常州市2024年度二手房交易稅費(fèi)減免協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

常州市2024年度二手房交易稅費(fèi)減免協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1常州市二手房交易現(xiàn)狀1.2減免稅費(fèi)的目的和意義2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1保證房源的真實(shí)性2.1.2配合買方辦理交易手續(xù)2.1.3不得違規(guī)操作2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)2.2.2按時(shí)支付交易款項(xiàng)2.2.3配合賣方辦理交易手續(xù)3.稅費(fèi)減免政策3.1減免稅費(fèi)的項(xiàng)目3.2減免稅費(fèi)的計(jì)算方式3.3減免稅費(fèi)的申請(qǐng)流程4.交易流程與時(shí)間安排4.1房源信息發(fā)布4.2雙方看房與洽談4.3簽訂購(gòu)房合同4.4辦理交易手續(xù)4.5繳納稅費(fèi)4.6交付房源與款項(xiàng)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密8.2未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同內(nèi)容9.合同的簽署與份數(shù)9.1雙方簽字蓋章9.2合同份數(shù)及保存方式10.其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.法律法規(guī)11.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)12.附錄12.1相關(guān)法律法規(guī)文件12.2稅費(fèi)減免政策文件13.合同簽署日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1常州市二手房交易現(xiàn)狀甲方（賣方）擬出售的房屋位于常州市，根據(jù)常州市二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)狀，雙方同意在遵守國(guó)家法律法規(guī)的前提下，就二手房交易稅費(fèi)的減免事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。1.2減免稅費(fèi)的目的和意義乙方（買方）理解并同意，減免二手房交易稅費(fèi)有助于降低交易成本，提高交易效率，促進(jìn)常州市二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。雙方本著公平、公正、公開(kāi)的原則，共同享受國(guó)家給予的稅收優(yōu)惠政策。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)甲方（賣方）保證房源的真實(shí)性，提供合法的房產(chǎn)證和相關(guān)資料，配合乙方（買方）辦理交易手續(xù)，不得違規(guī)操作，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2買方權(quán)益與義務(wù)乙方（買方）遵守國(guó)家法律法規(guī)，按時(shí)支付交易款項(xiàng)，配合甲方（賣方）辦理交易手續(xù)，按照約定時(shí)間接收房源并支付相應(yīng)款項(xiàng)。第三條稅費(fèi)減免政策3.1減免稅費(fèi)的項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局和常州市地方稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，雙方同意在本次二手房交易中減免如下稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.2減免稅費(fèi)的計(jì)算方式減免稅費(fèi)的具體計(jì)算方式按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。雙方同意按照常州市地方稅務(wù)局提供的減免政策，計(jì)算應(yīng)減免的稅費(fèi)金額。3.3減免稅費(fèi)的申請(qǐng)流程乙方（買方）負(fù)責(zé)向常州市地方稅務(wù)局申請(qǐng)減免稅費(fèi)，并提交相關(guān)資料。甲方（賣方）應(yīng)積極配合乙方（買方）提供必要的證明材料。雙方共同確保減免稅費(fèi)的申請(qǐng)符合規(guī)定，按時(shí)完成。第四條交易流程與時(shí)間安排4.1房源信息發(fā)布甲方（賣方）應(yīng)在協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方（買方）提供房源的真實(shí)信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。4.2雙方看房與洽談乙方（買方）應(yīng)在協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，安排看房時(shí)間。雙方就房源價(jià)格、交易條件等進(jìn)行洽談，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂購(gòu)房合同。4.3簽訂購(gòu)房合同雙方應(yīng)在洽談完成后5個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《房屋買賣合同》。合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房源信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。4.4辦理交易手續(xù)雙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后10個(gè)工作日內(nèi)，共同向常州市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心提交交易手續(xù)，包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)資料。4.5繳納稅費(fèi)乙方（買方）應(yīng)在辦理交易手續(xù)時(shí)，按照約定時(shí)間和金額繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。甲方（賣方）應(yīng)按照約定時(shí)間和金額減免相應(yīng)稅費(fèi)。4.6交付房源與款項(xiàng)雙方應(yīng)在交易手續(xù)辦理完成后10個(gè)工作日內(nèi)，完成房源交付和款項(xiàng)支付。房源交付時(shí)，甲方（賣方）應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括清償物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約甲方（賣方）未履行協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方（買方）損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方違約乙方（買方）未履行協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方（賣方）損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解協(xié)商無(wú)果的，雙方可以向常州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)解委員會(huì)請(qǐng)求調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟調(diào)解無(wú)效的，任何一方均有權(quán)向常州市中級(jí)人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同內(nèi)容雙方承諾，在合同簽訂前、簽訂過(guò)程中和簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或透露本合同的任何內(nèi)容。第九條合同的簽署與份數(shù)9.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。9.2合同份數(shù)及保存方式雙方應(yīng)妥善保管合同正本，避免合同遺失、損壞或被盜用。如發(fā)生上述情況，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同采取措施防止損失擴(kuò)大。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)11.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律、法規(guī)有明確規(guī)定。第十二條附錄12.1相關(guān)法律法規(guī)文件本合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)提供與本次交易相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。12.2稅費(fèi)減免政策文件本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供常州市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易稅費(fèi)減免的政策文件。第十三條合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在常州市_______區(qū)（縣）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行及其他金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)的非合同主體。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。除非雙方另有約定，第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等。16.2第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成服務(wù)事項(xiàng)。服務(wù)期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。16.3第三方責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)合同中約定。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方服務(wù)合同中的責(zé)任限額條款。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不代表任何一方。17.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，不得利用第三方身份進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或謀取不當(dāng)利益。17.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等應(yīng)保持獨(dú)立，各自對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等不應(yīng)受第三方控制或影響。18.第三方介入后的合同履行18.2甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е路?wù)合同解除或未履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，可向常州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)解委員會(huì)請(qǐng)求調(diào)解。19.2調(diào)解無(wú)效的，任何一方均有權(quán)向常州市中級(jí)人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議20.1如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方提供額外服務(wù)，雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策文件附件5：中介服務(wù)合同附件6：評(píng)估服務(wù)合同附件7：公證服務(wù)合同附件8：律師服務(wù)合同附件9：金融服務(wù)合同附件10：第三方服務(wù)記錄附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證要求提供原件，以證明甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。附件2：身份證復(fù)印件要求提供合法有效的身份證件，以證明甲乙雙方的身份。附件3：戶口本復(fù)印件要求提供戶口本復(fù)印件，以證明甲乙雙方的戶籍情況。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策文件要求提供常州市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易稅費(fèi)減免的政策文件，以證明雙方享有稅費(fèi)減免的權(quán)利。附件5：中介服務(wù)合同要求明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解中介服務(wù)合同的條款。附件6：評(píng)估服務(wù)合同要求明確評(píng)估服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解評(píng)估服務(wù)合同的條款。附件7：公證服務(wù)合同要求明確公證服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解公證服務(wù)合同的條款。附件8：律師服務(wù)合同要求明確律師服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解律師服務(wù)合同的條款。附件9：金融服務(wù)合同要求明確金融服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解金融服務(wù)合同的條款。附件10：第三方服務(wù)記錄要求記錄第三方服務(wù)的全過(guò)程，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等，以證明第三方服務(wù)的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房源信息，或提供虛假房源信息。2.甲方未按照約定時(shí)間完成房源交付。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。4.乙方未按照約定時(shí)間完成交易手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任