平房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

平房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易雙方的義務(wù)及責(zé)任6.1賣(mài)方的義務(wù)及責(zé)任6.2買(mǎi)方的義務(wù)及責(zé)任第七條：違約責(zé)任及解決方式7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同終止的條件及后果第九條：合同的生效、附條件和附期限9.1合同生效的條件9.2附條件的內(nèi)容及效力9.3附期限的履行及效力第十條：合同的保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容10.2保密信息的披露及限制第十一條：合同的適用法律及爭(zhēng)議解決11.1適用法律的確定11.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第十二條：其他條款及附件12.1其他重要條款及說(shuō)明12.2附件的名稱(chēng)及內(nèi)容第十三條：合同的簽字及蓋章13.1合同簽字的要求及程序13.2合同蓋章的要求及程序第十四條：合同的生效日期及時(shí)間14.1合同生效的日期14.2合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義姓名/名稱(chēng)：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買(mǎi)方主體及定義姓名/名稱(chēng)：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址房屋位于____________（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為平房，建筑總面積為_(kāi)___________平方米，共有____________間房間。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件（1）房屋所有權(quán)證或其他房屋權(quán)屬證明；（2）土地使用權(quán)證或其他土地使用證明；（3）房屋租賃合同及相關(guān)備案證明。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.2支付方式及期限（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)物品清單與合同附件一致；（3）辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由____________方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電路、管道等，保修期限為_(kāi)___________年。第六條：交易雙方的義務(wù)及責(zé)任6.1賣(mài)方的義務(wù)及責(zé)任甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋質(zhì)量。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件。6.2買(mǎi)方的義務(wù)及責(zé)任乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照合同約定使用和保管房屋。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的個(gè)人信息和材料。第七條：違約責(zé)任及解決方式7.1違約行為及責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件及程序任何一方要求變更合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件及程序（1）甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋的；（2）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定的；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3合同終止的條件及后果合同終止的條件如下：（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除；（3）合同到期，雙方未續(xù)簽；（4）一方依法解散、破產(chǎn)或者死亡，合同隨之終止。合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)清理相互之間的債權(quán)債務(wù)，并按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)。第九條：合同的生效、附條件和附期限9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2附條件的內(nèi)容及效力本合同所附條件如下：（1）甲方向乙方交付房屋，且房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方支付購(gòu)房款，且付款方式符合合同約定。附條件的內(nèi)容符合合同約定的，合同生效；不符合的，合同無(wú)效。9.3附期限的履行及效力本合同所附期限如下：（1）房屋交付期限：自合同簽訂之日起____________日內(nèi)；（2）購(gòu)房款支付期限：自合同簽訂之日起____________日內(nèi)。附期限的履行符合合同約定的，合同繼續(xù)有效；超過(guò)期限的，合同按約定解除或終止。第十條：合同的保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。具體包括：（1）合同內(nèi)容及其附件；（2）雙方的商業(yè)計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)情況；（3）雙方的技術(shù)資料、研發(fā)成果；（4）雙方的客戶名單、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的披露及限制雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密信息的披露及使用應(yīng)當(dāng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十一條：合同的適用法律及爭(zhēng)議解決11.1適用法律的確定本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款及附件12.1其他重要條款及說(shuō)明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件的名稱(chēng)及內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；（2）房屋內(nèi)物品清單；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)材料；（4）其他雙方約定的文件。第十三條：合同的簽字及蓋章13.1合同簽字的要求及程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同生效。13.2合同蓋章的要求及程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定蓋章。蓋章齊全的合同視為有效。第十四條：合同的生效日期及時(shí)間14.1合同生效的日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間本合同自____________年____________月____________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)；（2）房屋價(jià)值評(píng)估、鑒定；（3）房屋交易資金的擔(dān)保、監(jiān)管；（4）房屋交易過(guò)程中的保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他雙方約定的第三方服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的程序和條件3.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書(shū)面明確第三方介入的程序、條件和期限。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的合法資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。第四條：第三方費(fèi)用和支付方式4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，如有爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和期限。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、明確，不應(yīng)低于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3甲乙雙方應(yīng)保留第三方的服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。第六條：第三方退出和更換6.1甲乙雙方同意第三方退出合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，可按照合同約定更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)重新履行合同約定的程序。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)征求甲乙雙方的意見(jiàn)，并按照雙方的意愿處理。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條：第三方介入的合同效力8.1本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同相互獨(dú)立，各自生效。8.2第三方介入的合同變更、解除或終止，不影響本合同的效力。8.3本合同的解除、終止或失效，不影響甲乙雙方對(duì)第三方提出的權(quán)利主張。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方造成甲乙雙方損失的，應(yīng)依法賠償。9.3第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行，或解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2本合同涉及的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十一條：其他條款11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方簽字蓋章后，合同生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件附件二：房屋內(nèi)物品清單附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)材料附件四：第三方服務(wù)合同附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：中介服務(wù)合同附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：擔(dān)保協(xié)議附件十二：其他雙方約定的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件要求：真實(shí)、有效，能夠證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。附件二：房屋內(nèi)物品清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)材料要求：包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件四：第三方服務(wù)合同要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：由第三方出具，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過(guò)程及結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件七：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄要求：證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)要求：證明房屋已辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)。附件九：中介服務(wù)合同要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件十：評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件十一：擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保方的責(zé)任、義務(wù)及擔(dān)保范圍。附件十二：其他雙方約定的文件要求：包括但不限于房屋裝修合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；4.第三方服務(wù)過(guò)程中，第三方未能按照約定提供服務(wù)；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違