2024版存量房買賣合同的變更與解除條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同的變更與解除條件本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2存量房1.3買賣合同2.變更條件2.1買賣雙方同意變更2.2變更事項2.3變更協(xié)議的簽訂3.解除條件3.1合同解除的申請3.2解除協(xié)議的簽訂3.3解除后的權(quán)益處理4.變更與解除的程序4.1變更與解除的申請4.2審批程序4.3變更與解除的生效5.合同解除后的責(zé)任5.1解除后的責(zé)任分配5.2賠償事項5.3解除后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.通知與送達(dá)6.1通知方式6.2送達(dá)地址6.3通知的生效7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3訴訟途徑8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果10.3不可抗力的通知與證明11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的簽訂11.3附件的生效12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂的生效13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3法院管轄14.合同的整體效力14.1合同的獨立性14.2合同的完整性14.3合同的互惠性第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指依法有權(quán)出售房屋的當(dāng)事人。1.1.2買受人：指依法有權(quán)購買房屋的當(dāng)事人。1.1.3代理人：指出賣人或買受人委托辦理合同事務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.4見證人：指在合同簽訂過程中，對合同簽訂行為進(jìn)行見證的自然人。1.2存量房1.2.1存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的房屋。1.3買賣合同1.3.1房屋買賣合同：指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房價款的協(xié)議。2.變更條件2.1買賣雙方同意變更2.1.1雙方當(dāng)事人可以書面協(xié)議變更合同的內(nèi)容。2.1.2變更事項應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。2.2變更事項2.2.1合同標(biāo)的的變更：包括房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等。2.2.2合同價的變更：包括房價款的增加或減少。2.2.3合同履行期限的變更：包括交房時間、付款時間的調(diào)整。2.3變更協(xié)議的簽訂2.3.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就變更事項達(dá)成書面協(xié)議。2.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。3.解除條件3.1合同解除的申請3.1.1出賣人或者買受人可以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬贤纳暾垺?.1.2解除申請應(yīng)當(dāng)說明解除合同的理由。3.2解除協(xié)議的簽訂3.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就解除事項達(dá)成書面協(xié)議。3.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。3.3解除后的權(quán)益處理3.3.1合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已支付的房價款。3.3.2合同解除后，買受人應(yīng)當(dāng)退還出賣人已交付的房屋。3.3.3合同解除后，雙方當(dāng)事人互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.變更與解除的程序4.1變更與解除的申請4.1.1申請人應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峤蛔兏蚪獬臅嫔暾垺?.1.2對方應(yīng)當(dāng)在收到申請后__日內(nèi)答復(fù)。4.2審批程序4.2.1出賣人或者買受人應(yīng)當(dāng)將變更或解除協(xié)議提交見證人見證。4.2.2見證人應(yīng)當(dāng)在見證后__日內(nèi)簽字或者蓋章。4.3變更與解除的生效4.3.1變更或解除協(xié)議經(jīng)見證人簽字或者蓋章后生效。4.3.2生效的變更或解除協(xié)議對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。5.合同解除后的責(zé)任5.1解除后的責(zé)任分配5.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方當(dāng)事人互不承擔(dān)責(zé)任。5.1.2因一方當(dāng)事人違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賠償事項5.2.1因一方當(dāng)事人違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。5.2.2賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的實際損失確定。5.3解除后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.3.1合同解除后，買受人已支付的房價款轉(zhuǎn)為對出賣人的債權(quán)。5.3.2出賣人應(yīng)當(dāng)在接受房價款后__日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行通知。8.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。8.2送達(dá)地址8.2.1雙方當(dāng)事人在合同中約定明確的送達(dá)地址。8.2.2若合同中未約定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)送達(dá)地址。8.3通知的生效8.3.1通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址時生效。8.3.2若通知無法送達(dá)，視為未發(fā)出。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方當(dāng)事人在發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)解決方案。9.2調(diào)解程序9.2.1若協(xié)商不成，雙方當(dāng)事人可以申請第三方調(diào)解。9.2.2調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章后生效。9.3訴訟途徑9.3.1若調(diào)解不成，雙方當(dāng)事人可以采取訴訟途徑解決爭議。9.3.2訴訟應(yīng)當(dāng)向合同約定的法院提起。10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)終止。10.2.2合同因變更或解除而終止。10.3合同失效后果10.3.1合同失效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還已取得的對方財產(chǎn)。10.3.2合同失效后，雙方當(dāng)事人互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保守合同中的商業(yè)秘密。11.1.2保密內(nèi)容包括但不限于合同價格、房屋缺陷等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方當(dāng)事人在合同有效期內(nèi)和合同終止后__年內(nèi)，負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2雙方當(dāng)事人不得向第三方泄露保密信息。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同生效之日起計算。11.3.2保密期限屆滿后，雙方當(dāng)事人不再承擔(dān)保密義務(wù)。12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，雙方當(dāng)事人互不承擔(dān)責(zé)任。12.2.2不可抗力解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。12.3不可抗力的通知與證明12.3.1當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。12.3.2當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供不可抗力的證明文件。13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣合同等。13.2附件的簽訂13.2.1附件由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章后生效。13.2.2附件的簽訂日期為附件的生效日期。13.3附件的生效13.3.1附件的生效應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.3.2附件的生效不影響合同其他條款的效力。14.合同的修訂14.1修訂條件14.1.1合同修訂應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.1.2修訂不得損害國家、社會公共利益。14.2修訂程序14.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議修訂合同。14.2.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.3修訂的生效14.3.1修訂的生效不得影響已履行部分的效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念15.1.1第三方是指除甲乙方之外的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、法院等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙雙方的請求或合同約定，第三方參與協(xié)助解決合同履行中的問題。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)當(dāng)獨立承擔(dān)其參與合同履行的責(zé)任。15.2.2第三方介入不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決。16.1.2甲乙方同意請求第三方介入，并明確介入的第三方。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙方應(yīng)當(dāng)書面請求第三方介入。16.2.2第三方在收到介入請求后，應(yīng)當(dāng)在__日內(nèi)答復(fù)。16.2.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)。17.第三方介入后的責(zé)任分配17.1第三方在介入過程中，如因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲乙方在第三方介入過程中，如因故意或過失導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由甲乙方承擔(dān)。18.2費用的具體數(shù)額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方介入時，甲乙方仍需履行合同約定的義務(wù)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為介入費用的一定比例，具體比例由甲乙方與第三方協(xié)商確定。20.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額不得超過其介入時收取的費用總額。21.第三方介入的終止21.1第三方介入完成后，第三方退出合同履行過程。21.2第三方退出后，甲乙方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。22.第三方介入的書面協(xié)議22.1甲乙方與第三方就介入事項達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。22.2書面協(xié)議經(jīng)甲乙方與第三方簽字或者蓋章后生效。23.第三方介入的生效23.1第三方介入的書面協(xié)議生效后，第三方開始履行其職責(zé)。23.2第三方介入的書面協(xié)議生效不影響合同其他條款的效力。24.第三方介入后的爭議解決24.1甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，甲乙方可以選擇通過調(diào)解或訴訟途徑解決爭議。25.第三方介入后的合同修訂25.1如甲乙方與第三方在介入過程中達(dá)成新的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)書面修訂原合同。25.2修訂后的合同經(jīng)甲乙方與第三方簽字或者蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋平面圖4.房屋裝修狀況說明書5.房屋交易稅費清單6.付款憑證7.收款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金計算公式10.補充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：證號附件1.2：所有權(quán)人姓名附件1.3：房屋地址附件1.4：房屋面積附件2：房屋買賣合同附件2.1：合同編號附件2.2：出賣人姓名附件2.3：買受人姓名附件2.4：房屋描述附件2.5：房價款附件2.6：付款方式附件3：房屋平面圖附件3.1：圖號附件3.2：房屋布局附件3.3：尺寸標(biāo)注附件4：房屋裝修狀況說明書附件4.1：裝修情況附件4.2：裝修時間附件4.3：裝修費用附件5：房屋交易稅費清單附件5.1：稅費項目附件5.2：稅率附件5.3：計算公式附件6：付款憑證附件6.1：憑證號碼附件6.2：付款日期附件6.3：付款金額附件7：收款憑證附件7.1：憑證號碼附件7.2：收款日期附件7.3：收款金額附件8：房屋交付確認(rèn)書附件8.1：確認(rèn)日期附件8.2：交付狀態(tài)附件8.3：接收人簽字附件9：違約金計算公式附件9.1：計算公式附件9.2：計算示例附件10：補充協(xié)議附件10.1：協(xié)議編號附件10.2：協(xié)議內(nèi)容說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任1.1未按照合同約定交付房屋1.2未按照合同約定履行其他義務(wù)1.3故意隱瞞房屋缺陷1.4遲延履行債務(wù)2.買受人違約行為及責(zé)任2.1未按照合同約定支付房價款2.2未按照合同約定履行其他義務(wù)2.3遲延履行債務(wù)2.4拒絕接受房屋交付3.第三方違約行為及責(zé)任3.1未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)3.2故意或者過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題3.3未按