綜合廠區(qū)物業(yè)服務(wù)與維護2024年度合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

綜合廠區(qū)物業(yè)服務(wù)與維護2024年度合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方主體資格及代表1.2乙方主體資格及代表1.3合同適用范圍與物業(yè)地址第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)維護服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)清潔服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)安全保障服務(wù)內(nèi)容2.4服務(wù)質(zhì)量標準與要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3服務(wù)期限延長條款第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式4.2服務(wù)費用支付時間與方式4.3服務(wù)費用調(diào)整機制第五條維修基金管理5.1維修基金的設(shè)立與管理5.2維修基金的使用條件與程序5.3維修基金的補充與退還第六條保險責(zé)任6.1甲方保險責(zé)任6.2乙方保險責(zé)任6.3保險理賠程序與要求第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序7.3合同變更或解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式與標準第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息范圍與內(nèi)容10.2保密信息的使用與保護10.3保密條款的違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同正本與副本份數(shù)12.2合同的保管責(zé)任與方式12.3合同的復(fù)印件效力第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)優(yōu)勢與特色13.3雙方的其他協(xié)商事項第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方主體資格及代表甲方為_______（公司名稱），依法成立并有效存在，擁有廠區(qū)的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方指定_______（姓名）為甲方代表，負責(zé)與乙方溝通聯(lián)系，處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。1.2乙方主體資格及代表乙方為_______（公司名稱），依法成立并有效存在，具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)與維護資質(zhì)。乙方指定_______（姓名）為乙方代表，負責(zé)與甲方溝通聯(lián)系，處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。1.3合同適用范圍與物業(yè)地址本合同適用于甲方位于_______（地址）的廠區(qū)物業(yè)服務(wù)與維護。廠區(qū)包括：_______（具體包括但不限于辦公樓、生產(chǎn)車間、倉庫、停車場等）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)維護服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方的廠區(qū)物業(yè)進行維護，包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治；（4）公共設(shè)施的巡查、保養(yǎng)、維修；（5）消防安全管理；（6）其他與物業(yè)維護相關(guān)的工作。2.2物業(yè)清潔服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方的廠區(qū)物業(yè)進行清潔，包括但不限于：（1）公共區(qū)域的地面、墻面、天花板清潔；（2）公共區(qū)域內(nèi)的家具、設(shè)施清潔；（3）綠化區(qū)域的垃圾清理、綠化帶修剪；（4）公共設(shè)施的表面清潔；（5）廠區(qū)出入口、通道的清潔；（6）其他與物業(yè)清潔相關(guān)的工作。2.3物業(yè)安全保障服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方的廠區(qū)物業(yè)進行安全保障，包括但不限于：（1）建立健全的安全管理制度，確保廠區(qū)安全；（2）配備足夠的安全管理人員，負責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全巡查、值班；（3）對廠區(qū)內(nèi)的安全隱患及時進行整改；（4）發(fā)生安全事故時，及時采取措施，并報告甲方；（5）其他與物業(yè)安全保障相關(guān)的工作。2.4服務(wù)質(zhì)量標準與要求（1）物業(yè)維護服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求；（2）物業(yè)清潔服務(wù)應(yīng)達到甲方認可的清潔質(zhì)量標準；（3）物業(yè)安全保障服務(wù)應(yīng)確保甲方財產(chǎn)與人身安全；（4）乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢，并向甲方報告；（5）甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量有異議時，乙方應(yīng)及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為_______年，自合同開始日期起計算，至_______年_______月_______日止。3.3服務(wù)期限延長條款如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限、費用等事項。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式（1）物業(yè)維護服務(wù)費用：_______元/月；（2）物業(yè)清潔服務(wù)費用：_______元/月；（3）物業(yè)安全保障服務(wù)費用：_______元/月；（4）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2服務(wù)費用支付時間與方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用計算方式，每月支付給乙方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3服務(wù)費用調(diào)整機制如因國家政策、市場行情等客觀原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。調(diào)整方式為：（1）雙方簽訂書面補充協(xié)議；（2）明確調(diào)整后的服務(wù)費用；（3）自調(diào)整生效之日起，按調(diào)整后的服務(wù)費用支付。第五條維修基金管理5.1維修基金的設(shè)立與管理本合同涉及的維修基金為_______元，由甲方負責(zé)管理。甲方應(yīng)設(shè)立專項賬戶，用于物業(yè)維護維修支出。5.2維修基金的使用條件與程序維修基金的使用條件為：（1）物業(yè)維護維修項目不屬于乙方日常維護職責(zé)范圍；（2）物業(yè)維護維修項目需經(jīng)過甲方確認；（第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的_______%支付違約金；（2）甲方未按照約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；（3）甲方未履行其他合同約定的義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）乙方未按照約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)的部分，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；（2）乙方未按照約定標準提供服務(wù)的，乙方應(yīng)按照未達到標準的部分，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；（3）乙方未履行其他合同約定的義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式與標準違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，按照本合同約定的違約金或者其他方式進行賠償。賠償金額的具體計算方式如下：（1）按照合同總金額的_______%計算違約金；（2）根據(jù)甲方實際損失金額計算賠償金；（3）雙方另有約定的，從其約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息范圍與內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，包括但不限于客戶名單、業(yè)務(wù)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的使用與保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。10.3保密條款的違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓等行為所涉及保密信息價值的_______%，并承擔(dān)因此給守約方造成的一切損失。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理（1）乙方應(yīng)將甲方提供的物業(yè)交還甲方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付違約金、賠償金等；（3）雙方的其他權(quán)利義務(wù)按照合同約定或者公平原則處理。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任與方式雙方應(yīng)妥善保管合同正本，避免合同丟失、損壞等情況發(fā)生。如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方，并按照對方的要求提供證明。12.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件、傳真件等具有同等法律效力，但涉及簽章的部分除外。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。特殊要求的范圍、內(nèi)容等詳見附件。13.2乙方服務(wù)優(yōu)勢與特色乙方應(yīng)向甲方提供其服務(wù)優(yōu)勢與特色的相關(guān)資料，以便甲方了解乙方的服務(wù)能力。乙方服務(wù)優(yōu)勢與特色的資料詳見附件。13.3雙方的其他協(xié)商事項雙方在合同履行過程中，如有其他協(xié)商事項，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十四第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供方等，雙方特就第三方介入相關(guān)事項進行如下補充約定：第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人，其介入本合同的履行過程，但并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供咨詢服務(wù)；（2）監(jiān)管方對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查；（3）維修服務(wù)提供方接受乙方委托，對甲方物業(yè)進行維護維修；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。2.2第三方介入時，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方介入本合同，并不免除甲方和乙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。3.2第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間合同關(guān)系的性質(zhì)和內(nèi)容。3.3第三方如因履行本合同而造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入本合同的合法性、合規(guī)性，并不得違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定。4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)邊界，防止第三方濫用權(quán)利或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方損失。4.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。第五條第三方介入的額外條款5.1如本合同履行過程中涉及到第三方的額外費用，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定費用的承擔(dān)方。5.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。5.3甲方和乙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時能據(jù)實以證。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲方或乙方造成的損失，如第三方存在過錯的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。6.2甲乙雙方的損失，如第三方無法賠償或第三方賠償后仍不足以彌補損失的，由甲方和乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。6.3甲方和乙方如因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。第七條第三方介入的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更后的內(nèi)容。7.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入后的合同變更不違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定。7.3合同變更后的履行，甲方和乙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的合同終止8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同終止的，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理方式。8.3合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定或公平原則處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第九條第三方介入的爭議解決9.1如本合同履行過程中發(fā)生與第三方相關(guān)的爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟過程中，甲方和乙方應(yīng)共同維護本合同的合法權(quán)益，防止第三方侵害。第十條第三方介入的合同份數(shù)與保管10.1涉及第三方介入的合同正本與副本份數(shù)，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2涉及第三方介入的合同保管，甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管，避免丟失、損壞等情況發(fā)生。10.3涉及第三方介入的合同復(fù)印件、傳真件等具有同等法律效力，但涉及簽章的部分除外。第十一條其他約定11.1如本合同履行過程中，甲方和乙方與第三方有其他約定的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2本合同未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。11.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會公共義務(wù)，共同維護社會和諧穩(wěn)定。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方廠區(qū)物業(yè)現(xiàn)狀評估報告說明：該附件應(yīng)包含廠區(qū)物業(yè)的現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患排查等內(nèi)容，以便乙方了解物業(yè)實際情況，制定相應(yīng)的服務(wù)方案。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準細則說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、頻率等具體要求，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.維修基金使用管理辦法說明：該附件應(yīng)詳細說明維修基金的提取、使用、報銷等程序，以及相關(guān)費用的計算方式。4.物業(yè)維護維修項目清單說明：該附件應(yīng)包含廠區(qū)物業(yè)維護維修的項目名稱、部位、費用預(yù)算、預(yù)計完成時間等信息。5.物業(yè)清潔保養(yǎng)計劃說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)清潔保養(yǎng)的時間表、區(qū)域劃分、清潔工具及用品清單等內(nèi)容。6.物業(yè)安全保障措施方案說明：該附件應(yīng)包含廠區(qū)物業(yè)安全保障的具體措施、人員配置、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。7.服務(wù)質(zhì)量考核辦法說明：該附件應(yīng)詳細說明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的考核標準、考核方式、獎懲措施等內(nèi)容。8.物業(yè)服務(wù)費用支付時間表說明：該附件應(yīng)列出每月的服務(wù)費用支付的具體日期、金額等信息。9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件說明：包括但不限于補充協(xié)議、會議紀要、往來函件等，用于記錄合同