二零二四年度房屋租賃與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租賃與買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條租賃與買賣雙方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式第四條房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1房屋轉(zhuǎn)讓條件6.2房屋轉(zhuǎn)租條件第七條買賣房屋的價格與支付方式7.1房屋購買價格7.2購房支付方式第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第九條房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量問題處理方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決時效第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋附屬設(shè)施14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房屋類型：該房屋為層住宅樓，戶型為室廳衛(wèi)。第二條租賃與買賣雙方的基本信息2.1出租方信息：2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：北京市海淀區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2承租方信息：2.2.1名稱：X2.2.2地址：省市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：第三條租賃期限與租金3.1租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2租金金額：每月租金為人民幣X元整。3.3租金支付方式：承租方每月5日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用范圍：承租方僅限于合法、合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)日常使用過程中的小修小補(bǔ)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或正常使用導(dǎo)致?lián)p壞的，由出租方負(fù)責(zé)維修。5.2保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)按約定對房屋進(jìn)行合理保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第六條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：出租方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，如遇特殊情況需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前三個月通知承租方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.2房屋轉(zhuǎn)租條件：承租方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時間：出租方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋交付給承租方。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。第九條房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出租方保證房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。9.2質(zhì)量問題處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，承租方應(yīng)在接收房屋后日內(nèi)向出租方提出，并由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定交付房屋或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決時效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)將爭議提交給爭議解決機(jī)構(gòu)。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件：合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致后可終止合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)：雙方可協(xié)商決定是否購買房屋保險(xiǎn)，如需購買，具體保險(xiǎn)事宜詳見附件。14.2房屋附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單詳見附件。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)而參與合同執(zhí)行過程的非合同主體。15.2第三方范圍：第三方指非甲乙方主體，但為履行本合同義務(wù)而參與合同執(zhí)行的自然人、法人或其他組織。第十六條第三方服務(wù)的選擇與委托16.2第三方委托：甲乙方委托第三方提供服務(wù)時，應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。第十七條第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法亂紀(jì)，不得侵犯甲乙方的隱私和權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過雙方約定的限額。18.2責(zé)任限額約定：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，雙方可協(xié)商確定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方授權(quán)代理人，履行甲方合同義務(wù)。19.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方授權(quán)代理人，履行乙方合同義務(wù)。第二十條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督20.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙方應(yīng)建立有效的第三方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。20.2監(jiān)督方式：甲乙方應(yīng)通過書面指令、定期檢查等方式，監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。第二十一條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付21.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。21.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照書面委托協(xié)議的約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第二十二條第三方服務(wù)問題的處理22.1問題發(fā)現(xiàn)：甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)問題后個工作日內(nèi)，向第三方提出書面整改要求。22.2問題解決：第三方應(yīng)在收到整改要求后個工作日內(nèi)，采取措施解決問題。第二十三條第三方服務(wù)不合格的處理23.1不合格情況：如第三方服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為不合格。23.2處理方式：甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，要求第三方重新提供服務(wù)或退還服務(wù)費(fèi)用。第二十四條第三方服務(wù)終止24.1終止條件：如第三方未按約定履行義務(wù)，或存在違法行為，甲乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。24.2終止程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止服務(wù)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二十五條第三方介入對合同其他條款的影響25.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。25.2第三方介入產(chǎn)生的新增費(fèi)用和責(zé)任，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第二十六條第三方介入的合同變更26.1變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。26.2變更程序：合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致后可變更合同。第二十七條第三方介入的合同解除27.1解除條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。27.2解除程序：甲乙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二十八條第三方介入的爭議解決28.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。28.2爭議解決時效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)將爭議提交給爭議解決機(jī)構(gòu)。第二十九條第三方介入后的合同生效、修改與終止29.1合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定后生效。29.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。29.3合同終止條件：合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商一致后可終止合同。第三十條第三方介入的法律法規(guī)適用30.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房屋的租賃條款，包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房屋的買賣條款，包括購買價格、支付方式、交付時間等。附件三：房屋交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋交付時的情況，包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件五：第三方服務(wù)委托協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了甲乙方委托第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件六：房屋保險(xiǎn)投保單詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋保險(xiǎn)的投保信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件七：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任、保養(yǎng)責(zé)任等。附件八：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息，包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等。附件九：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)信息，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合作中可能出現(xiàn)的違約行為以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定交付房屋。2.甲方未按約定提供家具家電。3.甲方未按約定維修保養(yǎng)房屋。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用房屋。6.乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承