2024年度物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同所述物業(yè)的詳細(xì)地址和范圍第二條合同期限2.1合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條維修養(yǎng)護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)，包括但不限于：3.1.1建筑物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)3.1.2綠化景觀的維護(hù)與管理3.1.3公共區(qū)域的清潔與維護(hù)3.1.4公共設(shè)施的檢查與維修3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作。第四條維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)保證維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2甲方或其指定代表應(yīng)對(duì)乙方完成的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果給予書(shū)面確認(rèn)。第五條維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.1.1固定費(fèi)用部分5.1.2變動(dòng)費(fèi)用部分5.1.3其他費(fèi)用5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)為其在維修養(yǎng)護(hù)過(guò)程中可能造成的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買(mǎi)并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。7.2甲方未按照約定支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修養(yǎng)護(hù)工作，且甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行合同的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第十三條附件13.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單13.2保險(xiǎn)單證13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同期限2.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條維修養(yǎng)護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)，包括但不限于：3.1.1建筑物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，如屋頂、墻面、門(mén)窗、樓梯、電梯、消防設(shè)施等。3.1.2綠化景觀的維護(hù)與管理，如樹(shù)木修剪、草坪養(yǎng)護(hù)、花卉種植等。3.1.3公共區(qū)域的清潔與維護(hù)，如道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等。3.1.4公共設(shè)施的檢查與維修，如照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作。第四條維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)保證維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2甲方或其指定代表應(yīng)對(duì)乙方完成的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果給予書(shū)面確認(rèn)。如甲方對(duì)乙方的維修養(yǎng)護(hù)工作質(zhì)量有異議，甲方有權(quán)要求乙方在收到異議通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第五條維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.1.1固定費(fèi)用部分：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），按月支付。5.1.2變動(dòng)費(fèi)用部分：根據(jù)實(shí)際維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的發(fā)生金額進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。5.1.3其他費(fèi)用：雙方另有約定的，從其約定。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停維修養(yǎng)護(hù)工作，且甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)為其在維修養(yǎng)護(hù)過(guò)程中可能造成的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買(mǎi)并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。如乙方未購(gòu)買(mǎi)或未維持保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【】%。7.2甲方未按照約定支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修養(yǎng)護(hù)工作，且甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金金額為應(yīng)付款金額的【】%。7.3雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償實(shí)際損失。7.4雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行合同的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為。8.2乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的一定時(shí)間內(nèi)（如【】小時(shí)內(nèi)）通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。8.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同的變更或解除不影響雙方在合同變更或解除前的權(quán)利和義務(wù)。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，且適用于所有已知的信息。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。12.3雙方同意，本合同的終止或解除不影響雙方在其他合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附件13.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單，詳細(xì)列明各項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)工作的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。13.2保險(xiǎn)單證，包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等。13.3其他相關(guān)文件，包括但不限于維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.2第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其侵權(quán)、違約或其他違法行為而給甲方或乙方造成的損失。16.3第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由甲方和乙方按約定方式承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲方和乙方明確第三方責(zé)任限額，以確保第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)具體項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲方和乙方在合同中具體約定。17.3如第三方未能按約定承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。第十八條第三方選定和更換18.1甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)和合同履行情況，協(xié)商決定更換第三方。18.3更換第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，確保合同的順利履行。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行。19.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方或乙方提供服務(wù)或商品。19.3甲方和乙方不應(yīng)干預(yù)第三方對(duì)其員工的招聘、管理、薪酬等事項(xiàng)。第二十條第三方違約處理20.1第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。20.3第三方違約情節(jié)嚴(yán)重，甲方和乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方支付違約金。第二十一條第三方權(quán)益保護(hù)21.1第三方在本合同履行過(guò)程中，享有合法權(quán)益保護(hù)。21.2甲方和乙方不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。21.3第三方如遭受甲方和乙方侵權(quán)，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第二十二條甲方和乙方的義務(wù)22.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，確保合同的順利履行。22.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方能夠順利完成工作。22.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)予以解決。第二十三條合同的變更和解除23.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。23.2合同的變更或解除不影響甲方、乙方和第三方在合同變更或解除前的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條爭(zhēng)議解決24.1甲方、乙方和第三方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條附則25.1本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明各項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)工作的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)、綠化景觀的維護(hù)與管理、公共區(qū)域的清潔與維護(hù)、公共設(shè)施的檢查與維修等。附件2：保險(xiǎn)單證包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等，以證明乙方已購(gòu)買(mǎi)并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件3：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)列明維修養(yǎng)護(hù)工作的時(shí)間安排、項(xiàng)目列表、預(yù)期成果等。附件4：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括各項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)工作的驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件6：第三方資質(zhì)證明第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件7：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件包括雙方協(xié)商一致的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作。2.甲方未按照約定支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或商品。4.第三方侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。5.雙方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。2.甲方未按照約定支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修養(yǎng)護(hù)工作，且甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金金額為應(yīng)付款金額的1%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或商品，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果乙方未按照約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方可以要求乙方支付違約金，例如合同總金額為100萬(wàn)元，則違約金為5萬(wàn)元。2.如果甲方未按照約定支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方暫停維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方應(yīng)支付逾期付款的