2024年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)共享

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)共享本合同目錄一覽1.租賃財(cái)產(chǎn)及租賃期限1.1租賃財(cái)產(chǎn)描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式3.經(jīng)營權(quán)共享3.1經(jīng)營權(quán)共享內(nèi)容3.2經(jīng)營權(quán)共享期限4.租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)理賠7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序8.合同的終止和解除8.1終止條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他條款13.1租賃物交付時間13.2租賃物返還時間14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃財(cái)產(chǎn)及租賃期限1.1租賃財(cái)產(chǎn)描述房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】其他特殊情況：【其他特殊情況】1.2租賃期限租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期限內(nèi)，承租人享有租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，并按本合同約定支付租金。2.租金及支付方式2.1租金金額租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣【租金金額】元整。租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每三個月期滿前【提前支付天數(shù)】天內(nèi)支付下一租賃期間的租金。2.2租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。轉(zhuǎn)賬時，承租人應(yīng)注明轉(zhuǎn)賬用途為“租賃租金支付”。3.經(jīng)營權(quán)共享3.1經(jīng)營權(quán)共享內(nèi)容出租人與承租人同意在租賃期限內(nèi)，就租賃財(cái)產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行共享。具體共享內(nèi)容如下：共享經(jīng)營范圍：【共享經(jīng)營范圍】共享收益分配：【共享收益分配方式】其他共享事項(xiàng)：【其他共享事項(xiàng)】3.2經(jīng)營權(quán)共享期限經(jīng)營權(quán)共享期限與租賃期限相同，自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。4.租賃物的使用4.1使用范圍承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃財(cái)產(chǎn)，不得擅自改變租賃財(cái)產(chǎn)的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。4.2使用要求承租人應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用租賃財(cái)產(chǎn)，確保租賃財(cái)產(chǎn)的安全和完好。承租人在使用租賃財(cái)產(chǎn)時，不得損害出租人的合法權(quán)益。5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)對租賃財(cái)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)，確保租賃財(cái)產(chǎn)符合約定的使用條件。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃財(cái)產(chǎn)的日常維護(hù)和清潔工作，保持租賃財(cái)產(chǎn)的整潔和完好。承租人發(fā)現(xiàn)租賃財(cái)產(chǎn)有損壞或故障的，應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)按出租人的要求，購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人留存。保險(xiǎn)理賠時，承租人應(yīng)協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和理賠工作。6.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租人。承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果通知出租人。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人同意，承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面向出租人提出申請，并征得出租人的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序承租人轉(zhuǎn)讓本合同時，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓不違反本合同的任何條款，且轉(zhuǎn)讓后的第三方應(yīng)承擔(dān)承租人在合同中的全部義務(wù)。轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)包括：承租人向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請出租人書面同意轉(zhuǎn)讓，并確認(rèn)轉(zhuǎn)讓后的第三方為合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案9.合同的終止和解除9.1終止條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同租賃財(cái)產(chǎn)因不可抗力原因損毀，無法繼續(xù)使用雙方協(xié)商一致解除合同法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件9.2解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。解除協(xié)議簽訂后，本合同即告終止。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未按本合同約定提供租賃財(cái)產(chǎn)，或未履行出租人的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人違約承租人未按本合同約定支付租金，或未履行承租人的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期及相關(guān)影響。13.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。14.其他條款14.1租賃物交付時間租賃財(cái)產(chǎn)的交付時間為【交付時間】。14.2租賃物返還時間租賃期限屆滿或合同解除后，承租人應(yīng)將租賃財(cái)產(chǎn)按約定時間返還給出租人。如承租人未按約定時間返還，應(yīng)支付逾期返還的違約金。14.3其他事項(xiàng)雙方在簽訂合同時，如有其他事項(xiàng)需要約定，可在本合同附件中另行約定。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第三方介入可能包括中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三方如違反本合同約定，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，不得優(yōu)于甲乙雙方的權(quán)益。第三方如對本合同項(xiàng)下的租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改造、增設(shè)附屬設(shè)施等，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。16.中介方介入16.1中介方職責(zé)中介方作為本合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。16.2中介方權(quán)利中介方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額、支付方式應(yīng)在合同附件中明確。16.3中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，客觀公正地提供服務(wù)。中介方不得隱瞞重要事實(shí)，誤導(dǎo)甲乙方。中介方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。17.維修服務(wù)方介入17.1維修服務(wù)方職責(zé)維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃財(cái)產(chǎn)的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方應(yīng)保證租賃財(cái)產(chǎn)的安全和正常使用。17.2維修服務(wù)方權(quán)利維修服務(wù)方在本合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)進(jìn)入租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維修和檢查。維修服務(wù)方有權(quán)要求承租人支付維修費(fèi)用。17.3維修服務(wù)方義務(wù)維修服務(wù)方應(yīng)按照約定及時響應(yīng)承租人的維修請求。維修服務(wù)方在進(jìn)行維修時，應(yīng)采取措施保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)，減少承租人的損失。18.保險(xiǎn)提供商介入18.1保險(xiǎn)提供商職責(zé)保險(xiǎn)提供商負(fù)責(zé)為租賃財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營活動提供保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照合同約定，及時履行理賠義務(wù)。18.2保險(xiǎn)提供商權(quán)利保險(xiǎn)提供商有權(quán)要求承租人按照約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)提供商在理賠過程中，有權(quán)進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)。18.3保險(xiǎn)提供商義務(wù)保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照約定的保險(xiǎn)條款提供保險(xiǎn)服務(wù)。保險(xiǎn)提供商在理賠時，應(yīng)公正、公平、及時地處理相關(guān)事宜。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和市場行情等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中重新明確。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入本合同事項(xiàng)時，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。20.2第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商的劃分第三方介入本合同事項(xiàng)時，與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。各方之間的糾紛，應(yīng)自行解決。21.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。21.2說明甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。如發(fā)現(xiàn)第三方有違法行為或違約行為，甲乙雙方應(yīng)及時采取措施，減少損失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃財(cái)產(chǎn)描述詳細(xì)清單包含租賃財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)描述、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息的清單。附件二：租金支付時間表詳細(xì)列出租金支付的期限、金額、支付方式等。附件三：經(jīng)營權(quán)共享協(xié)議明確經(jīng)營權(quán)共享的內(nèi)容、期限、收益分配等條款。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及維修費(fèi)用的支付等。附件五：保險(xiǎn)購買合同包含保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息的保險(xiǎn)合同。附件六：中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及中介費(fèi)的支付等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件八：合同履行過程中的其他重要文件如維修記錄、租金支付憑證、保險(xiǎn)理賠文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按約定提供租賃財(cái)產(chǎn)，或未能履行其其他義務(wù)。2.承租人未能按約定支付租金，或未能履行其其他義務(wù)。