建筑收購合同范本

建筑收購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構(gòu)代碼證編號×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑集團有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構(gòu)代碼證編號×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擬收購一建筑項目以進行開發(fā)；乙方是一家具有豐富建筑經(jīng)驗的集團有限公司，擁有該建筑項目的所有權(quán)和處置權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方收購乙方持有的建筑項目事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方合法擁有該建筑項目，具備完整的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，且該項目不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方收購及后續(xù)開發(fā)的情形。

2.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意收購乙方持有的建筑項目，進行后續(xù)開發(fā)。雙方同意，甲方在支付相應(yīng)收購款項后，乙方將建筑項目的所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整、無瑕疵地過戶給甲方。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并評估了建筑項目的現(xiàn)狀、價值、市場前景等相關(guān)因素，確認(rèn)本次收購符合雙方的利益，具備合作的前提條件。

二、合作內(nèi)容

1.甲方收購乙方持有的建筑項目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。

2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理建筑項目的過戶手續(xù)，包括土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的變更。

3.甲方在收購?fù)瓿珊螅袡?quán)對建筑項目進行開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營活動。

4.雙方在合作過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合作內(nèi)容的合法合規(guī)。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，為后續(xù)合作奠定堅實基礎(chǔ)。在合同履行過程中，雙方應(yīng)秉持誠實信用原則，共同推進項目進展，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方收購乙方持有的建筑項目，以便甲方進行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將建筑項目的土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整、無瑕疵地過戶給甲方。

2.甲方在收購?fù)瓿珊?，對該建筑項目進行開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營活動。

3.乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，確保甲方能夠順利進行后續(xù)開發(fā)。

第二條定義

1.建筑項目：指乙方合法擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的土地及其上建筑物、附屬設(shè)施。

2.收購款項：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的建筑項目收購總價。

3.過戶手續(xù)：指甲方將建筑項目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)從乙方名下變更至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)在支付收購款項后，要求乙方將建筑項目的所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整、無瑕疵地過戶至甲方名下。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付收購款項，并按時履行合同約定的其他義務(wù)。

3.甲方在收購?fù)瓿珊螅袡?quán)對建筑項目進行開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營活動，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)確保其開發(fā)行為符合國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的收購款項。

2.乙方應(yīng)在甲方支付收購款項后，積極協(xié)助甲方辦理建筑項目的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)的變更。

3.乙方應(yīng)保證建筑項目不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方收購及后續(xù)開發(fā)的情況，如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方在合同簽訂后，不得將該建筑項目轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)配合甲方進行項目交接，包括提供建筑項目相關(guān)資料、技術(shù)文件等，確保甲方順利開展后續(xù)工作。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保合同目的的實現(xiàn)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.建筑項目的收購價格為人民幣×億元整（大寫：×億圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款計劃向乙方支付收購款項：

a)合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付收購價款的30%；

b)辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，支付收購價款的50%；

c)辦理完畢建筑物所有權(quán)過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶完畢后60日內(nèi)，完成建筑物所有權(quán)過戶手續(xù)的辦理。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，按時履行支付義務(wù)。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方未按照約定時間支付收購款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分0.05%的違約金。

2.如甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.如甲方在開發(fā)過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.如乙方未按照約定完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶部分0.05%的違約金。

2.如乙方在合同簽訂后將建筑項目轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

3.如因乙方原因?qū)е陆ㄖ椖看嬖诜杉m紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方收購及后續(xù)開發(fā)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還需賠償對方因此遭受的損失。如違約行為構(gòu)成犯罪的，雙方有權(quán)依法追究刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償因解除合同而遭受的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項影響合同履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)相應(yīng)費用。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書面形式送達對方。雙方同意，通知送達之日以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

b)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a)建筑項目土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許