2024版房屋租賃合同涉及的維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋租賃合同涉及的維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條房屋及附屬設(shè)施1.1房屋基本情況1.2附屬設(shè)施第二條維修責(zé)任2.1出租人的維修責(zé)任2.2承租人的維修責(zé)任2.3共同維修責(zé)任第三條維修費(fèi)用3.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式3.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間3.3維修費(fèi)用的支付方式第四條維修通知4.1維修通知的發(fā)出4.2維修通知的接收4.3維修通知的回復(fù)第五條維修期限5.1維修期限的確定5.2維修期限的延長(zhǎng)5.3維修期限的終止第六條維修質(zhì)量6.1維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)6.2維修質(zhì)量的監(jiān)督6.3維修質(zhì)量的投訴第七條維修資料7.1維修資料的提供7.2維修資料的保存7.3維修資料的歸檔第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)8.2承租人及居住人的保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)理賠的程序第九條意外損壞9.1意外損壞的處理9.2意外損壞的責(zé)任劃分9.3意外損壞的賠償?shù)谑畻l自然災(zāi)害10.1自然災(zāi)害的處理10.2自然災(zāi)害的責(zé)任劃分10.3自然災(zāi)害的賠償?shù)谑粭l維修糾紛的解決11.1維修糾紛的協(xié)商11.2維修糾紛的調(diào)解11.3維修糾紛的仲裁第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的效力第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的責(zé)任第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條房屋及附屬設(shè)施1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）1.1.4房屋用途：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.2附屬設(shè)施1.2.1附屬設(shè)施包括但不限于：水電氣設(shè)施、供暖設(shè)施、通訊設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等。1.2.2附屬設(shè)施的狀況：_______（描述附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括但不限于使用年限、維護(hù)狀況等）第二條維修責(zé)任2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方有關(guān)安全、環(huán)保、消防等法規(guī)要求。2.1.2出租人負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和基本功能的正常使用，以及公共部位的維修和養(yǎng)護(hù)。2.1.3出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照租賃物的正常使用磨損情況，定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。2.1.4出租人應(yīng)及時(shí)修復(fù)租賃期間發(fā)生的房屋及附屬設(shè)施的故障和損壞，確保租賃物的正常使用。2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照租賃物的性質(zhì)和約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。2.2.2承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)，保持房屋及附屬設(shè)施的清潔、整潔。2.2.3承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行維修。2.2.4承租人因使用不當(dāng)或人為原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3共同維修責(zé)任2.3.1出租人和承租人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的共同部分承擔(dān)維修責(zé)任，共同維修事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確。2.3.2出租人和承租人可協(xié)商確定共同維修的費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?.3.3共同維修的費(fèi)用支付時(shí)間、支付方式在合同中約定。第三條維修費(fèi)用3.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式（1）出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用：出租人按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用。（2）承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用：承租人按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用。（3）共同承擔(dān)的維修費(fèi)用：出租人和承租人按照本合同約定共同承擔(dān)的維修費(fèi)用。3.1.2維修費(fèi)用支付時(shí)間、支付方式在合同中約定。3.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1出租人和承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付維修費(fèi)用。3.2.2出租人和承租人協(xié)商確定維修費(fèi)用支付時(shí)間。3.3維修費(fèi)用的支付方式3.3.1維修費(fèi)用支付方式包括但不限于：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等。3.3.2出租人和承租人協(xié)商確定維修費(fèi)用支付方式。第四條維修通知4.1維修通知的發(fā)出4.1.1出租人或承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)發(fā)出維修通知。（1）維修項(xiàng)目的名稱和地點(diǎn)。（2）維修原因和維修要求。（3）維修費(fèi)用承擔(dān)方。（4）維修時(shí)間要求。4.2維修通知的接收4.2.1出租人和承租人應(yīng)確保維修通知能夠及時(shí)接收并予以響應(yīng)。4.2.2維修通知的接收方式包括但不限于：電話、短信、電子郵件、書面等。4.3維修通知的回復(fù)4.3.1收到維修通知后，應(yīng)盡快進(jìn)行回復(fù)，確認(rèn)收到維修通知，并及時(shí)處理。4.3.2回復(fù)方式包括但不限于：電話、短信、電子郵件第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)8.1.1出租人應(yīng)辦理房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件交給承租人。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.1.3保險(xiǎn)理賠程序如下：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并撥打保險(xiǎn)公司客服電話報(bào)案。（2）出租人和承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。（3）保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。8.2承租人及居住人的保險(xiǎn)8.2.1承租人應(yīng)辦理承租人及居住人的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件交給出租人。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.2.3保險(xiǎn)理賠程序如下：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并撥打保險(xiǎn)公司客服電話報(bào)案。（2）出租人和承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。（3）保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。8.3保險(xiǎn)事故的處理8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，出租人和承租人應(yīng)立即共同采取措施，防止損失擴(kuò)大。8.3.2出租人和承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第九條意外損壞9.1意外損壞的處理9.1.1承租人在租賃期間因意外原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)通知出租人。9.1.2出租人和承租人應(yīng)協(xié)商確定維修方案和維修費(fèi)用。9.1.3維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.2意外損壞的責(zé)任劃分（1）承租人在租賃期間因故意或者重大過(guò)失造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。（2）承租人在租賃期間因一般過(guò)失造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由出租人和承租人協(xié)商確定責(zé)任。9.2.2出租人和承租人在協(xié)商確定責(zé)任時(shí)，應(yīng)遵循公平原則，合理劃分責(zé)任。9.3意外損壞的賠償9.3.1承租人應(yīng)按照出租人的要求，對(duì)因意外損壞造成的損失進(jìn)行賠償。9.3.2賠償金額由出租人和承租人協(xié)商確定。第十條自然災(zāi)害10.1自然災(zāi)害的處理10.1.1發(fā)生自然災(zāi)害，承租人應(yīng)立即通知出租人。10.1.2出租人和承租人應(yīng)共同采取措施，防止損失擴(kuò)大。10.1.3出租人和承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。10.2自然災(zāi)害的責(zé)任劃分10.2.1自然災(zāi)害造成的損失，由出租人和承租人共同承擔(dān)。10.2.2出租人和承租人在承擔(dān)自然災(zāi)害損失時(shí)，應(yīng)遵循公平原則，合理劃分責(zé)任。10.3自然災(zāi)害的賠償10.3.1出租人和承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠結(jié)果，對(duì)因自然災(zāi)害造成的損失進(jìn)行賠償。第十一條維修糾紛的解決11.1維修糾紛的協(xié)商11.1.1出租人和承租人在維修事項(xiàng)上發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商解決不成的，雙方可自愿選擇調(diào)解或仲裁。11.2維修糾紛的調(diào)解11.2.1雙方可選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。11.2.2調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行。11.3維修糾紛的仲裁11.3.1雙方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3.2仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決履行。第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.1.1合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2合同變更應(yīng)取得雙方的一致同意。12.2合同變更的程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議應(yīng)第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。13.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。13.2第三方介入的情形13.2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行過(guò)程。（2）甲乙方無(wú)法達(dá)成一致，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（3）發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲乙方需要向第三方（如保險(xiǎn)公司）報(bào)案并處理理賠事宜。（4）甲乙方違反合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3第三方責(zé)任13.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。13.3.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.3.3第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。13.4第三方責(zé)任限額13.4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。13.4.2甲乙方約定的第三方責(zé)任限額不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.4.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式和支付途徑。14.第三方與甲乙方的關(guān)系14.1第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。14.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.3協(xié)商解決不成的，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟或向第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。14.4第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。14.5甲乙方在向第三方主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為。15.第三方介入的合同變更15.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。15.2書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.3變更協(xié)議生效后，甲乙方和第三方均應(yīng)按照變更協(xié)議履行合同義務(wù)。16.第三方介入的合同解除16.1甲乙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。16.2書面解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。16.3解除協(xié)議生效后，甲乙方和第三方均應(yīng)停止履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。17.第三方介入的合同終止17.1甲乙方同意終止第三方介入的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。17.2書面終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。17.3終止協(xié)議生效后，甲乙方和第三方均應(yīng)停止履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。18.第三方介入的合同違約18.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3甲乙方在要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設(shè)施清單1.1房屋基本情況表格1.2附屬設(shè)施清單表格附件二：維修責(zé)任分配協(xié)議2.1出租人維修責(zé)任確認(rèn)書2.2承租人維修責(zé)任確認(rèn)書2.3共同維修責(zé)任確認(rèn)書附件三：維修費(fèi)用支付協(xié)議3.1維修費(fèi)用支付時(shí)間確認(rèn)書3.2維修費(fèi)用支付方式確認(rèn)書附件四：維修通知協(xié)議4.1維修通知發(fā)出確認(rèn)書4.2維修通知接收確認(rèn)書4.3維修通知回復(fù)確認(rèn)書附件五：維修期限協(xié)議5.1維修期限確定確認(rèn)書5.2維修期限延長(zhǎng)確認(rèn)書5.3維修期限終止確認(rèn)書附件六：維修質(zhì)量協(xié)議6.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書6.2維修質(zhì)量監(jiān)督確認(rèn)書6.3維修質(zhì)量投訴確認(rèn)書附件七：維修資料提供協(xié)議7.1維修資料提供確認(rèn)書7.2維修資料保存確認(rèn)書7.3維修資料歸檔確認(rèn)書附件八：保險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議8.1房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)確認(rèn)書8.2承租人及居住人保險(xiǎn)確認(rèn)書8.3保險(xiǎn)理賠程序確認(rèn)書附件九：意外損壞處理協(xié)議9.1意外損壞處理確認(rèn)書9.2意外損壞責(zé)任劃分確認(rèn)書9.3意外損壞賠償確認(rèn)書附件十：自然災(zāi)害處理協(xié)議10.1自然災(zāi)害處理確認(rèn)書10.2自然災(zāi)害責(zé)任劃分確認(rèn)書10.3自然災(zāi)害賠償確認(rèn)書附件十一：維修糾紛解決協(xié)議11.1維修糾紛協(xié)商確認(rèn)書11.2維修糾紛調(diào)解確認(rèn)書11.3維修糾紛仲裁確認(rèn)書附件十二：合同變更協(xié)議12.1合同變更條件確認(rèn)書12.2合同變更程序確認(rèn)書12.3合同變更效力確認(rèn)書附件十三：合同解除協(xié)議13.1合同解除條件確認(rèn)書13.2合同解除程序確認(rèn)書13.3合同解除后的責(zé)任確認(rèn)書附件十四：合同終止協(xié)議14.1合同終止條件確認(rèn)書14.2合同終止程序確認(rèn)書14.3合同終止后的事宜確認(rèn)書說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任的，視為違約。2.出租人未按照合同約定及時(shí)修復(fù)損壞的，視為違約。3.出租人未按照合同約定提供維修資料的，視為違約。4.出租人未按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)的，視為違約。5.出租人未按照合同約定處理保險(xiǎn)事故的，視