房屋買賣交換合同樣本

合同編號(hào)：__________房屋買賣交換合同甲方（賣方/交換方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方/交換方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售/交換房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售/交換的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)人為本合同第一條所述的甲方。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售/交換的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。4.2甲方對(duì)房屋附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)?、供暖等）的正常運(yùn)行承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_______年。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的_______%。5.2如甲方未能按本合同第三條第一款約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。3.確保交易價(jià)格真實(shí)、合法，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。4.確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得含有違反法律、行政法規(guī)的條款。5.確保在簽訂合同前，充分了解房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。6.確保按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付房款、交付房屋等。7.確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過合法途徑解決，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.雙方當(dāng)事人應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。3.如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在簽訂合同前，可征求法律人士的意見，以確保合同的合法性和有效性。5.在履行合同過程中，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，共同解決。6.在房屋交付和過戶過程中，應(yīng)留意相關(guān)法律法規(guī)的變化，確保符合最新法律要求。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的歸屬。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣或交換的價(jià)格。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，通過合法途徑予以解決。7.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過溝通、協(xié)商解決糾紛。8.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。9.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。10.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的一方。11.違約方：指在合同履行過程中，不履行或未完全履行合同義務(wù)的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，乙方為國(guó)內(nèi)人士。2.房屋位于學(xué)區(qū)，交易時(shí)需考慮孩子的入學(xué)問題。3.甲方擁有多處房產(chǎn)，需辦理析產(chǎn)手續(xù)。4.乙方為首次購(gòu)房，希望得到首套房?jī)?yōu)惠政策。5.房屋涉及違章建筑，需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)。6.甲方因工作調(diào)動(dòng)，急需出售/交換房屋。7.乙方為投資者，購(gòu)買房屋用于出租。補(bǔ)充條款：1.甲方承諾，其所提供的房屋信息真實(shí)可靠，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋位于學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理孩子入學(xué)相關(guān)手續(xù)，確保孩子能順利入學(xué)。4.甲方應(yīng)在交易過程中，提供合法的析產(chǎn)手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。5.乙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方爭(zhēng)取首套房?jī)?yōu)惠政策，包括但不限于稅收減免等。6.房屋涉及違章建筑，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與相關(guān)部門溝通，協(xié)調(diào)拆除違章建筑，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.鑒于甲方急需出售/交換房屋，乙方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，以便甲方及時(shí)獲得房款。8.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，水