2024年度二手房產(chǎn)買賣及分期付款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)買賣及分期付款協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5分期付款計劃第四條付款時間及條件4.1首付款支付時間4.2分期付款開始時間4.3各期付款金額及支付時間第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費11.2房產(chǎn)保險11.3房產(chǎn)租賃第十二條雙方陳述和承諾12.1出賣人陳述和承諾12.2買受人陳述和承諾第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證明：××××××××××××××××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號2.2房產(chǎn)面積：××平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為二手住宅，建筑結(jié)構(gòu)完好，設施齊全。第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價格：人民幣××萬元整3.2付款方式：一次性付款/分期付款3.3定金：買受人應向出賣人支付定金人民幣××萬元整，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.4首付款：買受人應在房產(chǎn)過戶前支付首付款人民幣××萬元整。3.5分期付款計劃：買受人應在過戶后按照約定的分期付款計劃向出賣人支付剩余房款。具體分期付款金額及支付時間見附件。第四條付款時間及條件4.1首付款支付時間：買受人應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款。4.2分期付款開始時間：房產(chǎn)過戶后，買受人開始按照約定的分期付款計劃進行付款。4.3各期付款金額及支付時間：具體分期付款金額及支付時間見附件。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間：房產(chǎn)過戶完成后，出賣人將房產(chǎn)交付給買受人。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔。具體費用雙方可協(xié)商解決。5.3過戶手續(xù)：買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣人保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在房產(chǎn)交付后一定期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，將負責維修或更換。6.2保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設施、管道設備等。6.3保修期限：自房產(chǎn)交付之日起一年。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除必須符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，且需要雙方協(xié)商一致。在任何情況下，解除合同后，買受人應按照合同約定支付相應的房款。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)總價的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證的，應承擔維修、更換及相關賠償責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為未付款部分的房產(chǎn)總價的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。8.2.2買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔相關費用及賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢時，合同終止。10.3合同解除條件：合同解除必須符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，且需要雙方協(xié)商一致。在任何情況下，解除合同后，買受人應按照合同約定支付相應的房款。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費：雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2房產(chǎn)保險：買受人應在房產(chǎn)過戶后七個工作日內(nèi)購買房產(chǎn)保險，并將保險公司名稱、保險合同號告知出賣人。11.3房產(chǎn)租賃：如房產(chǎn)在過戶前已出租，買受人應繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。第十二條雙方陳述和承諾12.1出賣人陳述和承諾：出賣人保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和重大質(zhì)量問題。12.2買受人陳述和承諾：買受人確認已經(jīng)充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀和相關法律法規(guī)，自愿購買該房產(chǎn)，并按照合同約定履行各項義務。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復印件：出賣人應向買受人提供房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件。13.2買賣雙方身份證明復印件：出賣人和買受人應向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復印件，作為合同附件。13.3貸款合同復印件：如買受人選擇貸款方式支付房款，應向出賣人提供貸款合同的復印件，作為合同附件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方確認，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方職責與義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關手續(xù)，包括但不限于評估、貸款、過戶等。2.2第三方應保持中立立場，公正、客觀地履行其職責，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行職責過程中，如需收取費用，應提前告知甲乙雙方，并按照雙方約定承擔相應費用。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方賠償責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取的費用總額。3.3第三方如因盡到合理注意義務，仍無法避免損失發(fā)生的，不承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。4.2第三方與中介方：中介方如協(xié)助甲乙雙方完成交易，中介方與第三方無直接法律關系，中介方不得要求第三方承擔其應承擔的責任。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方選擇：甲乙雙方應在合同中明確選定第三方，如未明確選定，雙方可協(xié)商確定。5.2第三方費用：第三方所需費用由甲乙雙方按約定承擔。如費用超出約定，甲乙雙方可協(xié)商解決。5.3第三方協(xié)助：第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的相關手續(xù)，確保交易順利進行。第六條第三方違約處理6.1第三方未能按照約定履行其職責的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方如因違約導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方解除合同7.1甲乙雙方與第三方解除合同的，應提前書面通知第三方。7.2第三方如同意解除合同，應立即停止履行相關職責。第八條第三方與合同的效力8.1本合同對第三方具有法律約束力，第三方應按照本合同的約定履行其職責。8.2本合同的修改、解除、終止或失效，不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務關系。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明：第三方應向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明文件，作為合同附件。10.2第三方收費標準：第三方應向甲乙雙方提供其收費標準，作為合同附件。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：貸款合同復印件附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：第三方收費標準附件六：房產(chǎn)評估報告附件七：房產(chǎn)過戶申請表附件八：房產(chǎn)交易稅費清單附件九：房產(chǎn)保險合同附件十：租賃合同復印件（如有）附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復印件應加蓋第三方機構(gòu)印章，以證明其真實性。附件二：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復印件應加蓋第三方機構(gòu)印章，以證明其真實性。附件三：貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復印件應加蓋銀行印章，以證明其真實性。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方資質(zhì)證明應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。證明應加蓋第三方機構(gòu)印章，以證明其有效性。附件五：第三方收費標準詳細要求：第三方收費標準應明確、詳細，包括各項費用的名稱、金額等。收費標準應加蓋第三方機構(gòu)印章，以證明其有效性。附件六：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，報告應詳細、客觀、準確地反映房產(chǎn)的價值。報告應加蓋第三方機構(gòu)印章，以證明其真實性。附件七：房產(chǎn)過戶申請表詳細要求：房產(chǎn)過戶申請表應由買賣雙方及第三方共同填寫，內(nèi)容應完整、準確。申請表應加蓋相關機構(gòu)印章，以證明其有效性。附件八：房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：房產(chǎn)交易稅費清單應明確列出各項稅費的名稱、金額等。清單應加蓋相關機構(gòu)印章，以證明其有效性。附件九：房產(chǎn)保險合同詳細要求：房產(chǎn)保險合同應由買受人購買，合同應明確保險范圍、保險金額等。合同應加蓋保險公司印章，以證明其有效性。附件十：租賃合同復印件（如有）詳細要求：租賃合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復印件應加蓋第三方機構(gòu)印章，以證明其真實性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易相關手續(xù)。6.第三方未能按照合同約定保持中立立場，公正、客觀地履行其職責。7.第三方未能按照合同約定履行其職責，導致甲乙雙方遭受損失。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算方式為未履行部分房產(chǎn)總價的萬分之五乘以延遲履行天數(shù)。2.賠償責任：因違約行為導致甲乙雙方遭受損失的，違約方應承