出售房產(chǎn)中介服務(wù)合同04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

出售房產(chǎn)中介服務(wù)合同04年本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)出售信息收集與發(fā)布1.2房產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢1.3客戶需求匹配與推薦1.4房產(chǎn)實(shí)地查看與評(píng)估1.5交易手續(xù)協(xié)助與辦理1.6售后服務(wù)與問題解決第二條：中介費(fèi)用與支付2.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與收取2.2支付方式與時(shí)間2.3費(fèi)用包含內(nèi)容與不包含內(nèi)容2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)偟谌龡l：合同的有效期3.1合同開始日期與結(jié)束日期3.2合同續(xù)約條件與方式3.3合同終止與解除的條件3.4合同終止后的相關(guān)處理第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)出售方的權(quán)利與義務(wù)4.2中介方的權(quán)利與義務(wù)4.3買方的權(quán)利與義務(wù)第五條：保密條款5.1雙方信息的保密與保護(hù)5.2信息泄露的后果與責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式的選擇6.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限6.3第三方調(diào)解或仲裁的申請(qǐng)第七條：法律法規(guī)的適用7.1合同的簽訂與履行遵守的法律7.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響第八條：合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改的條件與程序8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第九條：通知與送達(dá)9.1雙方聯(lián)系方式的提供與變更9.2通知的有效性與送達(dá)時(shí)間第十條：不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定與證明10.2不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果第十一條：解除與終止合同的條件11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序第十二條：違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定與證明12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十三條：合同的解除與終止13.1合同解除與終止的條件13.2合同解除與終止的程序第十四條：其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)出售信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)根據(jù)出售方的要求，收集并發(fā)布房產(chǎn)出售信息，包括房產(chǎn)的基本情況、所在地區(qū)、價(jià)格等信息，以便于尋找潛在的購(gòu)買方。1.2房產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢中介方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，提供房產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、定價(jià)策略等，以幫助出售方做出更合理的決策。1.3客戶需求匹配與推薦中介方應(yīng)根據(jù)出售方的房產(chǎn)特點(diǎn)和潛在購(gòu)買方的需求，進(jìn)行客戶需求匹配與推薦，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.4房產(chǎn)實(shí)地查看與評(píng)估中介方應(yīng)安排實(shí)地查看房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，并向出售方提供評(píng)估報(bào)告，以便于出售方了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。1.5交易手續(xù)協(xié)助與辦理中介方應(yīng)協(xié)助出售方和購(gòu)買方辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、支付款項(xiàng)等，以保證交易的順利完成。1.6售后服務(wù)與問題解決中介方應(yīng)在交易完成后提供售后服務(wù)，包括但不限于解答疑問、處理糾紛、提供房產(chǎn)保養(yǎng)建議等，以解決出售方和購(gòu)買方在交易過程中遇到的問題。第二條：中介費(fèi)用與支付2.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與收取中介方根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容，按照雙方約定的計(jì)算方式收取中介服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中明確。2.2支付方式與時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，以及具體的支付日期和期限。2.3費(fèi)用包含內(nèi)容與不包含內(nèi)容中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列出，同時(shí)應(yīng)明確哪些服務(wù)內(nèi)容不包括在內(nèi)。2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)側(cè)缭诜?wù)過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如交通費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況商定承擔(dān)與分?jǐn)偡绞?。第三條：合同的有效期3.1合同開始日期與結(jié)束日期合同的開始日期和結(jié)束日期應(yīng)在合同中明確。合同的開始日期為中介方開始提供服務(wù)之日期，結(jié)束日期為交易完成之日期。3.2合同續(xù)約條件與方式如雙方同意續(xù)約，應(yīng)明確續(xù)約的條件和方式，包括但不限于續(xù)約通知期限、續(xù)約費(fèi)用等。3.3合同終止與解除的條件合同終止與解除的條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于出售方要求解除合同、中介方無法履行合同義務(wù)等。3.4合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于支付未付的中介服務(wù)費(fèi)用、歸還相關(guān)資料等。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)出售方的權(quán)利與義務(wù)出售方有權(quán)要求中介方提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。出售方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合中介方進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估。4.2中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求出售方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照約定提供服務(wù)。中介方應(yīng)積極尋找潛在購(gòu)買方，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。4.3買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并按照約定提供服務(wù)。買方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買款項(xiàng)，并配合中介方辦理交易手續(xù)。第五條：保密條款5.1雙方信息的保密與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方信息予以保密，并不得泄露給第三方。5.2信息泄露的后果與責(zé)任如因一方泄露對(duì)方信息導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式和金額應(yīng)在合同中明確。第八條：合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改的條件與程序任何一方如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面修改或補(bǔ)充proposal，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并采取書面形式。補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第九條：通知與送達(dá)9.1雙方聯(lián)系方式的提供與變更雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，并確保對(duì)方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地送達(dá)通知。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.2通知的有效性與送達(dá)時(shí)間雙方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，送達(dá)時(shí)間以回執(zhí)或其他證據(jù)為準(zhǔn)。第十條：不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定與證明不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.2不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定與證明違約行為指未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。12.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限雙方應(yīng)在合同中約定協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限，自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起計(jì)算。12.3第三方調(diào)解或仲裁的申請(qǐng)如雙方選擇調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)約定具體的調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)和程序。申請(qǐng)調(diào)解或仲裁的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂與履行遵守的法律雙方簽訂和履行合同應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律。如涉及其他國(guó)家或地區(qū)的法律，應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定辦理。13.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進(jìn)行合同的修改或補(bǔ)充。第十四條：合同的解除與終止14.1合同解除與終止的條件合同解除與終止的條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于出售方要求解除合同、中介方無法履行合同義務(wù)等。14.2合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序應(yīng)在合同中明確，包括但不限于解除或終止合同的通知、處理未履行義務(wù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方指非甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)關(guān)、交易對(duì)手等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)、手續(xù)費(fèi)用的支付、爭(zhēng)議的解決等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行其在交易過程中的職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密，并不得泄露給其他無關(guān)方。2.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式和金額應(yīng)在合同中明確。第三條：第三方介入的手續(xù)與程序3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠正常履行其職責(zé)，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條：第三方責(zé)任限額的確定4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中可能發(fā)生的損失風(fēng)險(xiǎn)，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。4.3如第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。5.2如第三方介入導(dǎo)致合同解除或終止的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于支付未付的服務(wù)費(fèi)用、歸還相關(guān)資料等。第六條：第三方退出或更換6.1第三方如因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商更換第三方或采取其他補(bǔ)救措施。6.2第三方退出或更換后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方重新簽訂相關(guān)合同，并明確新第三方在合同中的權(quán)利與義務(wù)。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方在合同履行過程中的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定或行業(yè)慣例。7.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙雙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁娲_認(rèn)，明確合同的主要條款，包括第三方的責(zé)任限額等。8.2甲乙雙方應(yīng)保留第三方介入的相關(guān)書面文件，以備不時(shí)之需。第九條：甲方與第三方之間的關(guān)系9.1甲方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定或行業(yè)慣例。9.2甲方如認(rèn)為第三方未能正常履行其職責(zé)，導(dǎo)致其損失的，可根據(jù)合同約定向第三方追償。第十條：乙方與第三方之間的關(guān)系10.1乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定或行業(yè)慣例。10.2乙方如認(rèn)為第三方未能正常履行其職責(zé)，導(dǎo)致其損失的，可根據(jù)合同約定向第三方追償。第十一條：第三方介入的變更11.1如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需變更的，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行變更。11.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方書面確認(rèn)，方生效。第十二條：第三方介入的終止12.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確。12.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付未付的服務(wù)費(fèi)用、歸還相關(guān)資料等。第十三條：第三方介入后的其他事宜13.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，處理第三方介入后的其他事宜。13.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中產(chǎn)生的資料、文件等進(jìn)行歸檔，以備不時(shí)之需。第十四條：合同的遵守與監(jiān)督14.1甲乙雙方與第三方均應(yīng)遵守合同的約定，并按照合同約定的方式履行其職責(zé)。14.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程進(jìn)行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)出售信息收集與發(fā)布清單詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本情況、所在地區(qū)、價(jià)格等信息，以及中介方收集和發(fā)布信息的流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：房產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢報(bào)告包含市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、定價(jià)策略等內(nèi)容，以及中介方提供咨詢服務(wù)的流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：客戶需求匹配與推薦記錄記錄中介方如何根據(jù)出售方的房產(chǎn)特點(diǎn)和潛在購(gòu)買方的需求進(jìn)行匹配和推薦的過程和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：房產(chǎn)實(shí)地查看與評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄實(shí)地查看房產(chǎn)的情況，包括房產(chǎn)的實(shí)際情況、評(píng)估結(jié)果等，以及中介方進(jìn)行評(píng)估的流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：交易手續(xù)協(xié)助與辦理清單列出中介方協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)的具體內(nèi)容，包括簽訂合同、辦理過戶、支付款項(xiàng)等，以及中介方進(jìn)行協(xié)助的流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：售后服務(wù)與問題解決記錄記錄中介方提供售后服務(wù)的過程，包括解答疑問、處理糾紛、提供保養(yǎng)建議等，以及中介方進(jìn)行問題解決的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件七：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。附件八：費(fèi)用包含內(nèi)容與不包含內(nèi)容清單明確列出中介服務(wù)費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容和不包含的服務(wù)內(nèi)容，以及相關(guān)的解釋和示例。附件九：額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)偡绞皆敿?xì)說明額外費(fèi)用的承擔(dān)和分?jǐn)偡绞?，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十：合同的有效期及續(xù)約條件與方式明確合同的有效期、續(xù)約條件和方法，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十一：雙方的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明詳細(xì)說明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十二：保密條款詳細(xì)說明詳細(xì)說明雙方信息的保密和保護(hù)，以及信息泄露的后果和責(zé)任，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十三：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決方式的選擇、協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限、第三方調(diào)解或仲裁的申請(qǐng)等，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十四：法律法規(guī)的適用詳細(xì)說明詳細(xì)說明合同簽訂與履行遵守的法律、法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響等，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十五：合同的修改與補(bǔ)充詳細(xì)說明詳細(xì)說明合同修改的條件和程序、補(bǔ)充內(nèi)容的形式和要求等，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十六：通知與送達(dá)詳細(xì)說明詳細(xì)說明雙方聯(lián)系方式的提供和變更、通知的有效性和送達(dá)時(shí)間等，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十七：不可抗力詳細(xì)說明詳細(xì)說明不可抗力的認(rèn)定和證明、不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果等，以及相關(guān)的解釋和示例。附件十八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明詳細(xì)說明各種違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)