2024年度租賃方與物業(yè)管理方關(guān)于物業(yè)承包的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃方與物業(yè)管理方關(guān)于物業(yè)承包的協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃方與物業(yè)管理方的定義與義務(wù)1.1租賃方的定義與義務(wù)1.2物業(yè)管理方的定義與義務(wù)第二條物業(yè)承包范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)承包范圍2.2物業(yè)承包內(nèi)容第三條租賃期限與起止時(shí)間3.1租賃期限3.2起止時(shí)間第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用第五條租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)第七條維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任方7.2維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)8.2保險(xiǎn)的賠償與處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任10.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約程序第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密責(zé)任的履行與期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄資料第一部分：合同如下：第一條租賃方與物業(yè)管理方的定義與義務(wù)1.1租賃方的定義與義務(wù)租賃方指與物業(yè)管理方簽訂物業(yè)承包協(xié)議，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的一方。租賃方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理方的規(guī)章制度。1.2物業(yè)管理方的定義與義務(wù)物業(yè)管理方指與租賃方簽訂物業(yè)承包協(xié)議，并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條物業(yè)承包范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)承包范圍物業(yè)承包范圍包括物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和綠化等。具體范圍詳見附件一。2.2物業(yè)承包內(nèi)容物業(yè)承包內(nèi)容包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。具體內(nèi)容詳見附件二。第三條租賃期限與起止時(shí)間3.1租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2起止時(shí)間租賃期限的起止時(shí)間以雙方簽訂的物業(yè)承包協(xié)議為準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付租賃方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為每季度末月30日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用物業(yè)管理費(fèi)用用于支付物業(yè)管理方的物業(yè)管理服務(wù)、維修保養(yǎng)費(fèi)用、員工薪酬等。具體使用方式詳見附件三。第五條租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利租賃方享有按照合同約定使用物業(yè)的權(quán)利，并有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理方的規(guī)章制度。租賃方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害物業(yè)的安全和公共利益。第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)要求租賃方遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理方的規(guī)章制度。物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)租賃方損害物業(yè)的行為進(jìn)行制止和索賠。6.2物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，并建立健全的安全保衛(wèi)制度。物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)租賃方的投訴和意見及時(shí)進(jìn)行處理和回復(fù)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)租賃方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給物業(yè)管理方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限相同。8.2保險(xiǎn)的賠償與處理在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生物業(yè)損失或損害，租賃方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。租賃方應(yīng)將賠償金用于修復(fù)物業(yè)，并承擔(dān)超出保險(xiǎn)賠償范圍的損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。9.2合同解除的條件與程序合同解除的條件和程序如下：（1）租賃方提前終止租賃的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知物業(yè)管理方，并支付違約金，違約金金額為剩余租金的20%。（2）物業(yè)管理方提前終止租賃的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知租賃方，并支付違約金，違約金金額為剩余租金的30%。（3）合同解除后，租賃方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任租賃方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金按照應(yīng)支付金額的1%計(jì)算。10.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)管理方未按照約定維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。12.3合同的續(xù)約程序合同期滿前六個(gè)月，雙方可以協(xié)商續(xù)約。續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約的期限、內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。13.2保密責(zé)任的履行與期限雙方在合同履行過程中獲取的保密信息，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一、附件二、附件三等均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2附錄資料附錄資料包括但不限于物業(yè)承包范圍、物業(yè)承包內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)用使用方式等詳細(xì)信息。具體內(nèi)容詳見附錄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同執(zhí)行的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中涉及到的各類服務(wù)提供商、咨詢顧問、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方在提供服務(wù)過程中造成物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方介入方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任限額3.1第三方介入的賠償責(zé)任限額第三方介入方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入方提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。具體限額詳見附件四。3.2第三方介入方的賠償責(zé)任限額的調(diào)整第三方介入方的賠償責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方介入方的選擇與更換4.1第三方介入方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方介入方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入方的更換甲乙雙方共同協(xié)商一致，可以更換第三方介入方。更換第三方介入方時(shí)，應(yīng)簽訂書面更換協(xié)議。第五條第三方介入方的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方介入方的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入方的工作，確保第三方介入方按照合同約定提供服務(wù)。5.2第三方介入方的管理甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入方的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方介入方按照合同約定提供服務(wù)。第六條第三方介入方的支付與結(jié)算6.1第三方介入方的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入方的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入方的結(jié)算第三方介入方的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式詳見附件五。第七條第三方介入方的違約處理7.1第三方介入方的違約處理第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入方的違約賠償?shù)谌浇槿敕皆斐晌飿I(yè)損失或損害的，應(yīng)按照合同約定或附件四的賠償責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第八條第三方介入方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入方與甲乙方的關(guān)系第三方介入方與甲乙方的關(guān)系是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生的，第三方介入方應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求。8.2第三方介入方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)第九條第三方介入方的退出與替代9.1第三方介入方的退出第三方介入方在合同履行過程中，如因故需要退出，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。9.2第三方介入方的替代第三方介入方退出后，甲乙雙方應(yīng)盡快選擇新的第三方介入方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第十條第三方介入方的保密義務(wù)10.1第三方介入方的保密義務(wù)第三方介入方在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。10.2第三方介入方的保密責(zé)任第三方介入方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入方的法律地位11.1第三方介入方的法律地位第三方介入方在本合同中具有獨(dú)立的合同主體地位，與甲乙方之間形成合同關(guān)系。11.2第三方介入方的法律責(zé)任第三方介入方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。第十二條第三方介入方的權(quán)益保護(hù)12.1第三方介入方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更合同約定或解除合同。12.2第三方介入方的賠償權(quán)益第三方介入方因履行合同而造成損失的，有權(quán)要求甲乙雙方予以賠償。第十三條第三方介入方的稅務(wù)責(zé)任13.1第三方介入方的稅務(wù)責(zé)任第三方介入方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的稅務(wù)責(zé)任。13.2第三方介入方的稅務(wù)合規(guī)第三方介入方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)承包范圍本附件詳細(xì)列出了物業(yè)的承包范圍，包括物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和綠化等。附件二：物業(yè)承包內(nèi)容本附件詳細(xì)列出了物業(yè)的承包內(nèi)容，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用使用方式本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理費(fèi)用的使用方式，包括費(fèi)用支付、費(fèi)用支出明細(xì)等。附件四：第三方介入方的賠償責(zé)任限額本附件詳細(xì)列出了第三方介入方的賠償責(zé)任限額，根據(jù)第三方介入方提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。附件五：第三方介入方的支付與結(jié)算方式本附件詳細(xì)說明了第三方介入方的支付與結(jié)算方式，包括支付時(shí)間、支付方式、結(jié)算方式等