房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：第一條合作項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目投資估算：_______第二條合作方式2.1甲乙雙方按照平等互利的原則，共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同分享項目收益，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。2.2甲乙雙方按照出資比例享有項目的一切合法權(quán)益，并按照出資比例承擔(dān)項目的債務(wù)責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項目的決策管理，成立項目公司，甲方指派_______名代表擔(dān)任項目公司的董事，乙方指派_______名代表擔(dān)任項目公司的董事。第三條投資及資金籌措3.1甲乙雙方按照_______的比例出資，共同籌集項目所需的全部資金。3.2甲乙雙方應(yīng)按照出資比例，按時足額向項目公司出資，否則視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)按照項目公司的要求，及時提供所需的財務(wù)報表、審計報告等相關(guān)資料，確保項目公司的資金安全。第四條項目管理和運營4.1甲乙雙方應(yīng)共同組建項目管理團隊，負(fù)責(zé)項目的日常管理和運營。項目管理團隊?wèi)?yīng)向甲乙雙方負(fù)責(zé)，定期向甲乙雙方報告項目的進展情況。4.2甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)項目的法律法規(guī)，按照項目公司的章程和甲乙雙方的約定，合法合規(guī)地開展項目的建設(shè)和銷售工作。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護項目的品牌形象，確保項目的質(zhì)量、安全、進度等目標(biāo)的實現(xiàn)。第五條收益分配及風(fēng)險承擔(dān)5.1項目的收益分配按照甲乙雙方的出資比例進行，具體分配方式由甲乙雙方在項目公司章程中約定。5.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目的一切風(fēng)險和損失，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。5.3甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)項目的債務(wù)責(zé)任，如項目公司無法清償債務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按出資比例分擔(dān)債務(wù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2甲乙雙方不得單方面變更、解除或終止本合同，否則視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成項目的交接工作，并按照出資比例承擔(dān)項目公司的清算責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項目完成且債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、合法、有效，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利進行。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展項目的建設(shè)和銷售工作。（4）甲乙雙方應(yīng)共同維護項目的品牌形象，確保項目的質(zhì)量、安全、進度等目標(biāo)的實現(xiàn)。（5）甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)項目的債務(wù)責(zé)任，如項目公司無法清償債務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按出資比例分擔(dān)債務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.出資比例：指甲乙雙方在項目公司中的投資比例，用于確定收益分配、債務(wù)承擔(dān)等方面的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。5.項目公司：指為完成特定項目而成立的獨立法人，承擔(dān)項目的投資、建設(shè)、運營等職責(zé)。6.清算責(zé)任：指項目公司終止后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)的清理公司債權(quán)債務(wù)、處理公司剩余財產(chǎn)等責(zé)任。合同補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲乙雙方中的一方為外國企業(yè)或個人。補充條款：鑒于一方為外國企業(yè)或個人，雙方同意按照中華人民共和國的法律和相關(guān)國際條約的規(guī)定，處理與項目有關(guān)的跨境支付、稅收、外匯管理等事項。2.特殊應(yīng)用場合：項目涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲乙雙方同意，項目所需土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定進行，并由甲乙雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用由甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：項目公司需聘請外部專業(yè)機構(gòu)進行項目評估、設(shè)計、施工等。補充條款：甲乙雙方同意，項目公司聘請外部專業(yè)機構(gòu)進行項目評估、設(shè)計、施工等事項，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商確定，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費用。4.特殊應(yīng)用場合：項目公司需進行融資活動。補充條款：甲乙雙方同意，項目公司進行融資活動應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商決定，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。融資所得資金應(yīng)專項用于項目的建設(shè)和運營。附件列表：