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文檔簡介
建筑收購合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)
法定代表人:張××
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××,機(jī)構(gòu)代碼證編號(hào)×××××××××
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:×××建筑集團(tuán)有限公司
地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)
法定代表人:王××
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××,機(jī)構(gòu)代碼證編號(hào)×××××××××
合同簡介:
鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),擬收購一建筑項(xiàng)目以進(jìn)行開發(fā);乙方是一家具有豐富建筑經(jīng)驗(yàn)的集團(tuán)有限公司,擁有該建筑項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方收購乙方持有的建筑項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下合作協(xié)議:
一、背景與前提條件
1.乙方合法擁有該建筑項(xiàng)目,具備完整的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù),且該項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方收購及后續(xù)開發(fā)的情形。
2.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),有意收購乙方持有的建筑項(xiàng)目,進(jìn)行后續(xù)開發(fā)。雙方同意,甲方在支付相應(yīng)收購款項(xiàng)后,乙方將建筑項(xiàng)目的所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整、無瑕疵地過戶給甲方。
3.雙方在簽訂本合同前,已充分了解并評(píng)估了建筑項(xiàng)目的現(xiàn)狀、價(jià)值、市場(chǎng)前景等相關(guān)因素,確認(rèn)本次收購符合雙方的利益,具備合作的前提條件。
二、合作內(nèi)容
1.甲方收購乙方持有的建筑項(xiàng)目,包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。
2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理建筑項(xiàng)目的過戶手續(xù),包括土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的變更。
3.甲方在收購?fù)瓿珊?,有?quán)對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營活動(dòng)。
4.雙方在合作過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),確保合作內(nèi)容的合法合規(guī)。
本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,保障雙方的合法權(quán)益,為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在合同履行過程中,雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則,共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展,實(shí)現(xiàn)互利共贏。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方收購乙方持有的建筑項(xiàng)目,以便甲方進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括:
1.乙方將建筑項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整、無瑕疵地過戶給甲方。
2.甲方在收購?fù)瓿珊?,?duì)該建筑項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營活動(dòng)。
3.乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù),確保甲方能夠順利進(jìn)行后續(xù)開發(fā)。
第二條定義
1.建筑項(xiàng)目:指乙方合法擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的土地及其上建筑物、附屬設(shè)施。
2.收購款項(xiàng):指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的建筑項(xiàng)目收購總價(jià)。
3.過戶手續(xù):指甲方將建筑項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)從乙方名下變更至甲方名下的過程。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)在支付收購款項(xiàng)后,要求乙方將建筑項(xiàng)目的所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整、無瑕疵地過戶至甲方名下。
2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付收購款項(xiàng),并按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。
3.甲方在收購?fù)瓿珊螅袡?quán)對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營活動(dòng),并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
4.甲方應(yīng)確保其開發(fā)行為符合國家法律法規(guī),不得損害乙方的合法權(quán)益。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的收購款項(xiàng)。
2.乙方應(yīng)在甲方支付收購款項(xiàng)后,積極協(xié)助甲方辦理建筑項(xiàng)目的過戶手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)的變更。
3.乙方應(yīng)保證建筑項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方收購及后續(xù)開發(fā)的情況,如因此給甲方造成損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4.乙方在合同簽訂后,不得將該建筑項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目交接,包括提供建筑項(xiàng)目相關(guān)資料、技術(shù)文件等,確保甲方順利開展后續(xù)工作。
雙方在履行本合同過程中,應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,確保合同目的的實(shí)現(xiàn),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第四條價(jià)格與支付條件
1.建筑項(xiàng)目的收購價(jià)格為人民幣×億元整(大寫:×億圓整)。
2.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付收購款項(xiàng):
a)合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),支付收購價(jià)款的30%;
b)辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi),支付收購價(jià)款的50%;
c)辦理完畢建筑物所有權(quán)過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi),支付剩余的20%。
3.付款方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為×年。
2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi),完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理。
3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶完畢后60日內(nèi),完成建筑物所有權(quán)過戶手續(xù)的辦理。
4.雙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃,按時(shí)履行支付義務(wù)。
第五條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.如甲方未按照約定時(shí)間支付收購款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期付款部分0.05%的違約金。
2.如甲方未按照約定辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致合同無法履行,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。
3.如甲方在開發(fā)過程中,違反法律法規(guī)或合同約定,損害乙方合法權(quán)益的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、乙方違約
1.如乙方未按照約定完成過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期過戶部分0.05%的違約金。
2.如乙方在合同簽訂后將建筑項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。
3.如因乙方原因?qū)е陆ㄖ?xiàng)目存在法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方收購及后續(xù)開發(fā)的情況,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。
4.如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除支付違約金外,還需賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為構(gòu)成犯罪的,雙方有權(quán)依法追究刑事責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,受影響的一方在提供相應(yīng)證明后,可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力事件,減少損失。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行,另一方有權(quán)解除合同,并要求賠償因解除合同而遭受的損失。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.雙方在爭議解決過程中,應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款,除非爭議事項(xiàng)影響合同履行。
5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用,按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任,按照責(zé)任大小分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第九條其他條款
1.通知與送達(dá):本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通信等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意,通知送達(dá)之日以郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:任何一方要求變更本合同的,應(yīng)書面提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
a)雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù);
b)經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂書面終止協(xié)議;
c)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;
d)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,另一方有權(quán)解除合同。
4.合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于:
a)建筑項(xiàng)目土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許
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