二零二四年度工程監(jiān)理服務(wù)合同（房地產(chǎn)項(xiàng)目）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工程監(jiān)理服務(wù)合同（房地產(chǎn)項(xiàng)目）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3工程監(jiān)理的含義及范圍第二條監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容2.1監(jiān)理項(xiàng)目的范圍2.2監(jiān)理工作的目標(biāo)2.3監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容第三條監(jiān)理服務(wù)期限3.1監(jiān)理服務(wù)開(kāi)始日期3.2監(jiān)理服務(wù)結(jié)束日期第四條監(jiān)理人員及資質(zhì)4.1乙方應(yīng)派遣的監(jiān)理人員名單4.2乙方監(jiān)理人員的資質(zhì)要求4.3監(jiān)理人員的更換及調(diào)整第五條監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付期限5.3乙方提供費(fèi)用支付的發(fā)票及其他相關(guān)文件第六條乙方義務(wù)及責(zé)任6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)及設(shè)施6.2乙方對(duì)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量的保證6.3乙方對(duì)監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理第七條甲方義務(wù)及責(zé)任7.1甲方對(duì)乙方提供資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性的保證7.2甲方對(duì)乙方工作條件的提供7.3甲方對(duì)乙方監(jiān)理結(jié)論的接受及執(zhí)行第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用的違約責(zé)任8.2乙方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)的違約責(zé)任8.3雙方其他違約行為的處理第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條解除和終止合同10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××工程監(jiān)理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3工程監(jiān)理的含義及范圍工程監(jiān)理是指乙方根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定，對(duì)甲方建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行全面監(jiān)督管理的服務(wù)。監(jiān)理范圍包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、施工進(jìn)度的監(jiān)控、工程質(zhì)量的檢查、安全文明施工的監(jiān)督等。第二條監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容2.1監(jiān)理項(xiàng)目的范圍監(jiān)理項(xiàng)目包括甲方建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體為：住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等。2.2監(jiān)理工作的目標(biāo)監(jiān)理工作的目標(biāo)是確保工程建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。2.3監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容包括：現(xiàn)場(chǎng)巡查、工程質(zhì)量檢查、進(jìn)度監(jiān)控、安全文明施工監(jiān)督、材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、設(shè)計(jì)變更審核、工程結(jié)算審核等。第三條監(jiān)理服務(wù)期限3.1監(jiān)理服務(wù)開(kāi)始日期監(jiān)理服務(wù)開(kāi)始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2監(jiān)理服務(wù)結(jié)束日期監(jiān)理服務(wù)結(jié)束日期為工程竣工驗(yàn)收合格之日。第四條監(jiān)理人員及資質(zhì)4.1乙方應(yīng)派遣的監(jiān)理人員名單乙方應(yīng)向甲方提供一份詳細(xì)的監(jiān)理人員名單，包括姓名、職務(wù)、專(zhuān)業(yè)、職稱等信息。4.2乙方監(jiān)理人員的資質(zhì)要求乙方監(jiān)理人員應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)職稱、資格證書(shū)，且有豐富的工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。4.3監(jiān)理人員的更換及調(diào)整乙方如有特殊情況需要更換或調(diào)整監(jiān)理人員，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。第五條監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式監(jiān)理費(fèi)用根據(jù)工程規(guī)模、監(jiān)理難度等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。具體費(fèi)用計(jì)算方式為：固定費(fèi)用+浮動(dòng)費(fèi)用。5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付期限甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后15日內(nèi)支付乙方上一季度監(jiān)理費(fèi)用。5.3乙方提供費(fèi)用支付的發(fā)票及其他相關(guān)文件乙方應(yīng)在開(kāi)具發(fā)票的同時(shí)，向甲方提供監(jiān)理服務(wù)報(bào)告、費(fèi)用明細(xì)等相關(guān)文件。第六條乙方義務(wù)及責(zé)任6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)及設(shè)施乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲方提供合格的監(jiān)理服務(wù)，并配備必要的辦公設(shè)施和檢測(cè)設(shè)備。6.2乙方對(duì)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量的保證乙方保證監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因監(jiān)理原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3乙方對(duì)監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、安全等問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方處理，確保工程順利進(jìn)行。第七條甲方義務(wù)及責(zé)任7.1甲方對(duì)乙方提供資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性的保證甲方保證向乙方提供的工程資料、設(shè)計(jì)文件、施工方案等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.2甲方對(duì)乙方工作條件的提供甲方應(yīng)確保乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)的正常辦公和生活條件，為乙方提供必要的便利。7.3甲方對(duì)乙方監(jiān)理結(jié)論的接受及執(zhí)行甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)理結(jié)論，對(duì)乙方的監(jiān)理意見(jiàn)和建議給予足夠重視，并按照合同約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用的違約責(zé)任甲方逾期支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日違約金利率（不超過(guò)銀行同期貸款利率）。8.2乙方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)的違約責(zé)任乙方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×日違約金利率（不超過(guò)銀行同期貸款利率）。8.3雙方其他違約行為的處理雙方在其他履行合同過(guò)程中發(fā)生的違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條解除和終止合同10.1合同解除的條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同終止的條件合同終止的條件為：工程竣工驗(yàn)收合格，監(jiān)理服務(wù)結(jié)束。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)雙方對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限為合同終止后5年。第十二條合同的變更12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更價(jià)款等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以書(shū)面形式添加到合同中。14.2合同附件合同附件包括：工程圖紙、工程量清單、工程預(yù)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，其他依法參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、施工方、材料供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過(guò)程中涉及的所有第三方主體，以及與合同履行相關(guān)的各類(lèi)外部服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的正常履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袚p失、質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入方的協(xié)調(diào)和管理，確保第三方介入方按照合同約定履行義務(wù)。3.2乙方的協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方介入方進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，提供必要的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方介入方的違約處理第三方介入方如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方協(xié)助處理。4.2甲方和乙方的違約處理甲方和乙方如發(fā)生違約行為，導(dǎo)致第三方介入方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、工程規(guī)模、第三方介入方的資質(zhì)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方介入方責(zé)任限額的調(diào)整第三方介入方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第六條第三方介入的保險(xiǎn)6.1第三方介入方的保險(xiǎn)責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照合同約定，購(gòu)買(mǎi)并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。6.2第三方介入方保險(xiǎn)的證明第三方介入方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)證明文件，證實(shí)保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額的符合性。第七條第三方介入方的退出7.1第三方介入方的退出條件第三方介入方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為、無(wú)法履行合同義務(wù)或其他合同約定的退出條件，甲方有權(quán)要求第三方介入方退出。7.2第三方介入方的退出程序第三方介入方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入與其他各方權(quán)利義務(wù)的劃分第三方介入方在合同履行過(guò)程中，與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求進(jìn)行。8.2第三方介入與其他各方的協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入方與其他各方之間的關(guān)系，確保合同的正常履行。第九條第三方介入的監(jiān)督和管理9.1甲乙方的監(jiān)督義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方介入方按照合同約定履行義務(wù)。9.2第三方介入方的自我管理第三方介入方應(yīng)建立健全自我管理制度，提高合同履行效率和質(zhì)量。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入方的爭(zhēng)議解決第三方介入方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第三方介入方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方介入方的保密義務(wù)第三方介入方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)，應(yīng)按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。11.2第三方介入方保密信息的范圍和期限第三方介入方保密信息的范圍和期限，應(yīng)按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。第十二條合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1第三方介入方的合同變更第三方介入方如需變更合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2第三方介入方的合同轉(zhuǎn)讓第三方介入方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非甲乙雙方書(shū)面同意。第十三條第三方介入的解除和終止13.1第三方介入方的解除和終止條件第三方介入方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為或其他合同約定的解除和終止條件時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除和終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：工程圖紙附件2：工程量清單附件3：工程預(yù)算附件4：監(jiān)理大綱附件5：監(jiān)理工作計(jì)劃附件6：監(jiān)理工作制度附件7：監(jiān)理報(bào)告模板附件9：隱蔽工程驗(yàn)收記錄附件10：設(shè)計(jì)變更通知單附件11：工程結(jié)算審核報(bào)告附件12：合同履行情況記錄附件13：安全事故報(bào)告附件14：保險(xiǎn)單據(jù)附件1：工程圖紙?jiān)敿?xì)要求：工程圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件2：工程量清單詳細(xì)要求：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列出所有工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)和總價(jià)，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件3：工程預(yù)算詳細(xì)要求：工程預(yù)算應(yīng)包括工程總預(yù)算和各單位工程預(yù)算，預(yù)算內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成和金額，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件4：監(jiān)理大綱附件5：監(jiān)理工作計(jì)劃詳細(xì)要求：監(jiān)理工作計(jì)劃應(yīng)明確監(jiān)理工作的時(shí)間安排、工作內(nèi)容和工作要求，以確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。附件6：監(jiān)理工作制度詳細(xì)要求：監(jiān)理工作制度應(yīng)包括監(jiān)理人員的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及監(jiān)理工作的程序和規(guī)定。附件7：監(jiān)理報(bào)告模板詳細(xì)要求：監(jiān)理報(bào)告模板應(yīng)包括報(bào)告格式、內(nèi)容和要求，以便監(jiān)理人員按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行報(bào)告。附件9：隱蔽工程驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：隱蔽工程驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄隱蔽工程的質(zhì)量情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件10：設(shè)計(jì)變更通知單詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)變更通知單應(yīng)明確設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容、原因和影響，以及變更后的設(shè)計(jì)和施工要求。附件11：工程結(jié)算審核報(bào)告詳細(xì)要求：工程結(jié)算審核報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出結(jié)算金額的構(gòu)成和計(jì)算依據(jù)，確保結(jié)算的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。附件12：合同履行情況記錄詳細(xì)要求：合同履行情況記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以備查閱和監(jiān)督。附件13：安全事故報(bào)告詳細(xì)要求：安全事故報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄安全事故的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失和處理結(jié)果等。附件14：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票、保險(xiǎn)復(fù)印件等，以證實(shí)保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額的符合性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用的違約行為違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日違約金利率（不超過(guò)銀行同期貸款利率）。示例說(shuō)明：如果甲方逾期支付監(jiān)理費(fèi)用10萬(wàn)元，按照銀行同期貸款利率計(jì)算，違約金為10萬(wàn)元×日違約金利率。2.乙方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)的違約行為違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×日違約金利率（不超過(guò)銀行同期貸款利率）。示