二零二四年度住宅物業(yè)共有部分維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度住宅物業(yè)共有部分維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅物業(yè)共有部分的范圍和內(nèi)容第二條維修項目與內(nèi)容2.1維修項目的具體名稱和數(shù)量2.2維修內(nèi)容的詳細說明第三條維修標準與質(zhì)量要求3.1維修工程的施工標準3.2維修工程的材料標準3.3維修工程的質(zhì)量保證期第四條維修時間與進度4.1維修工程的開始時間4.2維修工程的預(yù)計結(jié)束時間4.3維修工程的進度報告第五條維修費用及支付方式5.1維修工程的預(yù)算金額5.2甲方支付維修費用的時間和方式5.3乙方提供維修服務(wù)后，甲方應(yīng)付的維修費用第六條乙方責任與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的維修項目和內(nèi)容進行施工6.2乙方應(yīng)保證維修工程的質(zhì)量6.3乙方應(yīng)按照約定的時間完成維修工程第七條甲方責任與義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照約定支付維修費用7.2甲方應(yīng)提供維修所需的物業(yè)共用部分access7.3甲方應(yīng)對乙方施工過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責任9.1乙方未按照約定完成維修工程的責任9.2甲方未按照約定支付維修費用的責任第十條爭議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同的附件12.1維修工程預(yù)算明細表12.2維修工程設(shè)計方案12.3維修工程施工圖紙第十三條甲方簽字13.1甲方單位名稱（蓋章）13.2甲方授權(quán)代表簽字第十四條乙方簽字14.1乙方單位名稱（蓋章）14.2乙方授權(quán)代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條維修項目與內(nèi)容2.1維修項目的具體名稱和數(shù)量：（1）樓道照明系統(tǒng)維修，共計20盞；（2）電梯維修，共計2臺；（3）樓梯扶手更換，共計100級；（4）屋頂防水施工，共計1000平方米；（5）外墻粉刷，共計2000平方米；（6）公共設(shè)施維修，包括但不限于休閑健身設(shè)備、兒童游樂設(shè)施等。2.2維修內(nèi)容的詳細說明：（1）樓道照明系統(tǒng)維修：對現(xiàn)有樓道照明設(shè)備進行檢查、更換損壞燈泡、調(diào)試照明系統(tǒng)，確保照明效果達到規(guī)定標準。（2）電梯維修：對電梯進行全面檢查、維修、更換損壞零部件，確保電梯運行安全可靠。（3）樓梯扶手更換：對現(xiàn)有樓梯扶手進行檢查、更換損壞扶手，確保居民安全。（4）屋頂防水施工：對屋頂進行全面檢查、清理漏點、鋪設(shè)防水材料、確保屋頂防水效果。（5）外墻粉刷：對現(xiàn)有外墻進行檢查、清理污漬、粉刷新漆，確保外墻整潔美觀。（6）公共設(shè)施維修：對小區(qū)內(nèi)休閑健身設(shè)備、兒童游樂設(shè)施進行全面檢查、維修、更換損壞零部件，確保設(shè)施正常使用。第三條維修標準與質(zhì)量要求3.1維修工程的施工標準：按照國家和行業(yè)相關(guān)標準進行施工，確保維修工程質(zhì)量。3.2維修工程的材料標準：所使用的材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標準，不得使用假冒偽劣材料。3.3維修工程的質(zhì)量保證期：自維修工程驗收合格之日起，乙方對維修工程提供一年期的質(zhì)量保證。第四條維修時間與進度4.1維修工程的開始時間：本合同簽訂后十個工作日內(nèi)。4.2維修工程的預(yù)計結(jié)束時間：按照維修項目及內(nèi)容，預(yù)計整個維修工程將于合同簽訂后三個月內(nèi)完成。4.3維修工程的進度報告：乙方應(yīng)定期向甲方報告維修工程進度，遇到問題時及時溝通解決。第五條維修費用及支付方式5.1維修工程的預(yù)算金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。5.2甲方支付維修費用的時間和方式：本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)算金額的50%作為預(yù)付款；維修工程驗收合格后，甲方支付剩余的50%作為尾款。5.3乙方提供維修服務(wù)后，甲方應(yīng)付的維修費用：按照本合同約定的維修工程預(yù)算金額支付。第六條乙方責任與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的維修項目和內(nèi)容進行施工，確保維修工程質(zhì)量。6.2乙方應(yīng)按照約定的時間完成維修工程，如有特殊情況需延期的，應(yīng)提前向甲方說明并征得甲方同意。6.3乙方在施工過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。第七條甲方責任與義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照約定支付維修費用，不得無故拖欠或延遲支付。7.2甲方應(yīng)提供維修所需的物業(yè)共用部分access，包括但不限于施工場地、電源、水源等。7.3甲方應(yīng)對乙方施工過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助，確保維修工程順利進行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間及費用等相關(guān)事項；（3）合同變更生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。8.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、已履行合同的責任處理等相關(guān)事項；（3）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定清理施工現(xiàn)場，辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方物業(yè)不受損害。第九條違約責任9.1乙方未按照約定完成維修工程的責任：（1）乙方應(yīng)按照約定時間完成維修工程，如延遲完成，應(yīng)按照延遲天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為維修費用的1%）；（2）乙方未按照約定完成維修工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：維修費用×20%。9.2甲方未按照約定支付維修費用的責任：（1）甲方未按照約定時間支付預(yù)付款或尾款，應(yīng)按照延遲天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為維修費用的1%）；（2）甲方未按照約定支付維修費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：維修費用×20%。第十條爭議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1維修工程預(yù)算明細表；12.2維修工程設(shè)計方案；12.3維修工程施工圖紙；12.4維修工程驗收標準及方法；12.5雙方認為需要提供的其他文件和資料。第十三條甲方簽字13.1甲方單位名稱（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.2甲方授權(quán)代表簽字：______________第十四條乙方簽字14.1乙方單位名稱（蓋章）：×××建筑工程有限公司14.2乙方授權(quán)代表簽字：______________第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入后的責權(quán)利劃分，以及第三方與其他各方的關(guān)系，甲乙雙方根據(jù)本合同約定，就第三方介入相關(guān)事項達成如下補充協(xié)議：第十五條第三方介入的條件15.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議；15.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、職責、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費用等相關(guān)事項。第十六條第三方責任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照約定的工作內(nèi)容、職責提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；16.2第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，對甲乙雙方的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等予以保密；16.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并向甲方支付違約金；16.4第三方服務(wù)期間，乙方應(yīng)負責對第三方的管理和協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十七條第三方服務(wù)費用17.1第三方服務(wù)費用包括但不限于技術(shù)咨詢費、檢測費、維修費等；17.2第三方服務(wù)費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確；17.3甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，如有延遲支付，應(yīng)按照延遲天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為第三方服務(wù)費用的1%）。第十八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間形成服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非本合同的當事人，不承擔合同履行責任；18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠順利履行其職責；18.3第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲方發(fā)生直接溝通，應(yīng)以書面形式通知乙方，并由乙方負責跟進處理。第十九條第三方責任限額19.1第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失或損害，承擔有限責任，賠償金額不超過第三方服務(wù)費用的三倍；19.2甲方、乙方因第三方服務(wù)引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十一條本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：維修工程預(yù)算明細表詳細列出維修工程的所有項目、工程量、材料費用、人工費用、其他費用等，以及各項費用的計算依據(jù)和標準。附件2：維修工程設(shè)計方案包括維修工程的設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、設(shè)計計算書等，詳細說明維修工程的設(shè)計思路、設(shè)計要求和技術(shù)標準。附件3：維修工程施工圖紙詳細列出維修工程施工過程中需要的所有圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等，以及圖紙的編制單位和編制日期。附件4：維修工程驗收標準及方法詳細列出維修工程驗收的標準和流程，包括驗收的條件、驗收的內(nèi)容、驗收的方法和驗收的時機等。附件5：雙方認為需要提供的其他文件和資料包括維修工程的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準、施工規(guī)范等，以及其他與維修工程相關(guān)的技術(shù)文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付預(yù)付款或尾款；2.甲方未按照約定提供維修所需的物業(yè)共用部分access；3.乙方未按照約定時間完成維修工程；4.乙方提供的維修工程質(zhì)量不符合約定；5.乙方未按照約定保密甲方的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密；6.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量和效果不符合約定；7.第三方未按照約定保密甲乙雙方的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密；8.甲方、乙方、第三方其他違反本合同的行為。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間支付預(yù)付款或尾款，應(yīng)按照延遲天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為維修費用的1%）；2.甲方未按照約定提供維修所需的物業(yè)共用部分access，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并向乙方支付違約金，違約金計算方式為：維修費用×20%；3.乙方未按照約定時間完成維修工程，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并向甲方支付違約金，違約金計算方式為：維修費用×20%；4.乙方提供的維修工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并根據(jù)實際情況進行修復(fù)或重新施工；5.乙方未按照約定保密甲方的