物業(yè)合作協(xié)議完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)合作協(xié)議完整版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)概述2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)用途3.合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理與維護(hù)3.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3合作期限4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式與時(shí)間6.保險(xiǎn)與責(zé)任6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2雙方的責(zé)任與賠償7.合作變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議范圍9.2解決方式10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2通知與送達(dá)14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指甲方（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表人）與乙方（物業(yè)管理公司）就甲方物業(yè)的管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)等方面達(dá)成的明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.2范圍第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)描述物業(yè)位于【地址】，是一座【建筑類型】的建筑，總占地面積【面積】平方米，總建筑面積【面積】平方米。2.2物業(yè)用途物業(yè)主要用于【用途】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第三條合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行全面的管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔，并提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）公共區(qū)域的安全管理與維修；（4）物業(yè)公共設(shè)施的合理使用與維護(hù)；（5）業(yè)主溝通協(xié)調(diào)及投訴處理等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。3.3合作期限本協(xié)議合作期限為【年】，自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的服務(wù)期滿止。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)工作，提供必要的便利條件；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的狀況，并接受甲方的監(jiān)督與檢查；（3）乙方應(yīng)按照約定及時(shí)維修、更換損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備；第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元/月，按季度支付。5.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：【乙方名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】開戶行：【開戶行】第六條保險(xiǎn)與責(zé)任6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為物業(yè)及物業(yè)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性和及時(shí)續(xù)保。6.2雙方的責(zé)任與賠償（1）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方若違反本協(xié)議的約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任（1）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×0.05%；（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供服務(wù)的天數(shù)×當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方其他違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議范圍本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同的履行、解釋、終止、解除、違約等。9.2解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議履行期滿或者雙方協(xié)商一致解除的，本協(xié)議終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止之日起五年內(nèi)有效。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可以書面形式作出補(bǔ)充。第十三條適用法律與管轄13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均提交甲方所在地的人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本協(xié)議的各條款是獨(dú)立的，如果任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，其他條款的效力和可執(zhí)行性不受影響。14.2通知與送達(dá)任何一方可以通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知可以通過郵寄、電子郵件或直接交付的方式發(fā)送到對(duì)方的注冊(cè)地址或指定的其他地址。14.3合同的副本本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后的原件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本協(xié)議所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、咨詢顧問方等，是指在甲乙方履行本協(xié)議過程中，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)的買賣、租賃等交易；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；（3）咨詢顧問方為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。2.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合作，應(yīng)以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接與甲方或乙方發(fā)生任何合同關(guān)系。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方應(yīng)在與第三方合作時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并以書面形式作出。3.2說明（1）甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本協(xié)議的約定；（2）甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素進(jìn)行確定，并在甲乙方與第三方簽訂的合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議范圍第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同的履行、解釋、終止、解除、違約等。5.2解決方式（1）甲乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密條款6.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中，知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。6.2保密期限第三方的保密義務(wù)自雙方簽訂的合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年內(nèi)有效。第七條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充7.1修改條件甲乙方與第三方簽訂的合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2補(bǔ)充內(nèi)容甲乙方與第三方簽訂的合同未盡事宜，雙方可以書面形式作出補(bǔ)充。第八條第三方介入的適用法律與管轄8.1適用法律甲乙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院甲乙方與第三方簽訂的合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，提交甲方所在地的人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保證等。附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的基本信息、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件三：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)描述物業(yè)內(nèi)部管理制度，包括但不限于物業(yè)員工的職責(zé)分工、物業(yè)的日常運(yùn)作流程、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期等信息。附件五：《保險(xiǎn)單據(jù)》提供乙方向甲方提交的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明乙方已按照約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：《第三方服務(wù)合同范本》附件七：《保密協(xié)議》明確甲乙方及第三方在合作過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)及保密期限。附件八：《爭(zhēng)議解決方式》詳細(xì)描述雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方未履行協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)。5.乙方未履行保密義務(wù)。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×0.05%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，并有權(quán)要求乙方支付