2024年度青島物業(yè)管理委托居間合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島物業(yè)管理委托居間合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)人員配置5.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備5.3物業(yè)服務(wù)流程與規(guī)范第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、履行與監(jiān)督9.1合同生效條件9.2合同履行監(jiān)督9.3合同履行變更第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××居民委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/平方米·月，按建筑面積計(jì)費(fèi)。4.2維修基金：人民幣××元/平方米，一次性繳納。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)人員配置：配備足夠的物業(yè)管理人員，包括物業(yè)經(jīng)理、維修工、清潔工、保安等。5.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備：保持設(shè)施設(shè)備完好，定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。5.3物業(yè)服務(wù)流程與規(guī)范：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，制定完善的物業(yè)服務(wù)流程與規(guī)范，并向業(yè)主公示。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同期滿、甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。合同終止后，丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修基金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%。7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定協(xié)助甲方、乙方履行合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不適用調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者物業(yè)管理所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者不適用仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、履行與監(jiān)督9.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同履行監(jiān)督：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。9.3合同履行變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或者履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任：違反保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，各方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕損失。第十二條：合同的附件12.1附件清單：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)范、服務(wù)流程等。12.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求：無。13.2乙方特殊要求：無。13.3丙方特殊要求：無。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方蓋章，甲方授權(quán)代表簽字。14.2乙方簽字蓋章：乙方蓋章，乙方授權(quán)代表簽字。14.3丙方簽字蓋章：丙方蓋章，丙方授權(quán)代表簽字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和情形1.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定之外的情況，需要第三方介入解決的，包括但不限于專業(yè)技術(shù)支持、法律咨詢、維修服務(wù)、檢測評(píng)估等。1.2第三方介入的情形：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維修、安全監(jiān)控、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等。第二條：第三方的選擇和指定2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并指定第三方為合同的受益人。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的事由發(fā)生后的七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理5.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方介入的事宜，確保第三方服務(wù)的順利實(shí)施。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方作為合同的受益人，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分：第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)明確劃分權(quán)益和責(zé)任，避免產(chǎn)生糾紛。第七條：第三方責(zé)任的限制和賠償7.1第三方責(zé)任的限制：第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方賠償?shù)南拗疲旱谌降馁r償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。第八條：第三方介入的變更和終止8.1第三方介入的變更：合同履行過程中，如需變更第三方的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的終止：合同履行完畢或者第三方服務(wù)不再需要的，甲乙雙方應(yīng)與第三方終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議：如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2第三方爭議的解決：協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地或者物業(yè)管理所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他相關(guān)事項(xiàng)10.2甲乙雙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件2：物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)范，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作指南等。附件3：服務(wù)人員配置清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件4：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)的評(píng)分細(xì)則。附件5：維修服務(wù)記錄記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時(shí)間、維修人員、維修內(nèi)容等信息。附件6：綠化養(yǎng)護(hù)記錄記錄物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)情況，包括養(yǎng)護(hù)時(shí)間、養(yǎng)護(hù)人員、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容等信息。附件7：公共區(qū)域維修記錄記錄物業(yè)公共區(qū)域的維修情況，包括維修時(shí)間、維修人員、維修內(nèi)容等信息。附件8：安全監(jiān)控記錄記錄物業(yè)安全監(jiān)控的情況，包括監(jiān)控設(shè)備的位置、監(jiān)控錄像的保存時(shí)間等信息。附件9：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)支出，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購等信息。附件10：合同履行監(jiān)督記錄記錄合同履行過程中的各項(xiàng)監(jiān)督情況，包括監(jiān)督時(shí)間、監(jiān)督人員、監(jiān)督內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修基金及其他費(fèi)用的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。違約行為2：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%。違約行為3：丙方未按約定協(xié)助甲方、乙方履行合同的。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%。違約行為4：甲方未按約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)