2024版新建住宅小區(qū)購房合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版新建住宅小區(qū)購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3住宅小區(qū)1.4房屋1.5購房款1.6交付日期第二條：購房基本信息2.1購房者基本信息2.2房屋基本信息2.3購房款及支付方式2.4交付日期及交付條件第三條：房屋交付及驗收3.1交付條件3.2交付程序3.3驗收程序3.4質量問題處理第四條：產權及辦理4.1房屋產權4.2產權辦理程序4.3辦理費用4.4產權轉移時間第五條：費用及稅費5.1購房款5.2契稅5.3物業(yè)費5.4其他相關費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2購房者的違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任第十一條：合同的附件11.1附件內容11.2附件的生效條件第十二條：其他約定12.1房屋裝修約定12.2配套設施約定12.3物業(yè)管理約定第十三條：合同的簽字蓋章13.1購房者簽字13.2開發(fā)商簽字13.3見證人簽字第十四條：合同的生效日期及份數(shù)14.1生效日期14.2合同份數(shù)14.3各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者：指本合同約定的購買開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)房屋的個人或單位。1.2開發(fā)商：指本合同約定的開發(fā)建設住宅小區(qū)的房地產開發(fā)企業(yè)。1.3住宅小區(qū)：指由開發(fā)商開發(fā)的，包含房屋、配套設施、綠化等的生活居住區(qū)域。1.4房屋：指購房者購買的住宅小區(qū)內的住宅單元，具體房屋的座落、面積、戶型等詳見附件一。1.5購房款：指購房者按照本合同約定，向開發(fā)商支付的購買房屋的價格。1.6交付日期：指開發(fā)商按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給購房者的日期。第二條：購房基本信息2.1購房者基本信息：詳見附件二。2.2房屋基本信息：詳見附件一。2.3購房款及支付方式：購房者應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向開發(fā)商支付購房款。購房款支付方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等。2.4交付日期及交付條件：開發(fā)商應按照本合同約定的交付日期，將符合交付條件的房屋交付給購房者。交付條件包括但不限于房屋主體結構合格、配套設施完善、綠化完成等。第三條：房屋交付及驗收3.1交付條件：房屋交付時，應符合本合同約定的交付條件。3.2交付程序：開發(fā)商應按照本合同約定的程序，將房屋交付給購房者。3.3驗收程序：購房者對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件后，應在交付證書上簽字。3.4質量問題處理：如購房者對交付的房屋存在質量問題，應按照本合同約定的程序進行處理。第四條：產權及辦理4.1房屋產權：購房者按照本合同約定，購買的房屋享有完整的產權。4.2產權辦理程序：購房者應按照本合同約定的程序，辦理房屋產權手續(xù)。4.3辦理費用：辦理房屋產權手續(xù)的費用由購房者承擔，具體費用標準詳見附件三。4.4產權轉移時間：開發(fā)商應在本合同約定的交付日期后，按照購房者的要求，辦理房屋產權轉移手續(xù)。第五條：費用及稅費5.1購房款：購房者應按照本合同約定的價格，向開發(fā)商支付購房款。5.2契稅：購房者應按照本合同約定的標準，支付契稅。5.3物業(yè)費：購房者應按照本合同約定的標準，支付物業(yè)費。5.4其他相關費用：如購房過程中產生的其他費用，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由購房者承擔。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同的變更，需經購房者與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：本合同的解除，需經購房者與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序：變更和解除協(xié)議應明確約定變更或解除的事由、內容、時間等，并經雙方簽字蓋章后生效。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。9.3延續(xù)條件：本合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限。第十條：保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止之日止。10.3違約責任：如任何一方違反本保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的附件11.1附件內容：附件一是房屋平面圖，附件二是購房者基本信息表，附件三是物業(yè)服務合同。11.2附件的生效條件：附件一經雙方簽字蓋章，即為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1房屋裝修約定：購房者在購買房屋后，如需進行裝修，應遵守住宅小區(qū)的裝修規(guī)定，并辦理相關手續(xù)。12.2配套設施約定：開發(fā)商應按照合同約定，確保住宅小區(qū)內的配套設施齊全、功能正常。12.3物業(yè)管理約定：購房者應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)費，并配合物業(yè)公司的管理工作。第十三條：合同的簽字蓋章13.1購房者簽字：購房者應在本合同上簽字，以示認可。13.2開發(fā)商簽字：開發(fā)商應在本合同上簽字，以示認可。13.3見證人簽字：如雙方約定有見證人，見證人應在本合同上簽字，以示見證。第十四條：合同的生效日期及份數(shù)14.1生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3各方的保存份數(shù)：雙方應妥善保管本合同，不得隨意涂改、損毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方（購房者）和乙方（開發(fā)商）以外的，參與本合同履行過程的個體或機構。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1中介機構介入：如本合同履行過程中需要中介機構服務，中介機構的選定應由甲方和乙方協(xié)商確定。中介機構的責任限于提供真實、準確的信息，并按照約定收取中介費用。2.2評估機構介入：如本合同履行過程中需要評估房屋價值，評估機構的選定應由甲方和乙方協(xié)商確定。評估機構的責任限于提供客觀、公正的評估報告。2.3擔保機構介入：如本合同履行過程中需要擔保服務，擔保機構的選定應由甲方和乙方協(xié)商確定。擔保機構的責任限于按照約定提供擔保服務，并承擔相應的擔保責任。2.4物業(yè)管理公司介入：如本合同履行過程中涉及物業(yè)服務，物業(yè)管理公司的選定應由甲方和乙方協(xié)商確定。物業(yè)管理公司的責任限于按照約定提供物業(yè)服務，并負責小區(qū)的物業(yè)管理。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介費用：中介機構提供的服務費用，由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入本合同總價款中。3.2評估費用：評估機構提供的服務費用，由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入本合同總價款中。3.3擔保費用：擔保機構提供的服務費用，由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入本合同總價款中。3.4物業(yè)服務費用：物業(yè)管理公司提供的服務費用，由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照物業(yè)服務合同的約定支付。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的服務內容、性質、風險等因素協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的表述：第三方在本合同履行過程中，對甲方和乙方的責任限額，應在第三方服務的相關合同中明確表述。4.3第三方責任限額的賠償：如第三方未履行或不當履行合同義務，導致甲方和乙方損失的，第三方應按照約定承擔賠償責任，賠償金額不得超過約定的責任限額。第五條：第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方介入本合同履行過程，并不改變甲方和乙方之間的合同關系。5.2第三方與甲方、乙方的權益劃分：第三方根據(jù)本合同約定提供的服務，不影響甲方和乙方之間的權益劃分。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方變更：如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務的，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除：如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務的，應簽訂書面解除協(xié)議。6.3第三方變更、解除的程序：第三方變更、解除協(xié)議應明確約定變更或解除的事由、內容、時間等，并經雙方簽字蓋章后生效。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方違約：如第三方未履行或不當履行合同義務，導致甲方和乙方損失的，第三方應按照約定承擔違約責任。7.2甲方、乙方違約：如甲方和乙方未按照約定支付相關費用，或未履行與第三方協(xié)作的義務，導致第三方損失的，甲方和乙方應按照約定承擔違約責任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在第三方服務過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件：本附加條款與主合同一并生效。9.2終止條件：本附加條款與主合同一并終止。9.3延續(xù)條件：本附加條款與主合同一并延續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內容：雙方在第三方服務過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本附加條款生效之日起至本附加條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，用于確認購房者的購買對象。附件二：購房者基本信息表詳細記錄購房者的個人或單位信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。附件三：物業(yè)服務合同明確物業(yè)服務的范圍、費用、服務期限等內容，用于規(guī)定購房者接受物業(yè)服務的權利和義務。附件四：裝修規(guī)范及注意事項規(guī)定房屋裝修的相關規(guī)范、流程、注意事項，以及違反規(guī)范的處理方式。附件五：配套設施說明書詳細描述住宅小區(qū)內的配套設施、功能、使用方法等信息。附件六：物業(yè)管理規(guī)定明確物業(yè)管理的要求、禁止行為、物業(yè)公司的聯(lián)系方式等信息。附件七：第三方服務合同明確第三方服務的范圍、內容、費用、責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款。2.乙方未按照約定時間交付符合交付條件的房屋。3.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的質量標準。4.甲方和乙方未按照約定履行與第三方的協(xié)作義務。違約責任認定：1.違約金計算：違約金按照合同總