2024版二手房獨家買賣委托協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房獨家買賣委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3獨家經(jīng)紀人第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋現(xiàn)狀第三條：獨家買賣委托3.1獨家經(jīng)紀人獨家代理權3.2獨家代理期限3.3獨家代理區(qū)域第四條：代理職責與義務4.1獨家經(jīng)紀人的代理職責4.2獨家經(jīng)紀人的義務4.3甲方與乙方的義務第五條：交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2支付方式及時間第六條：交易程序及時間安排6.1簽署合同6.2房屋查驗6.3辦理貸款6.4辦理過戶手續(xù)6.5交房及支付尾款第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3獨家經(jīng)紀人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2獨家經(jīng)紀人其他約定第十四條：附件14.1房屋所有權證14.2房屋現(xiàn)狀圖片14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權。1.2乙方（買方）：指購買房屋的合法自然人或者法人。1.3獨家經(jīng)紀人：指與甲方和乙方協(xié)商一致，被委托為本次房屋買賣獨家代理人的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。2.3房屋所有權：甲方持有房屋所有權證，證號：。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋為結構，建成年份為年，房屋目前的使用狀況為。第三條：獨家買賣委托3.1獨家經(jīng)紀人獨家代理權：甲方授權獨家經(jīng)紀人作為其房屋買賣的獨家代理人，代理期限自合同簽訂之日起至房屋買賣成交日止。3.2獨家代理期限：自本合同簽訂之日起至年月日止。3.3獨家代理區(qū)域：限于市區(qū)。第四條：代理職責與義務4.1獨家經(jīng)紀人的代理職責：獨家經(jīng)紀人應盡其最大努力，為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。4.2獨家經(jīng)紀人的義務：獨家經(jīng)紀人應保證其提供的中介服務真實、準確、完整，并按照甲方的要求保守秘密。4.3甲方與乙方的義務：甲方應提供真實、準確的房屋信息，乙方應按照約定時間支付購房款項。第五條：交易價格及支付方式5.1房屋交易價格：雙方確認，房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬叁仟捌佰元整）。5.2支付方式及時間：乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元整，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完成后支付。第六條：交易程序及時間安排6.1簽署合同：雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同簽署房屋買賣合同。6.2房屋查驗：乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，對房屋進行查驗，如有異議，應在查驗期內(nèi)提出。6.3辦理貸款：乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向銀行申請購房貸款，并將貸款審批結果告知甲方。6.4辦理過戶手續(xù)：雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.5交房及支付尾款：過戶手續(xù)完成后，甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方，乙方應支付剩余款項。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方如未按照約定提供房屋，或提供虛假信息，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。7.2乙方違約責任：乙方如未按照約定時間支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。7.3獨家經(jīng)紀人違約責任：獨家經(jīng)紀人如未按照約定提供中介服務，或提供虛假信息，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為獨家代理費的2倍。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2合同解除條件：雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情況，導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起貳年內(nèi)。10.3違約泄露責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：如出現(xiàn)不可抗力情況，導致合同無法履行，雙方均不負違約責任。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方的權利義務全部履行完畢。12.3合同失效條件：合同解除或終止后，合同失效。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式附加本合同后生效。13.2獨家經(jīng)紀人其他約定：獨家經(jīng)紀人應按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)中介服務。第十四條：附件14.1房屋所有權證：房屋所有權證復印件一份，由甲方提供。14.2房屋現(xiàn)狀圖片：房屋現(xiàn)狀圖片若干張，由甲方提供。14.3其他相關文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費繳納證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于金融機構、物業(yè)服務公司、中介機構等。第二條：第三方介入的情形2.1金融機構介入：如乙方需要貸款購買房屋，甲方應同意金融機構的相關審查和調(diào)查，并配合完成貸款手續(xù)。2.2物業(yè)服務公司介入：如房屋涉及物業(yè)服務費用結算，甲方應提供物業(yè)服務公司所需的相關資料。2.3中介機構介入：如本合同約定的獨家經(jīng)紀人未能履行代理職責，甲方和乙方可以協(xié)商同意其他中介機構的介入。第三條：第三方責任的限定3.1第三方責任：第三方僅對其提供的服務或產(chǎn)品負責，對于合同履行過程中的其他事項不承擔責任。3.2第三方責任限額：如第三方因提供服務或產(chǎn)品導致甲方或乙方損失，第三方的責任限額為其提供服務或產(chǎn)品的費用。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間的權利義務，應由雙方另行簽訂合同約定。4.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間的權利義務，應由乙方與第三方簽訂合同約定。第五條：第三方介入的程序5.1金融機構介入程序：乙方選擇金融機構后，應將金融機構的要求告知甲方，甲方應配合完成貸款手續(xù)。5.2物業(yè)服務公司介入程序：物業(yè)服務公司應向甲方和乙方提供服務費用結算的相關資料，甲方和乙方應按照約定支付物業(yè)服務費用。5.3中介機構介入程序：如獨家經(jīng)紀人未能履行代理職責，甲方和乙方可以協(xié)商同意其他中介機構的介入，并簽訂補充協(xié)議。第六條：第三方介入后的合同履行6.1金融機構介入后的履行：乙方按照金融機構的要求完成貸款手續(xù)，甲方應提供必要的協(xié)助。6.2物業(yè)服務公司介入后的履行：甲方和乙方按照物業(yè)服務公司的要求支付物業(yè)服務費用。6.3中介機構介入后的履行：其他中介機構應按照甲乙方的要求完成房屋買賣交易。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1金融機構介入后的爭議：如雙方因金融機構的服務發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。7.2物業(yè)服務公司介入后的爭議：如雙方因物業(yè)服務公司的問題發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。7.3中介機構介入后的爭議：如雙方因中介機構的問題發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。第八條：第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。8.2保密期限：自第三方提供服務結束之日起貳年內(nèi)。8.3違約泄露責任：如第三方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第九條：第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力后果：如出現(xiàn)不可抗力情況，導致第三方無法提供服務，第三方不負違約責任。第十條：第三方介入后的合同的變更、解除與失效10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情況，導致合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同。10.3合同失效條件：合同解除或終止后，合同失效。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1甲乙雙方與第三方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式附加本合同后生效。11.2獨家經(jīng)紀人與其他約定：獨家經(jīng)紀人應按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)中介服務。第十二條：附件12.1第三方服務協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議復印件一份。12.2其他相關文件：包括但不限于第三方提供的服務費用清單、物業(yè)服務合同等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件內(nèi)容：房屋所有權證的復印件，證明甲方對房屋的合法所有權。附件要求：必須為原件的復印件，且清晰可辨。附件2：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括室內(nèi)外照片。附件要求：圖片數(shù)量不少于五張，清晰反映房屋的實際情況。附件3：房屋租賃合同附件內(nèi)容：如房屋在買賣過程中仍有租賃合同，需提供租賃合同復印件。附件要求：必須為原件的復印件，且清晰可辨。附件4：物業(yè)費繳納證明附件內(nèi)容：證明甲方已繳納物業(yè)服務費的相關憑證。附件要求：必須是近期的物業(yè)費繳納憑證，如收據(jù)或發(fā)票。附件5：獨家經(jīng)紀人授權書附件內(nèi)容：甲方授權獨家經(jīng)紀人進行房屋買賣交易的授權書。附件要求：必須有甲方的簽名和蓋章，且授權書日期有效。附件6：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方（如金融機構、物業(yè)服務公司、中介機構等）簽訂的服務協(xié)議。附件要求：必須為原件的復印件，且清晰可辨，包含雙方的權利和義務。附件7：貸款合同及相關文件附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款購買房屋，需提供貸款合同及相關文件復印件。附件要求：必須為原件的復印件，且清晰可辨，包含貸款金額、還款方式等信息。附件8：物業(yè)服務合同附件內(nèi)容：甲方與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同復印件。附件要求：必須為原件的復印件，且清晰可辨，包含物業(yè)服務費、服務內(nèi)容等信息。附件9：中介服務協(xié)議附件內(nèi)容：如非獨家經(jīng)紀人介入，甲方和乙方與中介機構簽訂的服務協(xié)議。附件要求：必須為原件的復印件，且清晰可辨，包含中介服務費、服務內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間提供房屋，或提供虛假信息。2.乙方未按照約定時間支付購房款項。3.獨家經(jīng)紀人未按照約定提供中介服務，或提供虛假信息。4.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品。5.甲方、乙方、獨家經(jīng)紀人、第三方之間因合同履行發(fā)生的其他爭議。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。3.獨家經(jīng)紀人違約：獨家經(jīng)紀人應向甲方或乙方支付違約金，違約金為獨家代理費的2倍。4.第三方違約：第三方應向甲方或乙方支付違約金，違約金為提供服務或產(chǎn)品的費用。示例說明：1.若甲方未在約定時間內(nèi)提供房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若獨家經(jīng)紀人未提供真實、準確的中介服務，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求獨家經(jīng)紀人支付違約金。4.若第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品，導致合同無法履行，甲方或乙方有權解除合同，并要求第三方支付違約金。全文完。2024版二手房獨家買賣委托協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.房源信息3.買賣價格與支付方式4.獨家代理期限5.獨家代理權限6.經(jīng)紀服務費用7.房源推廣與營銷8.購房客戶篩選9.交易流程與時間安排10.房源保護與信息保密11.違約責任與賠償12.爭議解決方式13.合同的變更與解除14.合同的生效、終止與失效第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.1.2乙方（買方）：【乙方姓名】1.1.3丙方（獨家代理方）：【丙方公司名稱】2.房源信息2.1房源基本信息：2.1.1房屋坐落：【房源地址】2.1.2房屋面積：【房源面積】平方米2.1.3房屋結構：【房源結構】2.1.4房屋所有權證號：【房源所有權證號】2.1.5土地使用權證號：【房源土地使用權證號】2.2房源現(xiàn)狀：3.買賣價格與支付方式3.1甲乙雙方同意，房源的買賣價格為【買賣價格】元。3.2支付方式如下：3.2.1乙方支付定金【定金金額】元，定金在簽署正式房屋買賣合同后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2.2乙方應按照甲乙雙方約定的支付時間節(jié)點支付購房款。3.2.3丙方作為獨家代理，有權代收代付相關款項。4.獨家代理期限4.1本協(xié)議的獨家代理期限為【代理期限】個月，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2若在代理期限內(nèi)房源未能成交，雙方可協(xié)商是否延長代理期限。5.獨家代理權限5.1.1代表甲乙雙方對外發(fā)布房源信息。5.1.2接受購房客戶的咨詢與預約看房。5.1.3篩選購房客戶，確保購房客戶的購買能力及購房資格。5.1.4協(xié)調(diào)甲乙雙方完成房屋交易相關手續(xù)。5.2未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得將房源信息泄露給第三方。6.經(jīng)紀服務費用6.1丙方提供獨家代理服務，服務費用為【服務費用】元。6.2服務費用支付方式：6.2.1在本協(xié)議簽訂后【支付時間】內(nèi)，甲方應支付給丙方一半的服務費用。6.2.2在房源成交后，甲方應支付給丙方剩余的服務費用。7.房源推廣與營銷7.1丙方應采取有效措施，對房源進行推廣與營銷，以提高房源的知名度和成交概率。7.2丙方應定期向甲方報告房源的推廣情況及營銷效果。8.購房客戶篩選8.1丙方應根據(jù)房源的特點和甲乙雙方的期望，對購房客戶進行篩選。8.2丙方應對購房客戶的購房資格和支付能力進行核實。8.3丙方應確保購房客戶的購房意愿真實有效。9.交易流程與時間安排9.1丙方應制定合理的交易流程，并提供給甲乙雙方。9.2甲乙雙方應按照丙方提供的交易流程進行操作。9.3丙方應確保交易流程的順利進行，并在約定時間內(nèi)完成交易。10.房源保護與信息保密10.1丙方應對房源信息進行保密，不得泄露給未經(jīng)甲方同意的第三方。10.2丙方應確保房源信息的安全，防止房源信息被篡改或濫用。11.違約責任與賠償11.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導致房源交易未能完成，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方和丙方的損失。11.2若乙方違反本協(xié)議的約定，導致房源交易未能完成，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方和丙方的損失。11.3若丙方違反本協(xié)議的約定，導致房源交易未能完成，丙方應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方的損失。12.爭議解決方式12.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向房源所在地的人民法院提起訴訟。13.合同的變更與解除13.1本協(xié)議的變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.2除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。14.合同的生效、終止與失效14.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本協(xié)議在甲乙雙方按照約定完成房源交易后終止。14.3若本協(xié)議因違反法律法規(guī)而失效，甲乙雙方應立即停止履行協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本協(xié)議所稱的“第三方”是指除甲乙雙方及丙方之外，參與房源交易過程的任何個人或?qū)嶓w。15.2第三方包括但不限于：購房者、貸款銀行、擔保公司、評估機構、交易中心、政府部門等。16.第三方介入后的責任分配16.1甲乙雙方應履行本協(xié)議項下的各項義務，并配合第三方的相關工作。16.2丙方作為獨家代理，應負責協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間的溝通與協(xié)作。16.3第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責。17.第三方介入后的額外條款與說明17.1若有貸款銀行參與，甲乙雙方應遵守貸款銀行的貸款政策及程序。17.2若有評估機構參與，甲乙雙方應接受評估機構作出的評估結果。17.3若有交易中心參與，甲乙雙方應遵循交易中心的交易流程和規(guī)定。17.4甲乙雙方應按照政府部門的要求，辦理相關手續(xù)，并繳納相關稅費。18.第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。18.2甲乙雙方應明確第三方的責任限額，并在合同中予以明確。18.3若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔無限責任。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙雙方及丙方之間的權利義務關系，應符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。19.2第三方應獨立承擔其在交易過程中的責任，不得向甲乙雙方及丙方轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)嫁。19.3甲乙雙方及丙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自干涉第三方的業(yè)務及決策。20.第三方介入后的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向房源所在地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更與解除21.1本協(xié)議的變更或解除，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。21.2除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。22.第三方介入后的合同生效、終止與失效22.1本協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2本協(xié)議在甲乙雙方及第三方按照約定完成房源交易后終止。22.3若本協(xié)議因違反法律法規(guī)而失效，甲乙雙方及第三方應立即停止履行協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜。23.第三方介入后的保障措施23.1甲乙雙方應保證提供的房源信息真實、準確、完整。23.2丙方應按照甲乙雙方的指示，協(xié)調(diào)第三方完成交易相關手續(xù)。23.3第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保障甲乙雙方的合法權益。24.第三方介入后的其他事項24.1本協(xié)議未涉及的事項，甲乙雙方及第三方應參照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。24.2甲乙雙方及第三方應履行合同項下的義務，維護房源交易的安全與順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋結構與面積報告附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋交易合同模板附件6：貸款銀行政策與流程說明附件7：評估機構評估報告附件8：交易中心交易流程與規(guī)定附件9：政府部門辦理手續(xù)所需材料列表附件10：稅費計算與繳納指南附件11：獨家代理授權書附件12：第三方協(xié)作單位名單及聯(lián)系方式附件13：交易過程中的重要文件清單附件14：違約行為及責任認定說明說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按約定時間提供完整房源信息的，應支付違約金【違約金金額】元。1.2甲方提供虛假房源信息的，應支付違約金【違約金金額】元，并賠償因此造成的一切損失。1.3甲方未按約定時間履行交易手續(xù)的，應支付違約金【違約金金額】元。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按約定時間支付購房款的，應支付違約金【違約金金額】元。2.2乙方未按約定時間完成購房手續(xù)的，應支付違約金【違約金金額】元。2.3乙方提供的購房資格證明不真實，導致交易的，應支付違約金【違約金金額】元，并賠償因此造成的一切損失。3.丙方違約行為及責任認定3.1丙方未按約定時間完成推廣營銷的，應支付違約金【違約金金額】元。3.2丙方未按約定時間協(xié)調(diào)交易手續(xù)的，應支付違約金【違約金金額】元。3.3丙方泄露房源信息給未經(jīng)甲方同意的第三方，應支付違約金【違約金金額】元，并賠償因此造成的一切損失。4.第三方違約行為及責任認定4.1貸款銀行未按約定時間審批貸款的，應支付違約金【違約金金額】元。4.2評估機構提供虛假評估報告的，應支付違約金【違約金金額】元，并賠償因此造成的一切損失。4.3交易中心未按約定時間完成交易手續(xù)的，應支付違約金【違約金金額】元。全文完。2024版二手房獨家買賣委托協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與術語解釋1.2雙方權益與義務第二條：房源信息2.1房源基本信息2.2房源現(xiàn)狀描述2.3房源交易條件第三條：獨家代理權限3.1獨家代理期限3.2獨家代理范圍3.3獨家代理權益第四條：代理服務內(nèi)容4.1代理銷售服務4.2代理購買服務4.3代理咨詢服務第五條：代理費用與支付5.1代理費用標準5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條：交易流程與時間安排6.1交易流程概述6.2各階段時間安排6.3交易進度跟進第七條：雙方的權利與義務7.1出賣方權利與義務7.2購買方權利與義務7.3代理方權利與義務第八條：違約責任與賠償8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3賠償金額計算第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時效9.3爭議解決主體第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效后果11.3合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務與期限12.3違反保密條款的后果第十三條：法律適用與管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄13.3法律變更的影響第十四條：其他條款14.1合同的簽署與生效14.2合同的副本與存檔14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與術語解釋1.1.2合同中的術語定義如下：“二手房”指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅；“獨家代理”指丙方在合同約定的期限和范圍內(nèi)，享有對甲方的房源進行銷售、購買及咨詢服務的唯一權利；“房源”指甲方擬出售的二手房；“代理服務”指丙方根據(jù)本合同約定，為甲方和/或乙方提供的與房源交易相關的服務。1.2雙方權益與義務1.2.1甲方權益與義務：（1）甲方應向丙方提供真實、準確的房源信息；（2）甲方應配合丙方進行房源的銷售、購買及咨詢服務；（3）甲方在丙方獨家代理期間，不得自行或委托其他第三方進行銷售、購買及咨詢服務；（4）甲方應按照本合同約定支付代理費用；（5）甲方應按照本合同約定的時間和方式支付代理費用。1.2.2乙方權益與義務：（1）乙方應對丙方提供的房源信息進行核實，并自行承擔因信息不實而產(chǎn)生的風險；（2）乙方應按照本合同約定的時間和方式向丙方支付代理費用；（3）乙方在獨家代理期間，不得自行或委托其他第三方進行銷售、購買及咨詢服務；（4）乙方應配合丙方進行房源的購買服務；（5）乙方應遵守本合同約定的其他條款。第二條：房源信息2.1房源基本信息（1）房源地址：（2）房源面積：（3）房源戶型：（4）房源樓層：（5）建造年份：（6）土地使用性質(zhì)：（7）房源現(xiàn)狀：（8）房源所有權性質(zhì)：2.2房源現(xiàn)狀描述（1）房源是否有人居住：（2）房源內(nèi)部裝修情況：（3）房源是否存在租賃關系：（4）房源是否涉及訴訟、查封等權利限制：（5）其他需要說明的情況：2.3房源交易條件（1）甲方擬出售價格：（2）乙方擬購買價格：（3）付款方式及付款時間：（4）過戶稅費承擔方式：（5）其他交易條件：第三條：獨家代理權限3.1獨家代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2獨家代理范圍（1）代理銷售范圍：（2）代理購買范圍：（3）代理咨詢服務范圍：3.3獨家代理權益（1）丙方享有對甲方房源的獨家銷售權；（2）丙方享有對甲方房源的獨家購買權；（3）丙方享有為甲方提供獨家代理服務的權利；（4）丙方在獨家代理期間，有權對房源進行推廣、宣傳、帶看等銷售活動；（5）丙方在獨家代理期間，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。第四條：代理服務內(nèi)容4.1代理銷售服務（1）丙方負責對外推廣甲方房源，尋找潛在買家；（2）丙方負責組織看房活動，協(xié)助甲方與買家進行溝通；（3）丙方負責協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的事宜，包括但不限于價格談判、合同簽訂等；（4）丙方負責辦理房源銷售所需的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、繳納稅費等；（5）丙方應在本合同約定的期限內(nèi)完成房源銷售。4.2代理購買服務（1）丙方負責對外尋找符合甲方購買需求的房源；（2）丙方負責組織看房活動，協(xié)助甲方選擇合適的房源；（3）丙方負責協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的事宜，包括但不限于價格談判、合同簽訂等；（4）丙方負責辦理房源購買所需的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、繳納稅費等；（5）丙方應在本合同約定的期限內(nèi)完成房源購買。4.3代理咨詢服務（1）丙方負責提供房地產(chǎn)交易相關的法律法規(guī)、政策咨詢；（2）丙方負責提供房地產(chǎn)市場走勢、房源價格等情報信息；（3）丙方負責解答甲方在交易過程中的疑問，提供第八條：違約責任與賠償8.1違約行為界定8.1.1甲方違約行為：（1）甲方提供的房源信息不真實、不準確；（2）甲方未按照約定配合丙方進行房源的銷售、購買及咨詢服務；（3）甲方在獨家代理期間，自行或委托其他第三方進行銷售、購買及咨詢服務；（4）甲方未按照本合同約定支付代理費用。8.1.2乙方違約行為：（1）乙方未按照約定向丙方支付代理費用；（2）乙方在獨家代理期間，自行或委托其他第三方進行銷售、購買及咨詢服務；（3）乙方未按照本合同約定的時間和方式向丙方支付代理費用。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任：（1）甲方應按照本合同約定的違約金計算方式向丙方支付違約金；（2）甲方應承擔因違約行為給丙方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）甲方應承擔因違約行為給丙方造成的間接經(jīng)濟損失。8.2.2乙方違約責任：（1）乙方應按照本合同約定的違約金計算方式向丙方支付違約金；（2）乙方應承擔因違約行為給丙方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）乙方應承擔因違約行為給丙方造成的間接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額計算8.3.1賠償金額的計算方式如下：（1）按照本合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）根據(jù)甲方或乙方違約行為給丙方造成的直接經(jīng)濟損失計算賠償金額；（3）根據(jù)甲方或乙方違約行為給丙方造成的間接經(jīng)濟損失計算賠償金額。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑甲乙丙三方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效甲乙丙三方應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決主體本合同爭議的解決主體為甲乙丙三方。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）甲乙丙三方同意變更合同內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件（1）甲乙丙三方同意解除合同；（2）合同解除符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同變更與解除的程序甲乙丙三方應簽署書面協(xié)議，明確變更或解除合同的內(nèi)容、條件和程序。第十一條：合同的終止與失效11.1合同終止條件（1）合同約定的獨家代理期限屆滿；（2）甲乙丙三方同意終止合同；（3）合同解除或變更后，不再具備合同生效條件。11.2合同失效后果（1）甲乙丙三方應按照本合同約定處理合同終止后的相關事宜；（2）甲乙丙三方應對合同終止后的保密信息承擔保密義務。11.3合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密信息范圍（1）甲乙丙三方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息；（2）甲乙丙三方在合同履行過程中形成的合同文件、資料、記錄等。12.2保密義務與期限甲乙丙三方應對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。12.3違反保密條款的后果（1）違反保密條款的一方應承擔違約責任；（2）違反保密條款的一方應承擔因泄露保密信息給其他方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）違反保密條款的一方應承擔因泄露保密信息給其他方造成的間接經(jīng)濟損失。第十三條：法律適用與管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國____法。13.2合同爭議的管轄本合同爭議的管轄地為合同簽訂地人民法院。13.3法律變更的影響如相關法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙丙三方應根據(jù)變化情況協(xié)商調(diào)整本合同。第十四條：其他條款14.1合同的簽署與生效本合同自甲乙丙三方第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念與責任15.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的其他個人或機構，包括但不限于貸款機構、Inspection機構、維修服務提供商、律師、物業(yè)過戶專員等。第三方介入是指在合同履行過程中，甲方、乙方或丙方需要依賴第三方提供的服務來完成合同約定的義務。15.2第三方責任第三方介入時，甲方、乙方和丙方應明確第三方的責任和義務。第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供必要的服務，并確保服務質(zhì)量和效率。第三方對甲方、乙方和丙方承擔的責任，應由甲方、乙方和丙方通過協(xié)商確定。15.3第三方選擇與委托甲方、乙方和丙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并委托第三方完成相關服務。甲方、乙方和丙方有義務對第三方進行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應的資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽。第十六條：第三方介入的額外條款與說明16.1額外條款當?shù)谌浇槿霑r，甲方、乙方和丙方應在本合同中增加額外條款，明確第三方的權利、義務和責任。額外條款應包括第三方的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、費用支付等方面的具體約定。16.2說明甲方、乙方和丙方應在本合同中說明第三方的責任限額。責任限額包括但不限于第三方在提供服務過程中造成的損失賠償限額、第三方違約責任限額等。甲方、乙方和丙方應根據(jù)合同履行過程中第三方的實際表現(xiàn)和甲乙方的合理要求，調(diào)整責任限額。第十七條：第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方、乙方的關系第三方介入時，第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系。第三方對甲方、乙方承擔的責任，不影響甲方、乙方之間的合同關系。甲方、乙方應相互協(xié)作，確保合同履行。17.2第三方與丙方的關系第三方介入時，第三方與丙方之間是委托與被委托的關系。丙方應監(jiān)督第三方履行合同約定的義務，并承擔第三方未能履行義務的法律責任。17.3第三方與其他各方劃分說明在本合同履行過程中，第三方與甲方、乙方、丙方之間的權利義務劃分，應由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。甲方、乙方和丙方應明確各方的權利邊界，防止因權責不清導致的合同糾紛。第十八條：第三方介入的合同變更與解除18.1合同變更當甲方、乙方?jīng)Q定引入第三方時，應與丙方協(xié)商一致，并在本合同中明確變更內(nèi)容。變更內(nèi)容應包括第三方介入的具體條款，以及與第三方相關的權利、義務和責任。18.2合同解除如甲方、乙方?jīng)Q定解除與