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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)服務(wù)合同(商業(yè)綜合體)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)公司1.4商業(yè)綜合體1.5合同期限第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2維修與保養(yǎng)2.3安全保衛(wèi)2.4清潔衛(wèi)生2.5綠化養(yǎng)護2.6其他服務(wù)第三條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)3.1遵守法律法規(guī)3.2按照約定提供服務(wù)3.3維護物業(yè)的安全與正常使用3.4定期報告物業(yè)狀況3.5接受業(yè)主監(jiān)督第四條業(yè)主的義務(wù)4.1遵守法律法規(guī)4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用4.4配合物業(yè)服務(wù)公司的工作4.5不得損害他人利益第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1費用的計算與支付方式5.2費用的調(diào)整5.3費用的使用與監(jiān)督5.4費用的退還與賠償?shù)诹鶙l合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知的生效第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議13.3合同的修改與解釋權(quán)第十四條完整性與單一性14.1本合同的完整性14.2本合同的單一性14.3本合同取代先前所有協(xié)議與承諾第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1物業(yè):指本合同約定的商業(yè)綜合體及其附屬設(shè)施和土地。1.2業(yè)主:指擁有物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)的人。1.3物業(yè)服務(wù)公司:指本合同約定的承擔(dān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)的企業(yè)。1.4商業(yè)綜合體:指由多個建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施組成的,用于商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能的綜合體。1.5合同期限:本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理:物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī),對物業(yè)實施全面管理,確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2維修與保養(yǎng):物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng),確保其正常使用。2.3安全保衛(wèi):物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定并實施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)措施,保障物業(yè)及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.4清潔衛(wèi)生:物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作,保持物業(yè)的環(huán)境整潔。2.5綠化養(yǎng)護:物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作,保持綠地的整潔美觀。2.6其他服務(wù):物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定,提供其他相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)3.1遵守法律法規(guī):物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),依法經(jīng)營,提供服務(wù)。3.2按照約定提供服務(wù):物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī),提供物業(yè)服務(wù)。3.3維護物業(yè)的安全與正常使用:物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)采取措施,維護物業(yè)的安全與正常使用。3.4定期報告物業(yè)狀況:物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)的運行狀況和維修保養(yǎng)情況。3.5接受業(yè)主監(jiān)督:物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督,對業(yè)主的合理建議和要求應(yīng)及時予以回復(fù)和處理。第四條業(yè)主的義務(wù)4.1遵守法律法規(guī):業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),依法使用物業(yè)。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定:業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度,配合物業(yè)服務(wù)公司的工作。4.3按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用:業(yè)主應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī),按時支付物業(yè)服務(wù)費用。4.4配合物業(yè)服務(wù)公司的工作:業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司的工作,提供必要的協(xié)助和支持。4.5不得損害他人利益:業(yè)主在使用物業(yè)的過程中,不得損害他人的合法權(quán)益。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1費用的計算與支付方式:物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容等因素計算,具體支付方式見合同附件。5.2費用的調(diào)整:物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并提前通知業(yè)主。5.3費用的使用與監(jiān)督:物業(yè)服務(wù)費用用于物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主報告費用的使用情況。5.4費用的退還與賠償:物業(yè)服務(wù)費用在合同終止后,如有剩余,應(yīng)退還給業(yè)主;如因物業(yè)服務(wù)公司的原因?qū)е聵I(yè)主損失的,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)予以賠償。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件:合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件:合同終止的條件見合同附件。6.3合同終止后的處理:合同終止后,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定,將物業(yè)交還給業(yè)主,并處理好相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任:物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任:業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)公司損失等。8.3違約賠償:因一方違約導(dǎo)致合同解除或者造成對方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決:合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決:協(xié)商不成的情況下,雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3仲裁解決:調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑:如仲裁不成,雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。10.2保密期限:自合同終止之日起____年。10.3泄露保密信息的處理:泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件:合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改:合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的解除:合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達12.1通知方式:雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址:雙方在合同中約定的送達地址。12.3通知的生效:通知在發(fā)送之日起____小時內(nèi)生效。第十三條附則13.1合同的附件:包括合同的詳細條款、圖紙、表格等。13.2合同的補充協(xié)議:雙方就合同未盡事宜可以簽訂補充協(xié)議。13.3合同的修改與解釋權(quán):本合同的修改和解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條完整性與單一性14.1本合同的完整性:本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議。14.2本合同的單一性:本合同取代了先前所有關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議和承諾。14.3本合同取代先前所有協(xié)議與承諾:雙方確認,本合同簽署后,先前所有關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議和承諾均告失效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方:指除甲乙方之外的,與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織,包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入:指在合同履行過程中,甲乙方因客觀需要而邀請第三方參與,以協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序:甲乙方如需第三方介入,應(yīng)提前書面通知對方,并在合同約定的時間內(nèi)達成一致意見。2.2.1第三方具備履行合同約定的能力和資質(zhì);2.2.2第三方介入不違背合同的初衷和雙方的利益;2.2.3甲乙方均同意第三方的介入。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利:第三方根據(jù)合同約定和甲乙方的授權(quán),享有履行合同約定的權(quán)利。3.2義務(wù):第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求,履行相關(guān)義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1變更:如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并書面修改合同。4.2補充協(xié)議:甲乙方就第三方介入事項可簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件。第五條第三方介入的費用5.1費用承擔(dān):第三方介入所需費用由甲乙方協(xié)商確定,并在合同中明確。5.2費用支付:甲乙方按照約定時間和方式支付第三方費用。第六條第三方介入的責(zé)任6.1責(zé)任限定:第三方介入造成的損失,由第三方承擔(dān),除非第三方能證明損失是由甲乙方造成。6.2責(zé)任限額:甲乙方與第三方約定責(zé)任限額,并在合同中明確。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決:甲乙方與第三方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決:協(xié)商不成的情況下,甲乙方與第三方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。7.3法律途徑:如調(diào)解不成,甲乙方與第三方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1終止條件:第三方介入的終止條件見合同附件。8.2終止程序:第三方介入終止時,甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定,處理好相關(guān)事宜。第九條第三方介入后的通知與送達9.1通知方式:甲乙方與第三方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。9.2送達地址:甲乙方與第三方在合同中約定的送達地址。第十條附則10.1附件:包括第三方介入的詳細條款、圖紙、表格等。10.2補充協(xié)議:甲乙方就第三方介入事項可簽訂補充協(xié)議。10.3修改與解釋權(quán):本合同的修改和解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十一條完整性與單一性11.1本合同的完整性:本合同及其附件構(gòu)成了甲乙方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議。11.2本合同的單一性:本合同取代了先前所有關(guān)于第三方介入的協(xié)議和承諾。11.3本合同取代先前所有協(xié)議與承諾:甲乙方確認,本合同簽署后,先前所有關(guān)于第三方介入的協(xié)議和承諾均告失效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)概況表詳細列出物業(yè)的基本信息,包括物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等。附件二:服務(wù)內(nèi)容與標準詳細描述物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容,以及各項服務(wù)的標準和要求。附件三:物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付方式和費用構(gòu)成。附件四:合同履行時間表列出合同履行的重要時間節(jié)點,包括服務(wù)開始時間、費用支付時間等。附件五:保密協(xié)議詳細描述雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款,包括保密內(nèi)容、保密期限和泄露保密信息的處理。附件六:第三方介入?yún)f(xié)議詳細描述第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等內(nèi)容。附件七:爭議解決方式詳細列出合同爭議解決的途徑,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件八:合同解除和終止條件詳細描述合同解除和終止的條件,以及解除和終止后的處理事項。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定時間或方式提供服務(wù)。4.業(yè)主未按照約定時間或方式支付物業(yè)服務(wù)費用。5.雙方未按照約定時間或方式履行合同義務(wù)。責(zé)任認定標準:1.違約金:

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