房屋買賣合同可以解除的情形有幾種

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同可以解除的情形有幾種本合同目錄一覽1.1買賣雙方協(xié)商一致解除1.2出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除1.3買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除1.4法律規(guī)定其他解除情形2.1解除合同的條件和程序2.2解除合同的違約責(zé)任2.3解除合同后的權(quán)益處理3.1合同解除的告知義務(wù)3.2合同解除的確認(rèn)手續(xù)3.3合同解除的備案手續(xù)4.1解除合同的證明文件4.2解除合同的交接事宜4.3解除合同的款項處理5.1解除合同對購房貸款的影響5.2解除合同對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的影響5.3解除合同對稅費的影響6.1解除合同的爭議解決方式6.2解除合同的訴訟管轄6.3解除合同的仲裁管轄7.1解除合同的生效時間7.2解除合同的失效時間7.3解除合同的附條件生效8.1解除合同的保密條款8.2解除合同的個人信息保護8.3解除合同的隱私權(quán)保護9.1解除合同的inspection和修正9.2解除合同的維修責(zé)任9.3解除合同的維修期限10.1解除合同的保險責(zé)任10.2解除合同的保險轉(zhuǎn)移10.3解除合同的保險賠償11.1解除合同的物業(yè)交割11.2解除合同的物業(yè)費用結(jié)算11.3解除合同的物業(yè)服務(wù)交接12.1解除合同的違約金計算12.2解除合同的賠償責(zé)任12.3解除合同的違約賠償限額13.1解除合同的強制執(zhí)行13.2解除合同的強制執(zhí)行程序13.3解除合同的強制執(zhí)行費用14.1解除合同的最終解釋權(quán)14.2解除合同的適用法律14.3解除合同的附件和附錄第一部分：合同如下：1.1買賣雙方協(xié)商一致解除1.1.1本合同在簽訂后，若買賣雙方在合同有效期內(nèi)經(jīng)協(xié)商一致，達成解除合同的共識，可根據(jù)本條款規(guī)定解除合同。1.1.2買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，明確解除合同的原因、解除時間、解除后的權(quán)益處理等事項。1.1.3買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議簽署之日起五個工作日內(nèi)，向辦理合同登記備案的部門辦理合同解除備案手續(xù)。1.2出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除1.2.1出賣人未按照合同約定交付房屋，經(jīng)買受人催告后在合理的期限內(nèi)仍未交付的，買受人可以請求解除合同。1.2.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同。1.2.3出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可以請求解除合同。1.3買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除1.3.1買受人未按照合同約定支付房價款，經(jīng)出賣人催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付的，出賣人可以請求解除合同。1.3.2買受人未按照合同約定履行義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)的，出賣人可以請求解除合同。1.3.3買受人采取欺詐、脅迫等手段，使出賣人不能履行合同的，出賣人可以請求解除合同。1.4法律規(guī)定其他解除情形1.4.1合同約定的其他解除條件成立的，買賣雙方可以根據(jù)約定解除合同。1.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，買賣雙方可以根據(jù)法律規(guī)定解除合同。1.4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形，買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定解除合同。2.1解除合同的條件和程序2.1.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并明確解除后的權(quán)益處理等事項。2.1.2出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，買受人應(yīng)向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知。2.1.3買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出解除合同的書面通知。2.1.4法律規(guī)定其他解除情形的，買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理解除合同的手續(xù)。2.2解除合同的違約責(zé)任2.2.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收房價款、支付違約金等。2.2.3買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3解除合同后的權(quán)益處理2.3.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同解除后的權(quán)益。2.3.2出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收房價款。2.3.3買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，買受人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。3.1合同解除的告知義務(wù)3.1.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)及時告知對方解除合同的事宜。3.1.2出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，買受人應(yīng)及時告知出賣人解除合同的事宜。3.1.3買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)及時告知買受人解除合同的事宜。3.2合同解除的確認(rèn)手續(xù)3.2.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理合同解除備案手續(xù)。3.2.2出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，買受人應(yīng)向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知，并辦理合同解除備案手續(xù)。3.2.3買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出解除合同的書面通知，并辦理合同解除備案手續(xù)。3.3合同解除的備案手續(xù)3.3.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，向辦理合同登記備案的部門辦理合同解除備案手續(xù)。3.3.2出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，向辦理合同8.1解除合同的保密條款8.1.1買賣雙方在合同解除過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.1.2買賣雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.2解除合同的個人信息保護8.2.1買賣雙方在合同解除過程中收集、使用對方的個人信息，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保信息安全。8.2.2買賣雙方違反個人信息保護義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.3解除合同的隱私權(quán)保護8.3.1買賣雙方在合同解除過程中，不得侵犯對方的隱私權(quán)。8.3.2買賣雙方違反隱私權(quán)保護義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.1解除合同的inspection和修正9.1.1出賣人應(yīng)在合同解除前，對房屋進行inspection，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)予以修正。9.2解除合同的維修責(zé)任9.2.1合同解除后，出賣人應(yīng)對房屋存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。9.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。9.3解除合同的維修期限9.3.1出賣人應(yīng)在合同解除后__日內(nèi)完成房屋維修。9.3.2買受人應(yīng)給予出賣人合理的維修時間，維修時間最長不超過__日。10.1解除合同的保險責(zé)任10.1.1合同解除后，房屋保險合同繼續(xù)有效，直至買受人取得房屋所有權(quán)。10.1.2買受人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)后__日內(nèi)，向保險公司辦理保險合同的變更手續(xù)。10.2解除合同的保險轉(zhuǎn)移10.2.1買受人應(yīng)自合同解除之日起__日內(nèi)，將房屋保險合同轉(zhuǎn)移至其名下。10.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理保險轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3解除合同的保險賠償10.3.1合同解除后，若房屋發(fā)生損失，買受人應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出賠償申請。10.3.2買受人未按照保險合同的約定提出賠償申請的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。11.1解除合同的物業(yè)交割11.1.1合同解除后，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買受人。11.1.2買受人應(yīng)自合同解除之日起__日內(nèi)，辦理物業(yè)交割手續(xù)。11.2解除合同的物業(yè)費用結(jié)算11.2.1合同解除后，買受人應(yīng)按照實際使用期限支付物業(yè)費。11.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)費用結(jié)算手續(xù)。11.3解除合同的物業(yè)服務(wù)交接11.3.1買受人應(yīng)自合同解除之日起__日內(nèi)，向物業(yè)管理公司辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)。11.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)。12.1解除合同的違約金計算12.1.1出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。12.1.2買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。12.2解除合同的賠償責(zé)任12.2.1因出賣人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償損失。12.2.2因買受人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人有權(quán)要求買受人賠償損失。12.3解除合同的違約賠償限額12.3.1違約賠償限額不超過合同總價款的__%。12.3.2買受人因出賣人違約解除合同的，違約賠償限額不超過已支付房價款的__%。13.1解除合同的強制執(zhí)行13.1.1買賣雙方對解除合同的違約金、賠償金等有爭議的，可以向人民法院申請強制執(zhí)行。13.1.2買賣雙方應(yīng)按照人民法院的判決履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。13.2解除合同的強制執(zhí)行程序第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念14.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、保險公司等。14.2第三方介入的情形14.2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：中介方提供房源信息、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理物業(yè)交割等。14.2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，對甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。14.3.2第三方責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。15.1第三方介入的額外條款15.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.1.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。15.2第三方與其他各方的劃分說明15.2.1第三方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。15.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。16.1第三方違約的處理16.1.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.1.2第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.1第三方責(zé)任的風(fēng)險防范17.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。17.1.2甲乙方應(yīng)保留第三方提供的服務(wù)記錄和相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。18.1第三方介入的爭議解決18.1.1甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.1.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。19.1第三方介入的適用法律19.1.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。19.1.2本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有沖突，以人民法院解釋為準(zhǔn)。20.1第三方介入的附件和附錄20.1.1本合同第三方介入的相關(guān)附件和附錄，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。20.1.2附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：房屋買賣合同登記備案證明附件4：貸款銀行合同附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件6：保險合同附件7：中介服務(wù)合同附件8：第三方資質(zhì)證明附件9：房屋驗收報告附件10：房屋維修記錄附件11：物業(yè)費用結(jié)算單附件12：房屋鑰匙交接記錄附件13：合同解除協(xié)議附件14：違約金計算公式附件1：房屋買賣合同附件1.1合同附件1.2合同附件附件1.3合同補充協(xié)議附件2：房屋所有權(quán)證附件2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2.2房屋所有權(quán)證換發(fā)證明附件3：房屋買賣合同登記備案證明附件3.1登記備案證明復(fù)印件附件3.2登記備案證明換發(fā)證明附件4：貸款銀行合同附件4.1貸款合同附件4.2貸款合同附件附件4.3貸款合同補充協(xié)議附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件5.1物業(yè)服務(wù)合同附件5.2物業(yè)服務(wù)合同附件附件5.3物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議附件6：保險合同附件6.1保險合同附件6.2保險合同附件附件6.3保險合同補充協(xié)議附件7：中介服務(wù)合同附件7.1中介服務(wù)合同附件7.2中介服務(wù)合同附件附件7.3中介服務(wù)合同補充協(xié)議附件8：第三方資質(zhì)證明附件8.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件8.2第三方資質(zhì)證明換發(fā)證明附件9：房屋驗收報告附件9.1房屋驗收報告附件9.2房屋驗收報告附件附件9.3房屋驗收報告補充協(xié)議附件10：房屋維修記錄附件10.1房屋維修記錄附件10.2房屋維修記錄附件附件10.3房屋維修記錄補充協(xié)議附件11：物業(yè)費用結(jié)算單附件11.1物業(yè)費用結(jié)算單附件11.2物業(yè)費用結(jié)算單附件附件11.3物業(yè)費用結(jié)算單補充協(xié)議附件12：房屋鑰匙交接記錄附件12.1房屋鑰匙交接記錄附件12.2房屋鑰匙交接記錄附件附件12.3房屋鑰匙交接記錄補充協(xié)議附件13：合同解除協(xié)議附件13.1合同解除協(xié)議附件13.2合同解除協(xié)議附件附件13.3合同解除協(xié)議補充