二零二四年度房地產(chǎn)市場調(diào)控拆遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)市場調(diào)控拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：甲方（拆遷方）的基本情況1.2：乙方（被拆遷方）的基本情況1.3：雙方基于自愿、平等的原則，就拆遷事宜達成協(xié)議的目的第二條：拆遷范圍與面積2.1：確定拆遷范圍的依據(jù)2.2：拆遷范圍內(nèi)的具體面積2.3：拆遷范圍的界限與坐標第三條：拆遷補償標準3.1：住宅房屋的補償標準3.2：非住宅房屋的補償標準3.3：其他附著物的補償標準第四條：補償金額與支付方式4.1：計算補償金額的依據(jù)與方法4.2：補償金額的支付時間與方式4.3：補償金額的支付保證與責任第五條：拆遷安置5.1：安置房屋的類型與面積5.2：安置房屋的選址與交付時間5.3：安置房屋的質(zhì)量保證與維修責任第六條：搬遷補助6.1：搬遷補助的金額與支付方式6.2：搬遷補助的支付時間與條件第七條：搬遷期限與違約責任7.1：確定的搬遷期限7.2：乙方逾期搬遷的違約責任7.3：甲方逾期支付補償款的違約責任第八條：爭議解決方式8.1：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更與解除9.1：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2：本協(xié)議的變更與解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認9.3：本協(xié)議的終止，不影響雙方的其他權利和責任第十條：其他約定10.1：雙方認為需要約定的其他事項第十一條：甲方（拆遷方）的權利與義務11.1：甲方的權利11.2：甲方的義務第十二條：乙方（被拆遷方）的權利與義務12.1：乙方的權利12.2：乙方的義務第十三條：保密條款13.1：雙方對合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務13.2：保密信息的例外情況第十四條：法律適用與爭議解決14.1：本協(xié)議適用中華人民共和國法律14.2：如發(fā)生爭議，按照第七條的約定處理第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：甲方（拆遷方）的基本情況甲方為中華人民共和國市區(qū)人民政府，地址為市區(qū)路號，郵政編碼為，聯(lián)系電話為X。1.2：乙方（被拆遷方）的基本情況乙方為中華人民共和國市區(qū)居民，姓名/名稱：X，地址為市區(qū)路號，郵政編碼為，聯(lián)系電話為X。1.3：雙方基于自愿、平等的原則，就拆遷事宜達成協(xié)議的目的雙方簽訂本協(xié)議的目的在于明確拆遷補償安置事宜，確保雙方的合法權益得到保障，促進拆遷工作的順利進行。第二條：拆遷范圍與面積2.1：確定拆遷范圍的依據(jù)拆遷范圍的確定依據(jù)為中華人民共和國國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》和市區(qū)人民政府發(fā)布的《市區(qū)城市房屋拆遷補償安置辦法》等相關法律法規(guī)。2.2：拆遷范圍內(nèi)的具體面積拆遷范圍內(nèi)的具體面積為平方米，具體位置和界限以甲方提供的拆遷范圍圖為準。2.3：拆遷范圍的界限與坐標拆遷范圍的界限與坐標以甲方提供的拆遷范圍圖和測量報告為準，乙方應予以認可。第三條：拆遷補償標準3.1：住宅房屋的補償標準住宅房屋的補償標準按照《市區(qū)城市房屋拆遷補償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)房屋的建筑面積、建筑年限、房地產(chǎn)市場價格等因素確定補償金額。3.2：非住宅房屋的補償標準非住宅房屋的補償標準按照《市區(qū)城市房屋拆遷補償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)房屋的建筑面積、用途、房地產(chǎn)市場價格等因素確定補償金額。3.3：其他附著物的補償標準其他附著物的補償標準按照《市區(qū)城市房屋拆遷補償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)附著物的性質(zhì)、用途、價值等因素確定補償金額。第四條：補償金額與支付方式4.1：計算補償金額的依據(jù)與方法補償金額的計算依據(jù)為第三條中確定的補償標準，根據(jù)房屋的建筑面積、建筑年限、房地產(chǎn)市場價格等因素計算得出。4.2：補償金額的支付時間與方式補償金額的支付時間為本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付補償金額。4.3：補償金額的支付保證與責任甲方保證按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付補償金額。如甲方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第五條：拆遷安置5.1：安置房屋的類型與面積安置房屋的類型為，面積為平方米，具體戶型、面積等細節(jié)以甲方提供的安置房屋方案為準。5.2：安置房屋的選址與交付時間安置房屋的選址位于市區(qū)路號，交付時間為本協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)。5.3：安置房屋的質(zhì)量保證與維修責任甲方保證安置房屋的質(zhì)量符合國家和地方的有關標準，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修和整改。第六條：搬遷補助6.1：搬遷補助的金額與支付方式搬遷補助的金額為元，甲方在本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)一次性向乙方支付。6.2：搬遷補助的支付時間與條件搬遷補助的支付時間為乙方完成搬遷之日起7日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付。第八條：爭議解決方式8.1：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2：本協(xié)議的變更與解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3：本協(xié)議的終止，不影響雙方的其他權利和責任。第十條：其他約定10.1：雙方認為需要約定的其他事項。第十一條：甲方（拆遷方）的權利與義務11.1：甲方的權利甲方有權按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，要求乙方履行搬遷義務。甲方有權要求乙方提供必要的身份證明和房屋權屬證明等相關文件。甲方在支付補償金額和搬遷補助后，有權要求乙方交付拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施。11.2：甲方的義務甲方應按照本協(xié)議的約定，按時足額支付補償金額和搬遷補助。甲方應保證安置房屋的質(zhì)量符合國家和地方的有關標準。甲方應按照約定提供安置房屋，并確保乙方按時入住。第十二條：乙方（被拆遷方）的權利與義務12.1：乙方的權利乙方有權按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，要求甲方履行補償義務。乙方有權要求甲方提供拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施的相關資料。乙方在獲得補償金額和搬遷補助后，有權要求甲方提供安置房屋。12.2：乙方的義務乙方應按照本協(xié)議的約定，按時完成搬遷。乙方應提供真實的身份證明和房屋權屬證明等相關文件。乙方應按照約定接受安置房屋，并確保按時入住。第十三條：保密條款13.1：雙方對合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務。雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容、談判過程以及其他與拆遷事宜相關的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2：保密信息的例外情況。第十四條：法律適用與爭議解決14.1：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。14.2：如發(fā)生爭議，按照第九條的約定處理。雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與協(xié)助完成拆遷補償安置事宜的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。1.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲方進行拆遷補償安置方案的制定、評估、審計、法律咨詢等事項。第三方介入的事項應以書面形式明確約定，并在本合同中予以注明。第二條：第三方的選定與職責2.1：第三方的選定甲乙方應共同協(xié)商選定第三方，并在本合同中明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.2：第三方的職責第三方應按照甲乙方的要求，客觀、公正地完成介入事項，并對其提供的服務結(jié)果負責。第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙方的合法權益。第三條：第三方的權利與義務3.1：第三方的權利第三方有權按照甲乙方的要求，獲取與拆遷補償安置事宜相關的信息和資料。第三方有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保介入事項的順利完成。3.2：第三方的義務第三方應按照甲乙方的要求，按時完成介入事項，并確保服務結(jié)果的客觀性和公正性。第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給任何第三方。第四條：第三方介入的費用4.1：第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由甲乙方按照約定的比例承擔。具體費用承擔比例應在選定第三方時協(xié)商確定，并在本合同中注明。4.2：第三方費用支付的時間與方式甲乙方應按照約定的時間向第三方支付費用。支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條：第三方介入的期限5.1：第三方介入的起始時間第三方介入的起始時間為本合同簽訂之日起。5.2：第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件為完成甲乙雙方約定的介入事項，或者雙方協(xié)商確定的其他終止條件。第六條：第三方責任限額6.1：第三方責任的確定第三方在本合同項下的責任，以其提供的服務范圍和職責為限。6.2：第三方責任限額的確定甲乙方應根據(jù)第三方的服務性質(zhì)、風險程度等因素，協(xié)商確定第三方的責任限額。責任限額應在合同中明確注明。6.3：第三方超過責任限額的責任如第三方在履行合同過程中發(fā)生過失，導致甲乙方損失超出責任限額的，甲乙方有權向第三方追償。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1：第三方與甲乙方的關系界定第三方作為甲乙方的服務提供者，與甲乙方之間形成委托關系。第三方應按照甲乙方的要求，獨立、公正地完成介入事項。7.2：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍圖附件二：安置房屋方案附件三：補償金額計算依據(jù)附件四：搬遷補助計算依據(jù)附件五：第三方選定協(xié)議附件六：第三方服務協(xié)議附件七：第三方介入費用支付證明附件八：第三方責任限額確認書附件九：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件一：拆遷范圍圖該圖詳細展示了拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施的具體位置和界限。甲方應提供準確的拆遷范圍圖，并確保乙方認可。附件二：安置房屋方案該方案詳細說明了安置房屋的類型、面積、選址等具體情況。甲方應提供合理的安置房屋方案，并確保乙方滿意。附件三：補償金額計算依據(jù)該依據(jù)詳細說明了補償金額的計算方法和依據(jù)，包括房屋的建筑面積、建筑年限、房地產(chǎn)市場價格等因素。甲方應按照該依據(jù)計算補償金額。附件四：搬遷補助計算依據(jù)該依據(jù)詳細說明了搬遷補助的計算方法和依據(jù)。甲方應按照該依據(jù)計算搬遷補助金額。附件五：第三方選定協(xié)議該協(xié)議明確了甲乙雙方選定第三方的過程、條件和協(xié)議內(nèi)容。甲方乙雙方應共同協(xié)商選定第三方，并簽署該協(xié)議。附件六：第三方服務協(xié)議該協(xié)議明確了第三方在拆遷補償安置事宜中的服務內(nèi)容、職責、權利和義務等。甲方乙雙方應與第三方簽署該協(xié)議。附件七：第三方介入費用支付證明該證明用于證明甲乙雙方已按照約定向第三方支付了介入費用。甲方乙雙方應提供該證明。附件八：第三方責任限額確認書該確認書明確了第三方的責任限額，以及超過責任限額的責任承擔方式。甲方乙雙方應與第三方簽署該確認書。附件九：合同履行過程中的其他相關文件和資料該文件和資料包括但不限于拆遷補償安置方案的審批文件、第三方評估報告、審計報告等。甲方乙雙方應共同保管和歸檔這些文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付補償金額和搬遷補助。2.甲方未按照約定提供安置房屋，或安置房屋的質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按照約定時間完成搬遷。4.第三方未按照約定完成介入事項，或服務結(jié)果不符合約定。違約責任認定標準：1.