房產(chǎn)律師教你審閱二手房合同

房產(chǎn)律師教你審閱二手房合同合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋規(guī)劃用途：__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。1.2甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自雙方簽訂合同之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款。5.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔房產(chǎn)過戶所需的稅費。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，按照約定接收房產(chǎn)。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的5%。6.3一方當事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)交付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導致乙方無法取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的5%。3.一方當事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋規(guī)劃用途：指房屋設(shè)計用途，如住宅、商業(yè)等。3.房屋建筑結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式和結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如出讓、劃撥等。5.定金：指合同一方為保證合同履行而支付給對方的一定金額的錢。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法為甲方應(yīng)積極解決問題，配合乙方完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方不交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等：解決辦法為乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方履行交付義務(wù)。3.乙方未按照約定時間支付房款：解決辦法為甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.遇到不可抗力導致無法履行合同：解決辦法