)費(fèi)用兩倍的責(zé)任。4.2第三方對(duì)于因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方對(duì)于甲乙雙方的個(gè)人信息和資料，應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方服務(wù)過程中的任何責(zé)任。5.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，完成過戶手續(xù)，第三方不承擔(dān)過戶過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.3第三方與金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供金融服務(wù)，第三方不承擔(dān)金融服務(wù)過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。6.2第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出7.2第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中，與第三方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。9.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同的變更或解除不得影響甲乙雙方按照本合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第十條合同的生效與終止10.1本合同的附件三，為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同在甲乙雙方按照本合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用并完成交易手續(xù)后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾裝修等情況。附件二：家具、家電清單詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件三：交易流程及時(shí)間表明確交易過程中的各個(gè)步驟，包括過戶、交付等的時(shí)間安排。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件五：付款憑證支付房款、服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋過戶證明房屋過戶完成的證明文件，包括過戶證明、產(chǎn)權(quán)證等。附件七：交付確認(rèn)書房屋交付時(shí)，買方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.延長(zhǎng)履行期限：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的履行期限延長(zhǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因過戶手續(xù)延遲導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、中介費(fèi)等。全文完。二零二四年二手房交易協(xié)議1本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.2買家信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.3支付時(shí)間及方式3.3.1首付款支付時(shí)間3.3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間3.3.3貸款審批時(shí)間3.3.4貸款放款時(shí)間4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式4.1交易稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶所需材料6.物業(yè)交割6.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算6.2水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算6.3維修基金結(jié)算7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同變更9.4合同解除10.雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件11.5其他重要文件12.簽署日期13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同正本及副本14.1合同正本一份14.2合同副本一份第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房源建造年份：年1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2.2貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：年3.3支付時(shí)間及方式3.3.1首付款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.3貸款審批時(shí)間：自貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢掌餢日內(nèi)3.3.4貸款放款時(shí)間：貸款審批通過后X日內(nèi)第四條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式4.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，交易稅費(fèi)由買賣雙方按照各自權(quán)益承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：4.2.1契稅：由買家承擔(dān)4.2.2個(gè)人所得稅：由賣家承擔(dān)4.2.3其他稅費(fèi)：按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：自買方支付全部房款之日起X日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；5.2.2房屋符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；5.2.3賣方結(jié)清所有水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶所需材料：買賣雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相應(yīng)的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算：自本合同簽訂之日起，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。6.2水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算：自本合同簽訂之日起，水、電、燃?xì)赓M(fèi)由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)赓M(fèi)。6.3維修基金結(jié)算：賣方應(yīng)在交付房屋前將維修基金結(jié)清，并將相關(guān)資料交付買方。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：賣家未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：7.1.1賣家延遲交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)；7.1.2賣家隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買家違約：買家未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：7.2.1買家延遲支付房款，應(yīng)支付賣家違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。9.3合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方同意解除合同的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)解除，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方同意，本合同的任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3雙方同意，本合同的任何一方不得擅自變更或者解除本合同。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件二11.3貸款合同復(fù)印件：附件三11.4房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：附件四11.5其他重要文件：附件五第十二條簽署日期12.1本合同于年月日由雙方簽署。第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字：____________________13.2買家簽字：____________________13.3見證人簽字：____________________第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、人民法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：房源信息核實(shí)、交易資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)與審批、房屋過戶、爭(zhēng)議解決等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二章第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受任何一方的不當(dāng)影響。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)公正、公平、公開地處理交易過程中的事務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、提供的服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定等因素綜合確定。3.3第三方責(zé)任限額的說明甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如果本合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，合理確定第三方的責(zé)任限額。第四章第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如涉及到第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，以確保交易的順利進(jìn)行。4.2說明甲乙雙方應(yīng)充分了解并明確第三方的職責(zé)、義務(wù)及責(zé)任限額，以免發(fā)生不必要的誤解和爭(zhēng)議。第五章第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受任何一方的不當(dāng)影響。第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)公正、公平、公開地處理事務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、貸款銀行等的關(guān)系第六章第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在交易過程中，因第三方的介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)或人民法院申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。6.2第三方責(zé)任的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方認(rèn)為第三方在履行其職責(zé)過程中存在過失或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向第三方所在單位、行業(yè)協(xié)會(huì)或人民法院申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及第三方責(zé)任限額等事項(xiàng)，以確保交易的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實(shí)有效。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。附件三：貸款合同復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：如買賣雙方選擇貸款方式支付房款，該附件需包含貸款金額、利率、還款期限等信息。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件五：其他重要文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：可能包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電燃?xì)赓M(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家延遲交付房屋2.賣家隱瞞房屋重大瑕疵3.買家延遲支付房款4.買家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)6.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家延遲交付房屋：按照合同約定支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)。2.賣家隱瞞房屋重大瑕疵：賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)買家的實(shí)際損失確定。3.買家延遲支付房款：按照合同約定支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的0.05%乘以延遲支付的天數(shù)。4.買家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：按照合同約定支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的0.05%乘以延遲過戶的天數(shù)。5.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付違約金或賠償損失。6.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失確定。示例說明：1.若賣家延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，例如：房?jī)r(jià)為100萬元，延遲交付10天，違約金為100萬元0.05%10天=5000元。2.若賣家隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)要求賣家賠償，例如：買方因瑕疵房屋需額外支付維修費(fèi)用3000元，賣家應(yīng)賠償3000元。全文完。二零二四年二手房交易協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)義務(wù)10.2泄露后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容12.2服務(wù)費(fèi)用12.3服務(wù)責(zé)任第十三條稅收及費(fèi)用13.1稅收規(guī)定13.2費(fèi)用承擔(dān)13.3稅收支付第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并已經(jīng)在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行了登記，再次進(jìn)行交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為100平方米，使用面積為80平方米。2.3房屋戶型該房屋為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為精裝修，家具、家電齊全，可拎包入住。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000）。3.2支付方式乙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分兩次支付給甲方。3.3支付時(shí)間第一次付款：在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方人民幣肆拾萬元整（￥400,000）作為定金；第二次付款：乙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款給甲方，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋內(nèi)的所有家具、家電等設(shè)施設(shè)備無償移交給乙方使用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶過程中所發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起兩年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可在本合同履行期間，提出書面變更請(qǐng)求。變更請(qǐng)求需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面提出解除請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即行解除。8.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。9.3解除條件本合同解除的條件為：雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)義務(wù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。10.2泄露后果一方泄露對(duì)方個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)泄露責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。11.2合同修改本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除本合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋過戶等手續(xù)。第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于：房地產(chǎn)評(píng)估、律師見證、過戶手續(xù)辦理等。12.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。12.3服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條稅收及費(fèi)用13.1稅收規(guī)定本合同涉及的稅收按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2費(fèi)用承擔(dān)本合同涉及的費(fèi)用包括但不限于：過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。13.3稅收支付稅收支付的時(shí)間和方式，按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附件說明本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方介入本合同的目的是為了確保交易的順利進(jìn)行，第三方并非本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。第二條第三方介入的手續(xù)及費(fèi)用2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。2.2第三方費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.3第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)介入，并開始提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌谋竞贤男胁焕?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任第三方賠償責(zé)任限于直接損失，且賠償金額不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的指示，并確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的合理要求，并確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充5.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋價(jià)格評(píng)估、交易手續(xù)咨詢、過戶手續(xù)辦理、金融服務(wù)等。5.2第三方服務(wù)要求第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第六條第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)作6.1溝通協(xié)作6.2服務(wù)進(jìn)展通知第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方服務(wù)進(jìn)展情況，確保雙方權(quán)益。第七條第三方服務(wù)完成的標(biāo)志7.1服務(wù)完成標(biāo)志第三方服務(wù)完成的標(biāo)志為：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。8.2第三方賠償若因第三方原因?qū)е路?wù)未能完成，第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方在服務(wù)期間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交調(diào)解或訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議責(zé)任第三方在提供服務(wù)期間的爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方服務(wù)后的保修責(zé)任10.1保修責(zé)任第三方提供的服務(wù)，如涉及保修事項(xiàng)，第三方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。10.2保修期限第三方保修期限自服務(wù)完成之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過兩年。第十一條第三方服務(wù)后的隱私保護(hù)11.1保護(hù)義務(wù)第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。11.2泄露后果若第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)泄露責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十二條第三方服務(wù)后的解除及終止12.1解除條件甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)書面通知第三方。12.2終止條件本合同約定的服務(wù)完成后，第三方服務(wù)協(xié)議即終止。第十三條第三方服務(wù)后的評(píng)價(jià)及反饋13.1評(píng)價(jià)反饋甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提供反饋意見。13.2服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十四條第三方服務(wù)后的資料歸檔14.1