2024二手房購房合同的交付和過戶流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房購房合同的交付和過戶流程本合同目錄一覽1.1購房合同的構(gòu)成1.2購房合同的生效條件1.3購房合同的終止條件2.1交付日期和地點(diǎn)2.2交付前的準(zhǔn)備工作2.3交付過程中的程序2.4交付后的確認(rèn)和驗(yàn)收3.1過戶流程的啟動(dòng)3.2過戶所需材料和文件3.3過戶過程中的配合3.4過戶完成的確認(rèn)4.1交付和過戶的時(shí)間限制4.2逾期交付的處理4.3逾期過戶的處理5.1交付和過戶的費(fèi)用承擔(dān)5.2交付和過戶費(fèi)用的支付方式6.1房屋交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.2買方對(duì)房屋的保管責(zé)任6.3賣方對(duì)房屋的保證責(zé)任7.1交付和過戶的變更7.2交付和過戶的解除8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.1合同的違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算方式10.1合同的解除條件10.2解除合同的程序11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.1合同的繼承12.2繼承的條件和程序13.1合同的保密條款13.2保密信息的范圍和期限14.1合同的適用法律14.2合同的爭(zhēng)議解決法院第一部分：合同如下：1.1購房合同的構(gòu)成（1）購房合同；（2）購房合同附件；（3）其他與購房合同相關(guān)的文件和附件。1.2購房合同的生效條件（1）雙方已充分了解合同內(nèi)容，無誤解或誤導(dǎo)；（2）合同約定的購房款項(xiàng)已支付完畢；（3）房屋已符合交付條件；（4）雙方已辦理完畢相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、抵押等。1.3購房合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋交付期限屆滿，賣方未交付房屋；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。2.1交付日期和地點(diǎn)賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將房屋交付給買方。交付地點(diǎn)為合同約定的房屋地址。2.2交付前的準(zhǔn)備工作（1）清償房屋所有權(quán)上的債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書；（3）將房屋及其附屬設(shè)施打掃干凈，確保房屋符合交付條件；（4）提供房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。2.3交付過程中的程序（1）賣方出示房屋所有權(quán)證書和相關(guān)證明文件；（2）買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件；（3）雙方在交付記錄上簽字，確認(rèn)交付事宜；（4）賣方將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交給買方。2.4交付后的確認(rèn)和驗(yàn)收買方應(yīng)在交付后七日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)解決買方提出的問題。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.1過戶流程的啟動(dòng)雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程啟動(dòng)后，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。3.2過戶所需材料和文件雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理過戶所需的材料和文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、房屋所有權(quán)證書等。3.3過戶過程中的配合（1）按時(shí)參加不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦理；（2）如實(shí)提供辦理過戶所需的材料和文件；（3）按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，完成過戶手續(xù)。3.4過戶完成的確認(rèn)過戶完成后，雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書，并在證書上簽字確認(rèn)。如過戶過程中出現(xiàn)任何問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出，超過該時(shí)效的，對(duì)方有權(quán)拒絕受理。9.1合同的違約責(zé)任一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。9.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：按照合同金額的千分之五計(jì)算，每逾期一日，加收千分之一的違約金。10.1合同的解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2解除合同的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于違約金的支付、財(cái)產(chǎn)的返還等；（3）雙方簽署解除合同的書面協(xié)議。11.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到通知后三十日內(nèi)未提出異議；（3）雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。12.1合同的繼承合同的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)依法繼承。繼承方應(yīng)繼續(xù)履行合同的約定。13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍和期限保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃等。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的爭(zhēng)議解決法院本合同的爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方在履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙雙方的損失由第三方賠償后，有權(quán)向第三方追償。15.3第三方介入的義務(wù)第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的約定，完成相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并無瑕疵。15.4第三方介入的權(quán)益第三方在介入過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。報(bào)酬的金額、支付時(shí)間及方式應(yīng)在合同中明確。15.5第三方介入的約束第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方在履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，不得違反甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入時(shí)，與其他各方之間的關(guān)系如下：（1）第三方與甲乙方：第三方是甲乙方的協(xié)助者，應(yīng)按照甲乙方的要求履行協(xié)助義務(wù)；（2）第三方與中介方：第三方應(yīng)遵守中介方的規(guī)范和流程，中介方有義務(wù)為第三方提供必要的信息和服務(wù)；（3）第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：第三方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)的要求履行協(xié)助義務(wù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)。16.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更的理由和依據(jù)。16.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除的理由和依據(jù)。17.1第三方介入的違約責(zé)任第三方在介入過程中，如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等。17.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方在介入過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失等。18.1第三方介入的保險(xiǎn)第三方應(yīng)為其在介入過程中的行為購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。如第三方未購買保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過程中提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。20.1第三方介入的適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同附件二：購房合同附件附件三：房屋所有權(quán)證書附件四：身份證明附件五：婚姻狀況證明附件六：戶口本附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：過戶申請(qǐng)表附件十一：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件十二：水電費(fèi)繳納證明附件十三：房屋鑰匙附件十四：門禁卡附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：購房合同購房合同是雙方簽訂的購房協(xié)議的主要部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：購房合同附件購房合同附件包括房屋所有權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等相關(guān)文件。附件三：房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的法律文件，需在過戶過程中提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。附件四：身份證明身份證明是甲乙雙方身份的證明文件，用于辦理過戶手續(xù)。附件五：婚姻狀況證明婚姻狀況證明用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，如有未婚、已婚、離婚等。附件六：戶口本戶口本用于證明甲乙雙方的戶籍信息，包括戶籍所在地、家庭成員等。附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表是用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格。附件八：貸款申請(qǐng)表貸款申請(qǐng)表是甲乙雙方申請(qǐng)貸款時(shí)需提交的表格。附件九：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件十：過戶申請(qǐng)表過戶申請(qǐng)表是用于辦理房屋過戶手續(xù)的表格。附件十一：物業(yè)費(fèi)繳納證明物業(yè)費(fèi)繳納證明是證明甲乙雙方已繳納物業(yè)費(fèi)的文件。附件十二：水電費(fèi)繳納證明水電費(fèi)繳納證明是證明甲乙雙方已繳納水電費(fèi)的文件。附件十三：房屋鑰匙房屋鑰匙是在交付過程中，賣方交給買方的鑰匙，用于開啟房屋門鎖。附件十四：門禁卡門禁卡是在交付過程中，賣方交給買方的門禁卡，用于進(jìn)入房屋小區(qū)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，構(gòu)成逾期交付。2.逾期過戶賣方未按照合同約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成逾期過戶。3.不符交付條件賣方未按照合同約定的條件交付房屋，構(gòu)成不符交付條件。4.不實(shí)陳述賣方在合同履行過程中，提供不實(shí)陳述，構(gòu)成不實(shí)陳述。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付的責(zé)任賣方逾期交付的，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。2.逾期過戶的責(zé)任賣方逾期過戶的，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。3.不符交付條件的責(zé)任賣方不符交付條件的，買方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.不實(shí)陳述的責(zé)任賣方提供不實(shí)陳述的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成逾期交付。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金。例如，合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，賣方未能在此時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，構(gòu)成逾期過戶。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金。例如，合同約定過戶時(shí)間為2024年7月31日，賣方未能在此時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。全文完。2024二手房購房合同的交付和過戶流程1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3交付1.4過戶1.5購房款1.6產(chǎn)權(quán)證2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.交付條件與時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間4.過戶流程4.1辦理過戶所需材料4.2過戶流程步驟4.3過戶時(shí)間5.購房款支付5.1購房款金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)證辦理6.1辦理產(chǎn)權(quán)證所需材料6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用7.交付后責(zé)任7.1交付后的維修責(zé)任7.2交付后的物業(yè)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1裝修事宜11.2家具家電歸屬12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購房款支付憑證復(fù)印件14.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同甲方為（賣方姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼），乙方為（買方姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼）。1.2二手房本合同所指的二手房為位于（房屋地址）的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3交付1.4過戶過戶是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。1.5購房款1.6產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸乙方所有的證件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)、街道）號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（面積）平方米。2.2房屋面積房屋建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（面積）平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋裝修情況），房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），甲方為房屋所有權(quán)人，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交付條件與時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間交付時(shí)間為（年）年（月）月（日）日。第四條過戶流程4.1辦理過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)提交的過戶材料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、購房合同原件及復(fù)印件等。4.2過戶流程步驟過戶流程包括但不限于：提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶通知單、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。4.3過戶時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在交付后（時(shí)間）內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條購房款支付5.1購房款金額購房款為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。5.2支付方式購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶（賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行）。5.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于（時(shí)間）前將購房款支付給甲方。第六條產(chǎn)權(quán)證辦理6.1辦理產(chǎn)權(quán)證所需材料甲方應(yīng)提交的產(chǎn)權(quán)證辦理材料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、購房合同原件及復(fù)印件、購房款支付憑證原件及復(fù)印件等。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在過戶完成后（時(shí)間）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。6.3產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第八條交付后責(zé)任8.1交付后的維修責(zé)任自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的維修問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。8.2交付后的物業(yè)費(fèi)用自交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約甲方違反合同約定，包括但不限于延遲交付、房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的（比例）。9.2買方違約乙方違反合同約定，包括但不限于延遲支付購房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的（比例）。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1裝修事宜甲乙雙方約定，裝修事宜由乙方負(fù)責(zé)，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及房屋結(jié)構(gòu)安全要求。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬由甲乙雙方在合同附件中具體列明，未列明者歸甲方所有。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件第十三條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購房款支付憑證復(fù)印件14.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.4過戶材料清單14.5裝修事宜詳細(xì)清單14.6家具家電歸屬清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、銀行等，為協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息。第二條第三方介入流程2.1中介方介入中介方在合同簽訂前，應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成看房、議價(jià)、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶通知單等。2.4銀行介入銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助雙方完成購房款支付及還款等相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)于超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中具體列明。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中，違反本合同及相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向甲乙雙方支付違約金，違約金為甲乙雙方損失的（比例）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方不正當(dāng)干預(yù)。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1中介方額外條款中介方應(yīng)向甲乙雙方提供中介服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，并在合同中列明。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在其評(píng)估報(bào)告中，詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法及評(píng)估結(jié)果。6.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供過戶手續(xù)的詳細(xì)流程及時(shí)間表。6.4銀行額外條款銀行應(yīng)向甲乙雙方提供貸款利率、還款方式、還款時(shí)間表等詳細(xì)信息。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，及時(shí)告知房屋交易進(jìn)展及相關(guān)事宜。7.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方，解決房屋交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件2：購房款支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)購房款支付憑證的正本內(nèi)容，包括支付日期、支付金額、支付方式、支付賬戶等信息。附件3：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證的正本內(nèi)容，包括產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地址、房屋面積等信息。附件4：過戶材料清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出過戶所需的所有材料，包括身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、購房合同原件及復(fù)印件等。附件5：裝修事宜詳細(xì)清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出裝修事宜的相關(guān)信息，包括裝修項(xiàng)目、裝修材料、裝修費(fèi)用等。附件6：家具家電歸屬清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出家具家電的歸屬情況，包括家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬方等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方延遲交付房屋或房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的（比例）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方延遲支付購房款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的（比例）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方提供虛假房屋信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不客觀的評(píng)估報(bào)告，過戶機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成過戶手續(xù)，銀行未能按時(shí)提供貸款服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向甲乙雙方支付違約金，違約金為甲乙雙方損失的（比例）。全文完。2024二手房購房合同的交付和過戶流程2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3交付1.4過戶2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.交付條件與時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間4.交付費(fèi)用4.1交付時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用4.2交付相關(guān)費(fèi)用支付方式5.過戶流程5.1過戶申請(qǐng)5.2過戶資料準(zhǔn)備5.3過戶費(fèi)用5.4過戶時(shí)間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的解決方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的效力與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3房屋保險(xiǎn)12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3相關(guān)稅費(fèi)支付憑證14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同甲方為（賣方姓名），身份證號(hào)：（賣方身份證號(hào)碼）；乙方為（買方姓名），身份證號(hào)：（買方身份證號(hào)碼）。1.2二手房本合同所指的二手房為位于（房屋地址）的（房屋面積）平方米住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)碼）。1.3交付交付是指甲方將房屋以及附屬設(shè)施、設(shè)備等完整無損地移交給乙方的行為。1.4過戶過戶是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)）街道（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），建筑總面積為（房屋面積）平方米。2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)甲方保證，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交付條件與時(shí)間3.1交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付房屋：（1）本合同簽訂且乙方支付完畢房款；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（3）甲方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。3.2交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為（交付日期）。第四條交付費(fèi)用4.1交付時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用（1）房屋買賣款項(xiàng)；（具體金額）元；（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（具體金額）元；（3）過戶稅費(fèi)；（具體金額）元。4.2交付相關(guān)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的方式支付上述費(fèi)用。第五條過戶流程5.1過戶申請(qǐng)雙方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。5.2過戶資料準(zhǔn)備雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求準(zhǔn)備好過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，過戶期限為（具體時(shí)間）個(gè)工作日。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)（保修期限）年的質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍包括：（具體保修內(nèi)容）。6.3質(zhì)量問題的解決方式如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后（具體時(shí)間）日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施；（2）如甲方未按約定時(shí)間采取措施，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金（具體金額）元。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金（具體金額）元。7.3違約賠償方式違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第十條合同的效力與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.3房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字（賣方姓名）12.2買方簽字（買方姓名）第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3相關(guān)稅費(fèi)支付憑證13.4其他附件（如有）第十四條合同簽訂日期本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不影響合同的履行。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)因其履行合同義務(wù)不當(dāng)而導(dǎo)致的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及合同雙方的約定確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，是獨(dú)立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中的約定為準(zhǔn)。甲方和乙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任，以其在第三方服務(wù)協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅淞x務(wù)或者違反合同約定時(shí)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決時(shí)限第三方介入爭(zhēng)議的解決時(shí)限為（具體時(shí)限）個(gè)月。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指甲方和乙方因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、第三方責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。8.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。9.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并注明本合同的編號(hào)。第十一條第三方介入的生效與終止11.1第三方介入的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。1