2024年度德佑房屋租賃合同（含提前終止租賃的條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度德佑房屋租賃合同（含提前終止租賃的條款）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前終止租賃的條件2.3提前終止租賃的手續(xù)第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的合理使用3.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.3租賃物的損壞賠償?shù)谒臈l租賃押金4.1押金金額4.2押金的退還條件與方式4.3押金扣除的條款第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買與覆蓋范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)5.3保險(xiǎn)事故的處理第六條出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的維修責(zé)任6.2出租人的安全保障義務(wù)6.3出租人的其他義務(wù)第七條承租人的權(quán)利與義務(wù)7.1承租人的合理使用權(quán)利7.2承租人的支付租金義務(wù)7.3承租人的其他義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租的條件與程序12.2轉(zhuǎn)租的租金分配12.3轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任第十三條提前終止租賃的特殊情況13.1提前終止租賃的條件13.2提前終止租賃的通知期限13.3提前終止租賃的賠償責(zé)任第十四條其他條款14.1房屋租賃合同的副本數(shù)量14.2房屋租賃合同的保管14.3房屋租賃合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積租賃房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑面積為_______平方米。1.2租金金額與支付方式租金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。租金支付方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金，具體支付日期為每月__日。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同簽訂之日起每滿__年，租金一次性調(diào)整，調(diào)整幅度為當(dāng)年市場租金水平的__%；（2）如遇市場租金波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整周期為__個(gè)月；（3）租金調(diào)整時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并在合同中予以明確。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自_______年__月__日起至_______年__月__日止，共計(jì)__個(gè)月。2.2提前終止租賃的條件提前終止租賃的條件如下：（1）出租人未按照合同約定提供租賃房屋，嚴(yán)重影響承租人正常使用的，承租人可以提前終止合同；（2）承租人未按照合同約定支付租金，經(jīng)過出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人可以提前終止合同；（3）雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。2.3提前終止租賃的手續(xù)提前終止租賃的，雙方應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，明確終止日期，并辦理相關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)當(dāng)在終止日期前將租賃房屋返還承租人。提前終止租賃的，雙方互不追究責(zé)任，但出租人應(yīng)當(dāng)退還已收取的租金及押金。第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的合理使用承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和合同約定合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.3租賃物的損壞賠償承租人在使用租賃物過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條租賃押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，押金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2押金的退還條件與方式租賃期滿或合同提前終止的，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還出租人。出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)退還租賃押金。4.3押金扣除的條款出租人在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，仍有權(quán)從押金中扣除因承租人違反合同約定而產(chǎn)生的費(fèi)用。如承租人未按照合同約定支付租金、提前終止合同等，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃房屋或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如遲延交付租賃房屋、違反維修義務(wù)等，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延交付租金的__%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如遲延支付租金、擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延支付租金的__%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式為：違約金加上因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。直接經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等與爭議解決相關(guān)的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任提交證據(jù)，證明自己的主張。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更的內(nèi)容包括租賃期限、租金、用途等。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除的條件包括不可抗力、雙方協(xié)商一致等。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)書面協(xié)議，明確變更或解除的事由、日期等，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更或解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件出租人不得在租賃期間內(nèi)將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租人擬轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前__個(gè)月通知承租人，并書面告知轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。11.2房屋轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋前，將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)以書面形式通知承租人。承租人收到通知后，有權(quán)在__個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。受讓人應(yīng)繼續(xù)履行出租人和承租人之間的合同義務(wù)。第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租的條件與程序承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個(gè)月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后__個(gè)月內(nèi)回復(fù)。12.2轉(zhuǎn)租的租金分配承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的租金支付義務(wù)。轉(zhuǎn)租租金高于或低于本合同租金的，承租人應(yīng)按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付租金。12.3轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任承租人轉(zhuǎn)租的，如未經(jīng)出租人同意或違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如轉(zhuǎn)租給第三方造成租賃房屋損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條提前終止租賃的特殊情況13.1提前終止租賃的條件提前終止租賃的情形包括不可抗力、政策變化等。雙方應(yīng)書面協(xié)議，明確提前終止租賃的原因和日期。13.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的，雙方應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.3提前終止租賃的賠償責(zé)任提前終止租賃的，雙方互不追究責(zé)任，但出租人應(yīng)當(dāng)退還已收取的租金及押金。如因雙方原因?qū)е绿崆敖K止租賃的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1房屋租賃合同的副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。14.2房屋租賃合同的保管本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。本合同的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。14.3房屋租賃合同的修改與補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、金融機(jī)構(gòu)等。當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于資金支付、房屋交付等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、權(quán)利義務(wù)等。第三方介入前，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌劫Y質(zhì)證明及相關(guān)文件。第二條第三方的主要責(zé)任2.1第三方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的事項(xiàng)第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行資金支付、房屋交付、租賃押金管理等。具體事項(xiàng)應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。第三方應(yīng)按甲乙方的指示履行義務(wù)，并確保甲乙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方獨(dú)立承擔(dān)因未履行或不當(dāng)履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第三方不得以甲乙方為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或依法解決。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：租賃合同到期、甲乙方提前終止合同、第三方退出等。5.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。終止第三方介入的，甲乙方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入的續(xù)約6.1第三方介入的續(xù)約條件第三方介入的續(xù)約條件包括但不限于：甲乙方同意續(xù)約、第三方同意續(xù)約、合同到期等。6.2第三方介入的續(xù)約程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分包括：與甲乙方的關(guān)系、與租賃房屋的關(guān)系、與租金支付的關(guān)系等。7.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)在書面協(xié)議中明確。如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或依法解決。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約的情形第三方未按約定履行義務(wù)或違反書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因違約而導(dǎo)致的甲乙方損失。損失的計(jì)算方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更的內(nèi)容包括第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任限額等。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除的條件包括但不限于不可抗力、雙方協(xié)商一致等。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)書面協(xié)議，明確變更或解除的事由、日期等，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更或解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件出租人不得在租賃期間內(nèi)將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租人擬轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前__個(gè)月通知承租人，并書面告知轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。11.2房屋轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋前，將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)以書面形式通知承租人。承租人收到通知后，有權(quán)在__個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。受讓人應(yīng)繼續(xù)履行出租人和承租人之間的合同義務(wù)。第十二條房屋轉(zhuǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：2.租賃房屋鑰匙交接記錄：用于記錄租賃房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量、編號(hào)等。3.租賃押金收據(jù)：用于證明承租人已支付租賃押金，作為押金退還的憑證。4.租金支付憑證：用于記錄租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等。6.租賃物維修記錄：用于記錄租賃物維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。7.租賃物損壞賠償協(xié)議：用于約定租賃物損壞賠償?shù)木唧w事宜，包括賠償金額、賠償方式等。8.房屋轉(zhuǎn)讓通知：用于出租人通知承租人房屋轉(zhuǎn)讓事宜，包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方信息等。9.房屋轉(zhuǎn)租申請(qǐng)：用于承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租房屋，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等。10.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議：用于承租人與第三方的房屋轉(zhuǎn)租事宜，包括轉(zhuǎn)租期限、租金、違約責(zé)任等。11.第三方介入?yún)f(xié)議：用于約定第三方介入的具體事宜，包括介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。12.合同變更協(xié)議：用于約定合同變更的具體事宜，包括變更內(nèi)容、生效日期等。13.合同解除協(xié)議：用于約定合同解除的具體事宜，包括解除原因、解除日期等。14.爭議解決協(xié)議：用于約定爭議解決的具體事宜，包括解決方式、管轄法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按時(shí)交付租賃房屋；未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入租賃房屋。責(zé)任認(rèn)定：遲延交付租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延交付租金的__%；未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任