二零二四年物業(yè)服務合同（商業(yè)綜合體）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)服務合同（商業(yè)綜合體）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務公司1.4商業(yè)綜合體1.5合同期限第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理2.2維修與保養(yǎng)2.3安全保衛(wèi)2.4清潔衛(wèi)生2.5綠化養(yǎng)護2.6其他服務第三條物業(yè)服務公司的義務3.1遵守法律法規(guī)3.2按照約定提供服務3.3維護物業(yè)的安全與正常使用3.4定期報告物業(yè)狀況3.5接受業(yè)主監(jiān)督第四條業(yè)主的義務4.1遵守法律法規(guī)4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3按照約定支付物業(yè)服務費用4.4配合物業(yè)服務公司的工作4.5不得損害他人利益第五條物業(yè)服務費用5.1費用的計算與支付方式5.2費用的調整5.3費用的使用與監(jiān)督5.4費用的退還與賠償第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理第七條違約責任7.1物業(yè)服務公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任7.3違約賠償第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知的生效第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議13.3合同的修改與解釋權第十四條完整性與單一性14.1本合同的完整性14.2本合同的單一性14.3本合同取代先前所有協(xié)議與承諾第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)：指本合同約定的商業(yè)綜合體及其附屬設施和土地。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權或者使用權的人。1.3物業(yè)服務公司：指本合同約定的承擔物業(yè)服務義務的企業(yè)。1.4商業(yè)綜合體：指由多個建筑物、構筑物及其附屬設施組成的，用于商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能的綜合體。1.5合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理：物業(yè)服務公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對物業(yè)實施全面管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2維修與保養(yǎng)：物業(yè)服務公司應定期對物業(yè)的共用部位和共用設施設備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.3安全保衛(wèi)：物業(yè)服務公司應制定并實施物業(yè)管理區(qū)域內的安全保衛(wèi)措施，保障物業(yè)及業(yè)主的人身和財產安全。2.4清潔衛(wèi)生：物業(yè)服務公司應負責物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。2.5綠化養(yǎng)護：物業(yè)服務公司應負責物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作，保持綠地的整潔美觀。2.6其他服務：物業(yè)服務公司應根據業(yè)主的需求和合同約定，提供其他相關的服務。第三條物業(yè)服務公司的義務3.1遵守法律法規(guī)：物業(yè)服務公司應遵守國家相關法律法規(guī)，依法經營，提供服務。3.2按照約定提供服務：物業(yè)服務公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供物業(yè)服務。3.3維護物業(yè)的安全與正常使用：物業(yè)服務公司應采取措施，維護物業(yè)的安全與正常使用。3.4定期報告物業(yè)狀況：物業(yè)服務公司應定期向業(yè)主報告物業(yè)的運行狀況和維修保養(yǎng)情況。3.5接受業(yè)主監(jiān)督：物業(yè)服務公司應接受業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的合理建議和要求應及時予以回復和處理。第四條業(yè)主的義務4.1遵守法律法規(guī)：業(yè)主應遵守國家相關法律法規(guī)，依法使用物業(yè)。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務公司的工作。4.3按照約定支付物業(yè)服務費用：業(yè)主應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，按時支付物業(yè)服務費用。4.4配合物業(yè)服務公司的工作：業(yè)主應配合物業(yè)服務公司的工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.5不得損害他人利益：業(yè)主在使用物業(yè)的過程中，不得損害他人的合法權益。第五條物業(yè)服務費用5.1費用的計算與支付方式：物業(yè)服務費用根據物業(yè)的面積、性質和服務內容等因素計算，具體支付方式見合同附件。5.2費用的調整：物業(yè)服務費用如有調整，需經雙方協(xié)商一致，并提前通知業(yè)主。5.3費用的使用與監(jiān)督：物業(yè)服務費用用于物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作，物業(yè)服務公司應定期向業(yè)主報告費用的使用情況。5.4費用的退還與賠償：物業(yè)服務費用在合同終止后，如有剩余，應退還給業(yè)主；如因物業(yè)服務公司的原因導致業(yè)主損失的，物業(yè)服務公司應予以賠償。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件：合同終止的條件見合同附件。6.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)服務公司應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，將物業(yè)交還給業(yè)主，并處理好相關事宜。第八條違約責任8.1物業(yè)服務公司的違約責任：物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責任：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務公司損失等。8.3違約賠償：因一方違約導致合同解除或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：協(xié)商不成的情況下，雙方可以申請第三方調解機構進行調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。10.2保密期限：自合同終止之日起____年。10.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改：合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的解除：合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址：雙方在合同中約定的送達地址。12.3通知的生效：通知在發(fā)送之日起____小時內生效。第十三條附則13.1合同的附件：包括合同的詳細條款、圖紙、表格等。13.2合同的補充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜可以簽訂補充協(xié)議。13.3合同的修改與解釋權：本合同的修改和解釋權歸雙方共同所有。第十四條完整性與單一性14.1本合同的完整性：本合同及其附件構成了雙方之間關于物業(yè)服務的完整協(xié)議。14.2本合同的單一性：本合同取代了先前所有關于物業(yè)服務的協(xié)議和承諾。14.3本合同取代先前所有協(xié)議與承諾：雙方確認，本合同簽署后，先前所有關于物業(yè)服務的協(xié)議和承諾均告失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要而邀請第三方參與，以協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序：甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并在合同約定的時間內達成一致意見。2.2.1第三方具備履行合同約定的能力和資質；2.2.2第三方介入不違背合同的初衷和雙方的利益；2.2.3甲乙方均同意第三方的介入。第三條第三方介入的權利與義務3.1權利：第三方根據合同約定和甲乙方的授權，享有履行合同約定的權利。3.2義務：第三方應按照合同約定和甲乙方的要求，履行相關義務，并承擔相應責任。第四條第三方介入后的合同變更4.1變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙方應協(xié)商一致，并書面修改合同。4.2補充協(xié)議：甲乙方就第三方介入事項可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第五條第三方介入的費用5.1費用承擔：第三方介入所需費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2費用支付：甲乙方按照約定時間和方式支付第三方費用。第六條第三方介入的責任6.1責任限定：第三方介入造成的損失，由第三方承擔，除非第三方能證明損失是由甲乙方造成。6.2責任限額：甲乙方與第三方約定責任限額，并在合同中明確。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決：協(xié)商不成的情況下，甲乙方與第三方可以申請第三方調解機構進行調解。7.3法律途徑：如調解不成，甲乙方與第三方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1終止條件：第三方介入的終止條件見合同附件。8.2終止程序：第三方介入終止時，甲乙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理好相關事宜。第九條第三方介入后的通知與送達9.1通知方式：甲乙方與第三方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。9.2送達地址：甲乙方與第三方在合同中約定的送達地址。第十條附則10.1附件：包括第三方介入的詳細條款、圖紙、表格等。10.2補充協(xié)議：甲乙方就第三方介入事項可簽訂補充協(xié)議。10.3修改與解釋權：本合同的修改和解釋權歸甲乙方共同所有。第十一條完整性與單一性11.1本合同的完整性：本合同及其附件構成了甲乙方之間關于第三方介入的完整協(xié)議。11.2本合同的單一性：本合同取代了先前所有關于第三方介入的協(xié)議和承諾。11.3本合同取代先前所有協(xié)議與承諾：甲乙方確認，本合同簽署后，先前所有關于第三方介入的協(xié)議和承諾均告失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概況表詳細列出物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等。附件二：服務內容與標準詳細描述物業(yè)服務公司應提供的服務內容，以及各項服務的標準和要求。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和費用構成。附件四：合同履行時間表列出合同履行的重要時間節(jié)點，包括服務開始時間、費用支付時間等。附件五：保密協(xié)議詳細描述雙方在合同履行過程中應遵守的保密條款，包括保密內容、保密期限和泄露保密信息的處理。附件六：第三方介入協(xié)議詳細描述第三方介入的條件、程序、權利義務、費用承擔等內容。附件七：爭議解決方式詳細列出合同爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。附件八：合同解除和終止條件詳細描述合同解除和終止的條件，以及解除和終止后的處理事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.物業(yè)服務公司未按照約定時間或方式提供服務。4.業(yè)主未按照約定時間或方式支付物業(yè)服務費用。5.雙方未按照約定時間或方式履行合同義務。責任認定標準：1.違約金：