2024年度房產(chǎn)買賣融資合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3融資方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房產(chǎn)買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條融資方案4.1融資額度4.2融資利率4.3融資期限第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3融資方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的補充條款11.1補充條款內(nèi)容第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買方信息買方全稱：X個人買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3融資方信息融資方全稱：X銀行融資方地址：市區(qū)路號融資方聯(lián)系人：X融資方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體位置見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)實際面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于竣工驗收階段，驗收合格后交付買方。第三條買賣價格3.1房產(chǎn)買賣價格3.2支付方式買方應按照本合同約定的付款計劃，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付總價。3.3支付時間買方應按照本合同約定的付款計劃，分三次向賣方支付總價。具體支付時間及金額見附件二。第四條融資方案4.1融資額度融資方同意向買方提供總額度為X萬元的融資，用于購買本合同項下的房產(chǎn)。4.2融資利率融資方的融資利率為年化利率%，具體利率以融資方提供的融資協(xié)議為準。4.3融資期限融資方的融資期限為個月，自融資協(xié)議簽訂之日起計算。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費、印花稅等，具體費用按照相關規(guī)定計算。買方承擔過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。5.3過戶流程雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程見附件三。第六條違約責任6.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。6.2買方違約如買方未能按照本合同約定支付房價，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。6.3融資方違約如融資方未能按照本合同約定提供融資，應向買方支付違約金，違約金為融資額度本金及利息的%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為雙方選擇的爭議解決機構(gòu)。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買方完成融資手續(xù)并支付首付款后，本合同方能生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的補充條款11.1如雙方在合同履行過程中認為有必要補充合同內(nèi)容，可以簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件一：房產(chǎn)位置示意圖12.2附件二：付款計劃12.3附件三：房產(chǎn)過戶流程第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。第十四條合同簽署14.1本合同一式肆份，賣方、買方、融資方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2本合同簽署日期為2024年，簽署地點為市區(qū)路號。14.3合同簽署人為賣方代表X，買方代表X，融資方代表X。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、融資方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照本合同及法律規(guī)定的要求，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔責任。1.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，提供房產(chǎn)交易相關的咨詢服務，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。中介方的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估方介入評估方負責對房產(chǎn)進行評估，提供房產(chǎn)價值評估報告。評估方的評估報告應客觀、公正，準確反映房產(chǎn)的價值。2.3審計方介入審計方負責對甲乙雙方的財務狀況進行審計，確保雙方具備履行合同的能力。審計方的審計報告應客觀、公正，準確反映甲乙雙方的財務狀況。2.4融資方介入融資方負責為買方提供融資服務，包括融資額度、利率、期限等。融資方應按照約定時間提供融資，并按照約定收取利息。2.5過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、印花稅等。過戶機構(gòu)應按照約定時間完成過戶手續(xù)，并收取相應費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。3.2第三方責任限額的調(diào)整如合同履行過程中，甲乙雙方認為第三方的責任限額需要調(diào)整，可簽訂書面補充協(xié)議進行修改。3.3第三方責任限額的承擔第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應按照合同約定承擔責任。第三方未按照合同約定承擔責任的，甲乙雙方有權向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方應獨立于甲乙方，僅為甲乙方提供服務，不參與甲乙方之間的交易。4.2第三方之間的關系第三方之間應保持獨立，彼此之間不應有利益沖突。4.3第三方與融資方的關系第三方應按照融資方的要求提供服務，并協(xié)助融資方完成融資手續(xù)。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行義務，應向甲乙雙方承擔違約責任。5.2甲乙雙方違約如甲乙雙方未能按照本合同約定履行義務，應向第三方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為甲乙雙方與第三方之間的爭議解決機構(gòu)。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更合同生效后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的補充條款10.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中認為有必要補充合同內(nèi)容，可以簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后與本合同具有同等法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)位置示意圖詳細描述房產(chǎn)的具體位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：付款計劃詳細列出買方應按照的付款計劃，包括付款金額、付款時間等。附件三：房產(chǎn)過戶流程詳細描述房產(chǎn)過戶的流程，包括過戶所需材料、過戶時間等。附件四：房產(chǎn)評估報告提供房產(chǎn)評估方出具的房產(chǎn)價值評估報告，包括房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等。附件五：甲乙雙方財務審計報告提供甲乙雙方財務審計方出具的財務審計報告，包括甲乙雙方的財務狀況、債務情況等。附件六：融資協(xié)議提供融資方與買方簽訂的融資協(xié)議，包括融資額度、利率、期限等。附件七：房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記證明提交房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記證明，證明房產(chǎn)所有權已由賣方轉(zhuǎn)移至買方。附件八：合同履行過程中的其他相關文件和資料包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料，如中介費用收據(jù)、過戶費用收據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。買方未能按照約定時間支付房價。融資方未能按照約定時間提供融資。過戶機構(gòu)未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。中介方未能按照約定提供咨詢服務或協(xié)助完成交易手續(xù)。評估方未能提供客觀、公正的房產(chǎn)評估報告。審計方未能提供客觀、公正的財務審計報告。違約責任認定：賣方違約