二零二四年沈陽土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用合作合同

二零二四年沈陽土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用合作合同本合同目錄一覽第一條土地儲(chǔ)備1.1儲(chǔ)備范圍1.2儲(chǔ)備方式1.3儲(chǔ)備時(shí)間第二條土地開發(fā)2.1開發(fā)范圍2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3開發(fā)時(shí)間第三條土地利用3.1利用范圍3.2利用方式3.3利用效益第四條合作方式4.1合作模式4.2合作主體4.3合作期限第五條投資與融資5.1投資估算5.2融資方式5.3投資回報(bào)第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第七條溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.2信息共享7.3爭議解決第八條政策法規(guī)8.1遵守法律法規(guī)8.2政策支持8.3合同履行第九條稅收政策9.1稅收優(yōu)惠9.2稅收繳納9.3稅務(wù)申報(bào)第十條環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)保要求10.2環(huán)保措施10.3環(huán)保責(zé)任第十一條監(jiān)督檢查11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2監(jiān)督檢查內(nèi)容11.3監(jiān)督檢查方式第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償?shù)谑龡l合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除的程序第十四條爭議解決14.1爭議解決方式14.2仲裁機(jī)構(gòu)14.3訴訟管轄第一部分：合同如下：第一條土地儲(chǔ)備1.1儲(chǔ)備范圍甲方同意將位于沈陽的城市儲(chǔ)備土地，總面積為【】平方公里，具體地塊詳見附件一，納入土地儲(chǔ)備范圍。1.2儲(chǔ)備方式甲方應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式，有序進(jìn)行土地儲(chǔ)備。1.3儲(chǔ)備時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】年內(nèi)完成上述土地的儲(chǔ)備工作，并將儲(chǔ)備土地交付乙方使用。第二條土地開發(fā)2.1開發(fā)范圍乙方應(yīng)在甲方儲(chǔ)備的土地范圍內(nèi)，按照城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，進(jìn)行土地開發(fā)。2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，進(jìn)行土地開發(fā)。2.3開發(fā)時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】年內(nèi)完成土地開發(fā)工作，并向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用。第三條土地利用3.1利用范圍乙方應(yīng)在甲方儲(chǔ)備并開發(fā)的土地范圍內(nèi)，進(jìn)行商業(yè)、住宅、工業(yè)等項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營。3.2利用方式乙方可根據(jù)市場需求和自身業(yè)務(wù)發(fā)展，選擇土地利用的方式，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.3利用效益乙方應(yīng)確保土地利用項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，并承擔(dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)。第四條合作方式4.1合作模式甲乙雙方采用股權(quán)合作、項(xiàng)目合作或其他雙方認(rèn)可的合作模式，共同推進(jìn)土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用工作。4.2合作主體甲方為土地儲(chǔ)備主體，負(fù)責(zé)土地的儲(chǔ)備、供應(yīng)等工作；乙方為土地開發(fā)利用主體，負(fù)責(zé)土地的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等工作。4.3合作期限本合同合作期限為【】年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條投資與融資5.1投資估算乙方應(yīng)對土地開發(fā)利用項(xiàng)目進(jìn)行投資估算，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，制定投資計(jì)劃。5.2融資方式乙方可根據(jù)實(shí)際情況，采用銀行貸款、債券發(fā)行、股權(quán)融資等方式籌集項(xiàng)目資金。5.3投資回報(bào)乙方應(yīng)保證土地開發(fā)利用項(xiàng)目的投資回報(bào)，并按照合同約定向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙雙方應(yīng)對土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范甲乙雙方應(yīng)共同防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第七條溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。7.2信息共享甲乙雙方應(yīng)對土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行共享，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、政策法規(guī)等。7.3爭議解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。第八條政策法規(guī)8.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方關(guān)于土地管理、城市規(guī)劃、建設(shè)施工、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。8.2政策支持甲乙雙方應(yīng)積極爭取國家和地方政府的政策支持，包括但不限于資金扶持、稅收優(yōu)惠、土地政策等。8.3合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。第九條稅收政策9.1稅收優(yōu)惠甲乙雙方應(yīng)依法享受國家和地方政府的稅收優(yōu)惠政策，降低項(xiàng)目運(yùn)營成本。9.2稅收繳納甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，確保項(xiàng)目合規(guī)經(jīng)營。9.3稅務(wù)申報(bào)甲乙雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，確保稅務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)保要求甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，確保項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中的環(huán)境保護(hù)。10.2環(huán)保措施甲乙雙方應(yīng)投入必要的人力、物力和財(cái)力，采取技術(shù)和管理措施，減少項(xiàng)目對環(huán)境的影響。10.3環(huán)保責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中的環(huán)保問題承擔(dān)責(zé)任，及時(shí)處理環(huán)境污染事故，保障生態(tài)環(huán)境的安全。第十一條監(jiān)督檢查11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)接受國家和地方政府的土地管理部門、環(huán)保部門、審計(jì)部門等機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。11.2監(jiān)督檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、質(zhì)量安全、環(huán)境保護(hù)等方面。11.3監(jiān)督檢查方式監(jiān)督檢查可以通過現(xiàn)場檢查、文件審查、聽取匯報(bào)等方式進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。12.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。13.2解除條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。13.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。14.2仲裁機(jī)構(gòu)甲乙雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、沈陽仲裁委員會(huì)等。14.3訴訟管轄甲乙雙方可以選擇訴訟法院，如沈陽市中級(jí)人民法院、遼寧省高級(jí)人民法院等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方可分為中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，具體類別及職責(zé)由甲乙雙方協(xié)商確定。第二條第三方介入程序2.1介入條件第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及甲乙雙方的約定。2.2介入方式第三方介入可通過甲乙雙方協(xié)商一致，以合同約定的方式進(jìn)行。2.3介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的時(shí)間、范圍和方式等。第三條第三方責(zé)任限制3.1責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對超出其職責(zé)范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1權(quán)利第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利。4.2義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保守商業(yè)秘密、配合監(jiān)督檢查等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立性第三方獨(dú)立于甲乙雙方，其行為不受甲乙雙方控制。5.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。5.3權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方的權(quán)益劃分，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方違約處理6.1違約行為第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。第七條合同的變更與解除7.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。7.2解除條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。7.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)甲乙雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、沈陽仲裁委員會(huì)等。8.3訴訟管轄甲乙雙方可以選擇訴訟法院，如沈陽市中級(jí)人民法院、遼寧省高級(jí)人民法院等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地儲(chǔ)備范圍示意圖詳細(xì)描述：本附件為沈陽城市儲(chǔ)備土地的范圍示意圖，標(biāo)明具體地塊的位置、面積等信息。附件二：土地開發(fā)利用規(guī)劃詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)規(guī)劃了土地的開發(fā)利用方案，包括商業(yè)、住宅、工業(yè)等項(xiàng)目的布局和規(guī)劃。附件三：合作模式說明詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)說明了甲方乙方的合作模式，包括股權(quán)合作、項(xiàng)目合作等具體合作方式。附件四：投資與融資計(jì)劃詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出了土地開發(fā)利用項(xiàng)目的投資估算、融資方式、資金使用計(jì)劃等。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)描述：本附件為土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施等。附件六：環(huán)保評(píng)估報(bào)告詳細(xì)描述：本附件為土地開發(fā)利用項(xiàng)目的環(huán)保評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目對環(huán)境的影響評(píng)估、環(huán)保措施等。附件七：合作協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的書面合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)描述：本附件列出了負(fù)責(zé)監(jiān)督土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用項(xiàng)目的監(jiān)管機(jī)構(gòu)名單及其聯(lián)系方式。附件九：稅收優(yōu)惠政策文件詳細(xì)描述：本附件為國家和地方政府關(guān)于土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用項(xiàng)目的稅收優(yōu)惠政策文件。附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)描述：本附件為與土地儲(chǔ)備與開發(fā)利用項(xiàng)目相關(guān)的其他法律法規(guī)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間完成土地儲(chǔ)備工作。2.乙方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)利用。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)或違反合