二零二四年度物業(yè)服務合同詳細描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同詳細描述本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍與項目2.2乙方應提供的服務內(nèi)容2.3服務標準和質(zhì)量要求第三條服務期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款3.3提前終止合同的條件第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付的時間和方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)的使用與維護5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.3甲方對乙方維護保養(yǎng)工作的配合第六條保險事宜6.1乙方向物業(yè)投保的義務6.2保險理賠的程序6.3保險費用由乙方承擔第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎藯l爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.2仲裁或訴訟的地點和法院第九條其他條款9.1合同的修改和補充9.2通知與送達9.3法律適用和解釋第十條合同的生效與終止10.1合同的簽訂地點和日期10.2合同終止的條件10.3合同終止后的善后處理第十一條附件11.1物業(yè)詳細描述11.2服務項目清單11.3費用明細表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條附件說明13.1附件一：物業(yè)平面圖13.2附件二：物業(yè)管理制度13.3附件三：服務流程圖第十四條保留條款14.1雙方認為需要在合同中保留的條款第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，注冊地址為×××，注冊資本為×××萬元，具備物業(yè)管理的資質(zhì)和相關經(jīng)營許可。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為：×××業(yè)主委員會，注冊地址為×××，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主與甲方簽訂本合同。1.3合同所稱物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)指的是：×××小區(qū)，位于×××，包括住宅樓、配套設施和公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍與項目乙方負責物業(yè)管理范圍包括：住宅樓的公共區(qū)域、配套設施和公共設備設施的維護、保養(yǎng)與管理。具體服務項目包括但不限于：綠化管理、清潔衛(wèi)生、秩序維護、設施設備維修保養(yǎng)等。2.2乙方應提供的服務內(nèi)容乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供標準化的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.3服務標準和質(zhì)量要求乙方提供的服務應符合國家物業(yè)管理相關標準和行業(yè)慣例，具體服務標準和質(zhì)量要求見附件一《物業(yè)服務標準》。第三條服務期限3.1合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。3.2續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的服務期限和條款。3.3提前終止合同的條件除非一方嚴重違約，否則雙方應在合同到期后終止合同。如一方提前終止合同，應提前三個月通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費和人員工資、維修養(yǎng)護成本等因素計算，具體計算方式見附件二《物業(yè)管理費用計算方法》。4.2費用支付的時間和方式甲方應在每個季度的第一個月內(nèi)向乙方支付本季度的物業(yè)管理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號和戶名為附件二中的指定信息。4.3費用調(diào)整機制如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用，并簽訂補充協(xié)議。第五條物業(yè)的使用與維護5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定甲方應按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度。5.2乙方對物業(yè)的維護與保養(yǎng)乙方應定期對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。對于甲方專有部分的維護和保養(yǎng)，甲方應自行負責，也可委托乙方進行，費用另計。5.3甲方對乙方維護保養(yǎng)工作的配合甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)的維護和保養(yǎng)工作，提供必要的信息和便利條件。第六條保險事宜6.1乙方向物業(yè)投保的義務乙方應依法向物業(yè)投保，包括但不限于火災、水災、盜竊等保險，并確保保險的有效性和及時續(xù)保。6.2保險理賠的程序如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。6.3保險費用由乙方承擔乙方應承擔物業(yè)保險的費用，并確保保險費用的支付。第八條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2仲裁或訴訟的地點和法院如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁，雙方同意接受仲裁委員會仲裁。第九條其他條款9.1合同的修改和補充合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.2通知與送達雙方通過信件、電子郵件或其他有效方式進行通知和送達，以雙方確認的聯(lián)系方式為準。9.3法律適用和解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效與終止10.1合同的簽訂地點和日期本合同于2024年1月1日在×××簽訂。10.2合同終止的條件合同終止條件見合同第六條3.3規(guī)定。10.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、財務報表等相關資料完整移交給甲方，并結(jié)清所有費用。第十一條附件11.1物業(yè)詳細描述附件一《物業(yè)詳細描述》中詳細列出了物業(yè)的名稱、位置、面積、設施等信息。11.2服務項目清單附件二《服務項目清單》中詳細列出了乙方應提供的各項服務內(nèi)容和標準。11.3費用明細表附件三《費用明細表》中詳細列出了物業(yè)管理費用的計算方式和費用。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽名）：_________甲方蓋章：_________12.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽名）：_________乙方蓋章：_________第十三條附件說明13.1附件一：物業(yè)平面圖附件一《物業(yè)平面圖》詳細展示了物業(yè)的布局和設施分布。13.2附件二：物業(yè)管理制度附件二《物業(yè)管理制度》詳細列出了物業(yè)的使用、維護和管理規(guī)章制度。13.3附件三：服務流程圖附件三《服務流程圖》展示了乙方提供服務的流程和步驟。第十四條保留條款14.1雙方認為需要在合同中保留的條款雙方認為需要在合同中保留的條款見附件四《保留條款》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理的評估、維修保養(yǎng)、保險理賠等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和程序。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：技術需要、專業(yè)要求、法律要求、保險理賠等。第三條第三方選擇的準則3.1第三方選擇的準則3.2第三方選擇的程序甲乙方選擇第三方時，應通過公開招標、競爭性談判等公平、公正的方式進行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同時，對其行為所產(chǎn)生的損害賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽及保險額度等因素綜合確定。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行合同時，應接受甲乙方的監(jiān)督和管理，并按照甲乙方的要求提供服務。5.2第三方與物業(yè)的關系第三方在提供服務時，應遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，并確保服務的質(zhì)量和安全。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和合同變更的內(nèi)容。6.2合同變更的程序合同變更應通過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議當?shù)谌浇槿胍馉幾h時，甲乙方應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2協(xié)商不成的爭議解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁。第八條第三方介入后的費用承擔8.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用應由甲乙方按照合同約定承擔。8.2第三方介入費用的支付甲乙方應在第三方提供服務后，按照合同約定及時支付相關費用。第九條第三方介入后的監(jiān)督和管理9.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務。9.2第三方介入的管理甲乙方應對第三方介入的結(jié)果進行管理，確保其符合合同約定的服務標準。第十條第三方介入后的評價和反饋10.1第三方介入的評價甲乙方應對第三方介入的服務進行評價，并提出改進意見和建議。10.2第三方介入的反饋甲乙方應及時向第三方反饋介入服務的情況，并共同探討改進措施。第十一條第三方介入后的培訓和交流11.1第三方介入的培訓甲乙方應定期組織第三方進行培訓，提高其服務水平和專業(yè)能力。11.2第三方介入的交流甲乙方應與第三方保持密切溝通，分享物業(yè)管理經(jīng)驗和信息。第十二條第三方介入后的保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中甲乙方提供的第三方未公開的信息。12.2保密義務第三方應對甲乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條第三方介入后的法律遵守13.1法律遵守的要求第三方在履行合同時，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)和合同約定。13.2法律遵守的后果如第三方違反法律法規(guī)和合同約定，應承擔相應的法律責任。第十四條第三方介入后的合同解除14.1合同解除的條件當?shù)谌絿乐剡`反合同約定時，甲乙方有權解除合同。14.2合同解除的程序合同解除應通過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十五條第三方介入后的賠償責任15.1第三方賠償責任如第三方在履行合同時造成甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。15.2賠償責任的限制第三方賠償責任限額應按照合同約定的責任限額執(zhí)行。第十六條第三方介入后的其他條款16.1雙方認為需要在合同中約定的其他條款雙方認為需要在合同中約定的其他條款見附件五《第三方介入補充條款》。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細描述詳細描述物業(yè)的名稱、位置、面積、設施等信息，包括但不限于物業(yè)的住宅樓、配套設施和公共區(qū)域等。附件二：服務項目清單詳細列出了乙方應提供的各項服務內(nèi)容和標準，包括但不限于綠化管理、清潔衛(wèi)生、秩序維護、設施設備維修保養(yǎng)等。附件三：費用明細表詳細列出了物業(yè)管理費用的計算方式和費用，包括但不限于費用支付的時間和方式等。附件四：保留條款雙方認為需要在合同中保留的條款，包括但不限于合同的修改和補充、通知與送達、法律適用和解釋等。附件五：第三方介入補充條款雙方認為需要在合同中約定的其他條款，包括但不限于第三方介入的條件、程序、責任限額、監(jiān)督和管理等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供服務內(nèi)容或服務不符合標準。3.第三方未按約定提供服務或服務不符合標準。4.甲方未按約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方未按約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)或維護保養(yǎng)不符合標準。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務內(nèi)容或服務不符合標準，甲方有權要求乙方改正或賠償損失。3.第三方未按約定提供服務或服務不符合標準，甲方有權要求第三方承擔責任，并要求乙方負責協(xié)調(diào)解決。4.甲方未按約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權要求甲方改正或賠償損失。5.乙方未按約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)或維護保養(yǎng)不符合標準，甲方有權要求乙方