商品房買(mǎi)賣(mài)合同法條

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買(mǎi)賣(mài)合同法條本合同目錄一覽1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房的種類(lèi)和數(shù)量2.1種類(lèi)2.2數(shù)量3.商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方3.1出賣(mài)人3.2買(mǎi)受人4.商品房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程4.1訂立合同4.2付款4.3交付商品房5.商品房的價(jià)款及支付方式5.1價(jià)款5.2支付方式6.商品房的質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量6.2保修7.商品房的交付及驗(yàn)收7.1交付7.2驗(yàn)收8.商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決10.合同的變更、解除和終止10.1變更10.2解除10.3終止11.合同的效力及適用法律11.1效力11.2適用法律12.其他約定13.附件14.合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于甲方出賣(mài)的位于____的____套商品房的買(mǎi)賣(mài)。2.商品房的種類(lèi)和數(shù)量2.1種類(lèi)本合同所涉及的商品房為_(kāi)___種類(lèi)，具體為_(kāi)___。2.2數(shù)量本合同所涉及的商品房數(shù)量為_(kāi)___套。3.商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方3.1出賣(mài)人甲方為出賣(mài)人，甲方依法擁有商品房的所有權(quán)，并有權(quán)出售該商品房。3.2買(mǎi)受人乙方為買(mǎi)受人，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出賣(mài)的商品房。4.商品房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程4.1訂立合同本合同于____年____月____日由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署。4.2付款乙方按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.3交付商品房甲方在合同約定的交付日期將商品房交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.商品房的價(jià)款及支付方式5.1價(jià)款本合同所涉及的商品房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。5.2支付方式乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間支付。6.商品房的質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合甲乙雙方在合同中約定的質(zhì)量要求。6.2保修甲方對(duì)商品房的保修期限為_(kāi)___年，自商品房交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)保修。7.商品房的交付及驗(yàn)收7.1交付甲方按照本合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。7.2驗(yàn)收乙方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議內(nèi)容。8.商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。8.2登記乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期后的____日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更、解除和終止10.1變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，將已收到的房?jī)r(jià)款扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，按約定退還給乙方。10.3終止（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情況。11.合同的效力及適用法律11.1效力本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。11.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件本合同附件包括：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房基本情況；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款方式及付款時(shí)間表；（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)；（4）商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。14.合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽字或者蓋章。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2范圍（1）中介方提供商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)；（2）監(jiān)理方對(duì)商品房的建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房?jī)r(jià)款繳納稅費(fèi)進(jìn)行征收；（4）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。包括但不限于提供真實(shí)的資質(zhì)證明、合法收費(fèi)、及時(shí)提供服務(wù)、保密甲乙雙方的個(gè)人信息等。2.2責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入的收費(fèi)及支付3.1收費(fèi)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。如甲乙雙方另有約定的，從其約定。3.2支付甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三方提供服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方出具合法的收費(fèi)憑證。4.第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1權(quán)益第三方依法享有其提供的服務(wù)的權(quán)益。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拒絕支付費(fèi)用或者損害第三方的合法權(quán)益。4.2保護(hù)甲方和乙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益。如甲乙雙方的行為侵害了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1責(zé)任第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2限額甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。如無(wú)約定，第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)總額的____倍。6.第三方介入的違約處理6.1違約第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2處理如第三方違約，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用，并支付相應(yīng)的賠償金。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2解決爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，除非甲乙雙方另有約定。8.第三方介入的其他約定8.1其他本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2約定補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.第三方介入的效力及適用法律9.1效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方與第三方具有法律約束力。9.2適用法律本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。10.第三方介入的簽訂日期及地點(diǎn)10.1簽訂日期本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，于____年____月____日在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章。10.2簽訂地點(diǎn)本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房基本情況詳細(xì)描述商品房的基本情況，包括房屋的種類(lèi)、數(shù)量、面積、位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等。附件二：付款方式及付款時(shí)間表明確付款方式和付款時(shí)間，包括首付款、分期付款、貸款付款等詳細(xì)信息。附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)列出商品房的質(zhì)量保證內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。附件四：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)提供商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表格，用于甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等，由甲乙雙方與第三方簽訂。附件六：商品房交付驗(yàn)收單用于記錄商品房交付及驗(yàn)收的情況，包括交付時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房；2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%；2.甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%；