外籍人士在我國(guó)購(gòu)房指南

合同編號(hào)：__________外籍人士在我國(guó)購(gòu)房合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），_______（棟號(hào)）_______（樓層）_______（房號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。1.3甲方保證該房屋符合_______（城市）的規(guī)劃要求，具備_______（購(gòu)房條件），并符合外籍人士購(gòu)房的相關(guān)政策。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票和產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.外籍人士購(gòu)房政策：外籍人士在中國(guó)購(gòu)房需符合國(guó)家的相關(guān)政策和法規(guī)，如購(gòu)房條件、購(gòu)房資質(zhì)等。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房款金額及支付方式，確保交易安全。4.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任及違約金比例，保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為的一種法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，規(guī)范物權(quán)行為的一種法律規(guī)范。3.購(gòu)房條件：指符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房資格和條件。4.產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購(gòu)房資格：若乙方為外籍人士，需提供有效的購(gòu)房資格證明，如工作簽證、居留許可等。補(bǔ)充條款：如乙方無(wú)法提供購(gòu)房資格證明，甲方有權(quán)解除本合同，并退還已支付的房款。2.房屋交付時(shí)間：若因特殊情況，如甲方子女就讀等原因，需延遲交付房屋，雙方應(yīng)協(xié)商一致。補(bǔ)充條款：延遲交付房屋的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)_______個(gè)月，否則甲方應(yīng)支付違約金。3.房屋過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等。若因政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用上漲，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)。補(bǔ)充條款：過(guò)戶費(fèi)用的具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，如有上漲，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。4.房屋維修責(zé)任：交付后的房屋維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)解決房屋存在的問(wèn)題。5.房屋保險(xiǎn)：為保障乙方利益，甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。補(bǔ)充條款：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同復(fù)印件交乙方留存。6.租金支付：若房屋在過(guò)戶前已出租，甲方應(yīng)扣除租金后，將剩余房款支付給乙方。補(bǔ)充條款：租金支付情況應(yīng)在《物業(yè)交接單》中明