2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)項目第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)人員配置3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定14.2甲方與丙方其他約定14.3乙方與丙方其他約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍乙方接受甲方委托管理的物業(yè)范圍包括：【具體地址】、【具體地址】、【具體地址】等，共計【總面積】平方米。2.2物業(yè)項目（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和安全保障；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全管理；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的交通秩序管理；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)項目的實際情況，配備相應(yīng)的物業(yè)管理和服務(wù)人員，以確保物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理應(yīng)達(dá)到【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造應(yīng)達(dá)到【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用應(yīng)達(dá)到【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和安全保障應(yīng)達(dá)到【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全管理應(yīng)達(dá)到【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的交通秩序管理應(yīng)達(dá)到【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元/月/平方米，總計人民幣【總金額】元/月。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)【調(diào)整依據(jù)】進(jìn)行，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為【開始日期】。5.2合同結(jié)束日期本合同期限為【期限】年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見；（3）按照約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）享有本合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方義務(wù)（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）按照約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）妥善使用和保護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利（1）按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見；（4）享有本合同約定的其他權(quán)利。8.2丙方義務(wù)（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）按照約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）妥善使用和保護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。9.2合同終止本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，本合同自行終止。合同終止前，乙方應(yīng)按照約定完成物業(yè)的交接工作。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（2）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）未按照約定標(biāo)準(zhǔn)保障物業(yè)安全的；（4）未按照約定履行合同義務(wù)的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議為本合同不可分割的一部分。12.3合同解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為的本合同簽訂之日起至本合同終止或解除之日止。13.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.2甲方與丙方其他約定本合同未盡事宜，甲方與丙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.3乙方與丙方其他約定本合同未盡事宜，乙方與丙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商；（3）供應(yīng)商；（4）政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（5）其他參與物業(yè)管理和服務(wù)的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方因履行本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和合同簽訂等事宜。2.2第三方介入條件（1）具有履行合同的能力和資質(zhì)；（2）符合甲乙方共同確定的選擇標(biāo)準(zhǔn)；（3）與甲乙方簽訂書面合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方合同的簽訂與履行3.1第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確合同期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式等條款。3.2第三方合同履行第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和評價。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和后果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追?、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。4.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方可以在合同中約定責(zé)任限額。如未約定或約定不明確，第三方賠償責(zé)任不得超過第三方從甲乙方獲得的報酬總額。第五條第三方與甲乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的合同關(guān)系，不影響丙方履行本合同約定的義務(wù)。丙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、日期及相關(guān)責(zé)任。6.2第三方介入終止第三方介入終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、終止原因及相關(guān)責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為（1）未按照約定時間提供服務(wù)的；（2）未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的；（3）未按照約定履行合同義務(wù)的其他行為。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照第三方與甲乙方、丙方之間的合同約定進(jìn)行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙方、丙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)第三方爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲乙方、丙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2第三方保密期限第三方保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3第三方違約保密條款第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方、丙方因此遭受的損失。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方其他約定甲乙方與第三方在履行合同過程中，可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。10.2丙方與第三方其他約定丙方與第三方在履行合同過程中，可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。10.3甲乙方、丙方與第三方其他約定甲乙方、丙方與第三方在履行合同過程中，可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和安全保障，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全管理，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的交通秩序管理，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)。附件二：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理應(yīng)達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造應(yīng)達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用應(yīng)達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和安全保障應(yīng)達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全管理應(yīng)達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的交通秩序管理應(yīng)達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用支付方式等信息。附件四：《合同履行過程中的變更協(xié)議》用于記錄合同履行過程中雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件五：《合同履行過程中的終止協(xié)議》用于記錄合同履行過程中雙方就合同終止達(dá)成的協(xié)議，包括但不限終止日期、終止原因及相關(guān)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五乘以遲延天數(shù)。示例：甲方應(yīng)在每月5日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方延遲至每月10日支付，則應(yīng)支付違約金1000元。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)未支付費(fèi)用的責(zé)任。示例：甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方暫停提供物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付完畢。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例：乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方要求乙方立即改正，并支付違約金500元。4.乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙