二零二四年度成都二手房買賣合同（含車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手房買賣合同（含車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位使用權(quán)的定義第二條房屋基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人的權(quán)利義務(wù)6.2買受人的權(quán)利義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.3房屋裝修及改造第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3車位使用權(quán)證第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位使用權(quán)的定義車位使用權(quán)是指甲方擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，位于成都市區(qū)街道號(hào)房屋地下停車庫的車位使用權(quán)。第二條房屋基本信息2.1房屋基本信息甲方所出售的房屋位于成都市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為X。2.2房屋權(quán)屬證明甲方須向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，以證明甲方對(duì)所出售房屋擁有完全的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，以及可能影響買受人利益的其他情況。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99元。3.2支付方式乙方支付房款及車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00元作為定金；（2）剩余房款及車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款由乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證及車位使用權(quán)證等相關(guān)材料，乙方在收到相關(guān)材料后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及車位使用權(quán)交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋及車位使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明辦理完畢；（2）甲方應(yīng)將房屋及車位使用權(quán)中的所有債務(wù)、費(fèi)用等承擔(dān)完畢；（3）甲方應(yīng)保證房屋及車位使用權(quán)在交付時(shí)符合本合同約定的使用狀況。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及車位使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍房屋的保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電線路等。5.3保修期限房屋的保修期限為交付之日起一年。第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人的權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付房屋及車位使用權(quán)；（2）甲方應(yīng)保證房屋及車位使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。6.2買受人的權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房屋及車位使用權(quán)的價(jià)款；（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)過戶手續(xù)的費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定，接受房屋及車位使用權(quán)的交付；（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其他買受人的義務(wù)。6.3違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同的約定，向乙方交付房屋及車位使用權(quán)的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房款及車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的2%；（2）乙方未按照本合同的約定，支付房屋及車位使用權(quán)價(jià)款的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房款及車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的2%；（3第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同的所有條款；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同失效條件（1）本合同解除；（2）本合同終止；（3）本合同約定的期限屆滿。第十條附加條款10.1車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自合同簽訂之日起享有車位使用權(quán)。10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及車位使用權(quán)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。10.3房屋裝修及改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理手續(xù)。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋共有權(quán)證如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋共有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.3車位使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供車位使用權(quán)證原件及復(fù)印件。第十二條其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)本合同在成都市區(qū)街道號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋及車位使用權(quán)過戶的政府部門和機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)評(píng)估、咨詢服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和咨詢公司；（3）協(xié)助完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（4）提供貸款服務(wù)的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的第三方服務(wù)提供商。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的公開、公平、公正。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保障第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有異議的，可要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或提供相應(yīng)的賠償。4.4第三方信息的披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易過程相關(guān)的所有信息，確保甲乙雙方能夠全面了解交易過程中的各項(xiàng)情況。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方之間的其他法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生的糾紛，由第三方與甲乙方根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件本合同約定的房屋交易完成后，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲乙雙方處理與交易過程相關(guān)的后續(xù)事宜，直至全部履行完畢。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方如未能按照本合同及法律法規(guī)履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。7.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，也可依照法律法規(guī)選擇仲裁或訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，如選擇仲裁解決，應(yīng)提交至成都市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟解決，應(yīng)向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條第三方介入的附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。10.2第三方許可證件第三方提供的許可證件，作為本合同的附件。第十一條第三方介入的簽訂日期本合同的第三方介入條款于2024年1月1日簽訂。第十二條第三方介入的簽訂地點(diǎn)本合同的第三方介入條款在成都市區(qū)街道號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)所出售房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，提供房屋共有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件三：車位使用權(quán)證詳細(xì)要求：車位使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)車位使用權(quán)擁有完全的所有權(quán)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：第三方許可證件詳細(xì)要求：第三方提供的許可證件，證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同的約定，向乙方交付房屋及車位使用權(quán)的；2.乙方未按照本合同的約定，支付房屋及車位使用