廠房買賣與物業(yè)管理合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

廠房買賣與物業(yè)管理合同（04版）本合同目錄一覽第一條廠房買賣1.1廠房描述1.1.1廠房位置1.1.2廠房面積1.1.3廠房現(xiàn)狀1.2買賣價格1.3付款方式1.4交付時間與方式1.5產(chǎn)權(quán)過戶1.6違約責(zé)任第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)公司選擇2.5雙方權(quán)利與義務(wù)2.6違約責(zé)任第三條維修養(yǎng)護(hù)3.1維修養(yǎng)護(hù)范圍3.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3.3維修養(yǎng)護(hù)時間3.4維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.5違約責(zé)任第四條保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)購買4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)4.3保險(xiǎn)理賠4.4保險(xiǎn)合同變更4.5違約責(zé)任第五條租賃事宜5.1租賃對象5.2租賃面積5.3租賃價格5.4租賃期限5.5租金支付方式5.6違約責(zé)任第六條變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除合同的程序6.4違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄7.4違約責(zé)任第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序8.4違約責(zé)任第九條其他約定9.1環(huán)境保護(hù)9.2安全生產(chǎn)9.3法律法規(guī)遵守9.4違約責(zé)任第十條合同的附件10.1廠房所有權(quán)證明10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單10.4保險(xiǎn)合同復(fù)印件10.5其他重要文件第十一條雙方信息11.1甲方信息11.2乙方信息11.3丙方（物業(yè)公司）信息第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂方式12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3修訂與補(bǔ)充的效力第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條法律適用與解釋14.1適用法律14.2合同解釋權(quán)歸屬14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條廠房買賣1.1廠房描述1.1.1廠房位于中國省市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.1.2廠房土地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用權(quán)證號：。1.1.3廠房現(xiàn)有兩棟建筑，分別為平方米和平方米，結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全。1.2買賣價格1.2.1廠房買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括廠房、土地及附屬設(shè)施。1.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。1.2.3剩余款項(xiàng)人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)支付完畢。1.3付款方式1.3.1買方支付的首付款可采取電匯、支票等方式支付。1.3.2剩余款項(xiàng)可通過銀行貸款支付，買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。1.4交付時間與方式1.4.1廠房交付時間為本合同簽訂之日起個月內(nèi)。1.4.2交付時，賣方應(yīng)將廠房、土地及相關(guān)證件、資料完整無缺地交付給買方。1.4.3買方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)廠房及相關(guān)設(shè)施的管理、維護(hù)責(zé)任。1.5產(chǎn)權(quán)過戶1.5.1買方應(yīng)自本合同簽訂之日起個月內(nèi)，辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。1.5.3過戶完成后，買方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提交給賣方備案。1.6違約責(zé)任1.6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的10%。1.6.2買方未按約定時間支付首付款或剩余款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。1.6.3賣方未按約定時間交付廠房或產(chǎn)權(quán)過戶的，買方有權(quán)解除本合同，并追究賣方的違約責(zé)任。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括廠房、配套設(shè)施及綠化區(qū)域。2.1.2物業(yè)管理面積為平方米。2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/平方米·月。2.2.2費(fèi)用支付方式：買方應(yīng)于每月日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)公司指定的銀行賬戶。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)保證廠房及配套設(shè)施的正常運(yùn)行，確保買方正常生產(chǎn)。2.3.3物業(yè)公司應(yīng)定期對綠化區(qū)域進(jìn)行維護(hù)，保持環(huán)境整潔。2.4物業(yè)公司選擇2.4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，選定物業(yè)管理公司。2.4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。2.5雙方權(quán)利與義務(wù)2.5.1買方有權(quán)要求物業(yè)公司按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。2.5.2賣方應(yīng)協(xié)助買方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，確保買方正常生產(chǎn)。2.5.3物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.6違約責(zé)任2.6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同物業(yè)管理費(fèi)用的10%。2.6.2物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，買方有權(quán)解除物業(yè)管理合同，并追究物業(yè)公司的違約責(zé)任。第八條租賃事宜8.1租賃對象8.1.1買方有權(quán)將廠房部分或全部出租給符合法律法規(guī)及國家政策的租賃對象。8.1.2買方應(yīng)確保租賃對象的經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。8.2租賃面積8.2.1租賃面積為廠房實(shí)際可租賃面積，具體面積以廠房所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。8.2.2買方應(yīng)在租賃合同中明確租賃面積，并確保租賃面積與實(shí)際面積相符。8.3租賃價格8.3.1租賃價格由買方與租賃對象協(xié)商確定，租賃價格不應(yīng)低于市場價。8.3.2買方應(yīng)確保租賃價格的合理性，不得以低于市場價的價格進(jìn)行惡意租賃。8.4租賃期限8.4.1租賃期限由買方與租賃對象協(xié)商確定，最長不得超過五年。8.4.2買方應(yīng)在租賃合同中明確租賃期限，并確保租賃期限符合法律法規(guī)規(guī)定。8.5租金支付方式8.5.1租賃對象應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式支付租金。8.5.2買方應(yīng)提供租賃對象支付租金的賬戶信息，并確保租金支付的及時性和準(zhǔn)確性。8.6違約責(zé)任8.6.1任何一方違反租賃合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的10%。8.6.2買方未按約定時間或方式提供廠房的，租賃對象有權(quán)解除租賃合同，并追究買方的違約責(zé)任。第九條維修養(yǎng)護(hù)9.1維修養(yǎng)護(hù)范圍9.1.1維修養(yǎng)護(hù)范圍包括廠房主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。9.1.2維修養(yǎng)護(hù)面積為廠房實(shí)際可租賃面積。9.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.2.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2.2買方應(yīng)確保維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的充足性，保障廠房的安全與正常使用。9.3維修養(yǎng)護(hù)時間9.3.1買方應(yīng)在租賃合同中明確維修養(yǎng)護(hù)時間，確保廠房設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。9.3.2買方應(yīng)定期對廠房進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保廠房的安全與正常使用。9.4維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.4.1買方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保廠房的維修質(zhì)量。9.4.2買方應(yīng)定期對維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查，確保廠房的安全與正常使用。9.5違約責(zé)任9.5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的10%。9.5.2買方未按約定時間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，租賃對象有權(quán)解除租賃合同，并追究買方的違約責(zé)任。第十條保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.1.1買方應(yīng)為本合同約定的廠房及設(shè)施設(shè)備購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類型包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.2.1買方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求支付保險(xiǎn)費(fèi)用。10.2.2買方應(yīng)確保保險(xiǎn)費(fèi)用支付的及時性和準(zhǔn)確性。10.3保險(xiǎn)理賠10.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致廠房及設(shè)施設(shè)備損失的，買方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請。10.3.2買方應(yīng)確保理賠申請的及時性和準(zhǔn)確性。10.4保險(xiǎn)合同變更10.4.1買方應(yīng)按照法律法規(guī)及保險(xiǎn)公司要求，及時變更保險(xiǎn)合同。10.4.2買方應(yīng)確保保險(xiǎn)合同變更的合法性和有效性。10.5違約責(zé)任10.5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為保險(xiǎn)費(fèi)用的10%。10.5.2買方未按約定購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)合同無效的，租賃對象有權(quán)解除租賃合同，并追究買方的違約責(zé)任。第十一條雙方信息11.1甲方（賣方）信息：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但在本合同中未作為合同主體的一方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供商、租賃對象、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。3.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，決定是否更換第三方服務(wù)提供商。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場行情及第三方報(bào)價協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任限額。5.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得高于其服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的直接損失，但不得超過第三方責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的非公開信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。第九條爭議解決9.1因第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的修訂與補(bǔ)充10.1甲乙雙方與第三方之間的合同修訂與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用與解釋11.1本合同及第三方介入相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：廠房所有權(quán)證明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容附件三：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單附件四：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件五：租賃合同副本附件六：維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同副本附件七：保險(xiǎn)購買合同副本附件八：第三方服務(wù)合同副本（如適用）附件一：廠房所有權(quán)證明1.1證明文件應(yīng)包括廠房土地使用權(quán)證、廠房所有權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。1.2證明文件應(yīng)由相關(guān)部門出具，并確保其真實(shí)、有效。1.3甲方應(yīng)保證其在合同約定的時間內(nèi)，提供合法有效的廠房所有權(quán)證明。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明包括但不限于物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)由甲方和物業(yè)公司共同協(xié)商確定，并書面簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。附件三：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單3.1清單應(yīng)詳細(xì)列明廠房及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、維修養(yǎng)護(hù)周期、維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.2清單應(yīng)由甲方和維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供商共同協(xié)商確定，并書面簽訂維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同。附件四：保險(xiǎn)合同復(fù)印件4.1保險(xiǎn)合同復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司信息等相關(guān)內(nèi)容。4.2甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)合同復(fù)印件的真實(shí)、有效，并保證保險(xiǎn)合同的及時更新。附件五：租賃合同副本5.1租賃合同副本應(yīng)包括租賃對象、租賃面積、租賃價格、租賃期限等相關(guān)內(nèi)容。5.2租賃合同副本應(yīng)由甲方和租賃對象共同協(xié)商確定，并書面簽訂租賃合同。附件六：維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同副本6.1維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同副本應(yīng)包括維修養(yǎng)護(hù)范圍、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)時間等相關(guān)內(nèi)容。6.2維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同副本應(yīng)由甲方和維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供商共同協(xié)商確定，并書面簽訂維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同。附件七：保險(xiǎn)購買合同副本7.1保險(xiǎn)購買合同副本應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司信息等相關(guān)內(nèi)容。7.2保險(xiǎn)購買合同副本應(yīng)由甲方和保險(xiǎn)公司共同協(xié)商確定，并書面簽訂保險(xiǎn)購買合同。附件八：第三方服務(wù)合同副本（如適用）8.1第三方服務(wù)合同副本應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時間等相關(guān)內(nèi)容。8.2第三方服務(wù)合同副本應(yīng)