二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)范圍第三條：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式第四條：物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條：物業(yè)服務(wù)期間的維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排5.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條：物業(yè)服務(wù)期間的變更6.1物業(yè)服務(wù)期間的變更條件6.2物業(yè)服務(wù)期間的變更程序第七條：物業(yè)服務(wù)期間的terminate7.1物業(yè)服務(wù)期間的終止條件7.2物業(yè)服務(wù)期間的終止程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理方式第十三條：其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為：×××公司名下的辦公樓及附屬設(shè)施，包括但不限于樓棟、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維修；（6）其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)時(shí)間乙方提供服務(wù)的期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3服務(wù)范圍乙方服務(wù)的范圍包括整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，以及甲方提出的特定服務(wù)需求。第三條：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣××元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第四條：物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每季度的第一天支付上一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)服務(wù)期間的維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排乙方應(yīng)在甲方提出維修和保養(yǎng)需求后，及時(shí)安排人員進(jìn)行處理。5.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條：物業(yè)服務(wù)期間的變更6.1物業(yè)服務(wù)期間的變更條件如甲方需變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。6.2物業(yè)服務(wù)期間的變更程序甲方與乙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條：物業(yè)服務(wù)期間的terminate7.1物業(yè)服務(wù)期間的終止條件本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。7.2物業(yè)服務(wù)期間的終止程序合同終止前一個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出書面終止通知。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有資料和鑰匙交付給甲方。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同終止后3個(gè)月內(nèi)解決所有爭(zhēng)議。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與物業(yè)管理相關(guān)的所有未公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后三年。11.3保密信息的泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的處理方式遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。第十四條：附件14.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（2）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與甲方簽訂的書面協(xié)議確定。3.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與乙方簽訂的書面協(xié)議確定。3.3甲乙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。4.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的安全責(zé)任、保密責(zé)任等。4.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確雙方在處理與第三方相關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方介入的告知義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的相關(guān)信息告知對(duì)方，并確保第三方遵守本合同的約定。5.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向?qū)Ψ街Ц杜c第三方相關(guān)的費(fèi)用。5.3甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方與第三方溝通，處理與第三方相關(guān)的履行問(wèn)題。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更和終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。6.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的變更和終止情況，以書面形式通知對(duì)方。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方未按照書面協(xié)議提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照書面協(xié)議履行義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲乙方與第三方之間的違約責(zé)任糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得與本合同相抵觸。9.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件。9.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方信息詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的相關(guān)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件5：檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)信息詳細(xì)列出檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照書面協(xié)議提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。3.第三方