房屋過(guò)戶協(xié)議范本-合同范本

合同編號(hào)：__________房屋過(guò)戶協(xié)議甲方（出售方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（購(gòu)買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。第三條過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋內(nèi)的全部家具、家電及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方。4.3甲方承諾在交付房屋后_______日內(nèi)遷出該房屋，并將戶口遷出相關(guān)手續(xù)辦理完畢。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交房違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%每月。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出售方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（購(gòu)買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核對(duì)雙方身份信息，確保甲方為房屋所有權(quán)人，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，以防止后期出現(xiàn)糾紛。3.約定明確的房款支付時(shí)間及方式，確保乙方按時(shí)支付房款。4.約定合理的過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保甲方按時(shí)交付房屋。5.明確違約責(zé)任，確保雙方在履行協(xié)議過(guò)程中有明確的權(quán)益保障。6.約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有明確的操作依據(jù)。解決辦法：1.雙方簽訂《房屋過(guò)戶協(xié)議》前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，核對(duì)房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息是否一致。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)對(duì)方的身份證明、房產(chǎn)證等證明材料，確保交易安全。3.房款支付事宜應(yīng)在協(xié)議中明確，可設(shè)置違約金條款，以約束乙方按時(shí)支付房款。4.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)過(guò)戶進(jìn)程。5.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序，包括申請(qǐng)、審核、登記等步驟。4.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)移民，需盡快完成過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保在甲方出國(guó)前完成過(guò)戶。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃貸款購(gòu)房，需提供詳細(xì)的首付款證明。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方提供貸款購(gòu)房的首付款證明，如首付款未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)有租客，需協(xié)調(diào)租客搬出事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租客在過(guò)戶前搬出，確保房屋交付時(shí)無(wú)租客占用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)有特殊設(shè)施，如違章建筑，需明確處理方式。補(bǔ)充條款：如房屋內(nèi)存在違章建筑等特殊設(shè)施，甲方應(yīng)在過(guò)戶前將問(wèn)題解決，確保房屋符合相關(guān)規(guī)定。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要賣方協(xié)助辦理戶口遷移。補(bǔ)充條款：甲方承諾在過(guò)戶后一定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方順利入住。附