二零二四年度租賃期滿物業(yè)續(xù)租合同標的談判策略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃期滿物業(yè)續(xù)租合同標的談判策略本合同目錄一覽1.續(xù)租合同概述1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限1.3續(xù)租條件2.租金談判策略2.1租金調(diào)整原則2.2租金計算方式2.3租金支付期限和方式3.物業(yè)使用和維護3.1使用權和限制3.2物業(yè)維護責任3.3設施設備維護4.合同變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3違約責任5.保險事宜5.1投保責任5.2保險理賠6.合同的生效和終止6.1生效條件6.2終止條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁或訴訟8.其他條款8.1違約金8.2保密條款8.3法律適用9.附件9.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片9.2租賃物業(yè)設施設備清單9.3相關法律法規(guī)10.簽字頁10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3日期第一部分：合同如下：1.續(xù)租合同概述1.1租賃物業(yè)描述根據(jù)甲方（出租方）與乙方（承租方）于二零二四年租賃合同所述，乙方承租的物業(yè)位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。物業(yè)包含但不限于：_______（具體設施和設備清單）。1.2租賃期限乙方承租的物業(yè)原租賃期限至二零二四年_______月_______日。雙方在此同意，基于本合同的條款，續(xù)租合同的租賃期限為自二零二四年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3續(xù)租條件1.3.1乙方應在本合同簽署前，按照甲方要求，支付首期租金。1.3.2乙方應繼續(xù)遵守原租賃合同中的各項條款和條件。1.3.3本合同的簽署應得到甲方的正式同意。2.租金談判策略2.1租金調(diào)整原則租金調(diào)整將基于市場行情和物業(yè)的實際狀況進行，雙方應共同商定租金調(diào)整的幅度。2.2租金計算方式租金計算方式延續(xù)原租賃合同的規(guī)定，租金按月計算，每月的租金為人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。2.3租金支付期限和方式乙方應在每個租賃周期開始前，支付當期的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為：戶名_______，賬號_______，開戶行_______。3.物業(yè)使用和維護3.1使用權和限制乙方有權按照合同約定使用物業(yè)，但不得改變物業(yè)的結(jié)構和用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。3.2物業(yè)維護責任乙方應負責日常的物業(yè)維護，包括但不限于水、電、空調(diào)等設施的合理使用和維護。3.3設施設備維護對于物業(yè)內(nèi)的公共設施和設備，如電梯、消防設施等，甲方應負責定期檢查和維護，確保其正常運行。4.合同變更和解除4.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件合同的解除需提前一個月通知對方，并承擔相應的違約責任。4.3違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為租金的_______%。5.保險事宜5.1投保責任乙方應為本租賃物業(yè)投保，并向甲方提供保險單復印件。5.2保險理賠保險理賠事宜由乙方負責處理，甲方提供必要的協(xié)助。6.合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件合同終止的條件按照原租賃合同的約定執(zhí)行。7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.其他條款8.1違約金如乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為應支付租金的_______%。8.2保密條款乙方應對租賃物業(yè)相關的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.附件9.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片乙方應提供租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)的初始狀態(tài)。9.2租賃物業(yè)設施設備清單乙方應提供物業(yè)內(nèi)所有設施和設備的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。9.3相關法律法規(guī)10.簽字頁10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入11.1定義第三方指非甲乙方之間的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。11.2第三方責任第三方介入本合同事項時，應遵守相關法律法規(guī)和合同條款。第三方對甲乙方不承擔任何合同責任，甲乙方亦不對第三方承擔任何合同責任。12.第三方服務12.1選擇權甲乙方有權選擇第三方服務提供商，并應確保第三方服務的質(zhì)量和合法性。12.2第三方服務合同甲乙方與第三方簽訂的服務合同應副本提交給另一方，以確保雙方的利益得到保護。13.第三方責任限額13.1第三方責任限制第三方對甲乙方的責任限額應根據(jù)第三方服務合同的約定確定，但不得高于其向甲乙方收取的服務費用。13.2第三方責任保險第三方應購買并維持責任保險，以覆蓋其可能對甲乙方造成的一切損失。14.第三方與甲乙方的關系14.1第三方與甲乙方之間的關系第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關系產(chǎn)生影響。14.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的權益和義務，由第三方與甲乙方根據(jù)第三方服務合同約定劃分。15.第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通15.1協(xié)調(diào)機制甲乙方應與第三方建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機制，確保第三方服務的順利進行。15.2溝通渠道甲乙方與第三方之間的溝通應通過書面形式進行，并副本提交給另一方。16.第三方違約處理16.1違約處理如第三方違約，甲乙方有權根據(jù)第三方服務合同的約定追究其責任。16.2違約通知甲乙方應在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時通知對方，并提供相關證據(jù)。17.第三方變更17.1變更程序如第三方需變更服務內(nèi)容或服務人員，應提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。17.2變更影響第三方變更服務內(nèi)容或服務人員可能導致的額外費用或影響，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。18.第三方退出18.1退出條件第三方在合同履行期內(nèi)退出服務，應提前通知甲乙方。18.2退出影響第三方退出服務可能導致的損失或影響，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。19.第三方介入的合同修正19.1修正程序本合同中關于第三方的條款如需修正，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修正案。19.2修正生效修正案經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，成為本合同的一部分。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決本合同涉及的第三方介入爭議，應通過協(xié)商解決。20.2調(diào)解與訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件1.1物業(yè)外觀照片附件1.2物業(yè)內(nèi)部照片附件1.3物業(yè)設施設備照片2.租賃物業(yè)設施設備清單附件2.1設施設備名稱附件2.2設施設備型號附件2.3設施設備數(shù)量3.相關法律法規(guī)文件附件3.1物業(yè)管理條例附件3.2租賃合同相關法律條文附件3.3第三方服務提供商的相關法律法規(guī)說明二：違約行為及責任認定1.違約行為1.1甲方違約1.1.1遲延交付物業(yè)1.1.2物業(yè)交付不符合合同約定1.2乙方違約1.2.1遲延支付租金1.2.2未按約定使用和維護物業(yè)1.3第三方違約1.3.1服務未達到合同約定標準1.3.2服務提供商未能按時提供服務2.違約責任認定2.1甲方違約責任2.1.1甲方應承擔違約金賠償責任