2024年度房產(chǎn)買賣合同及附屬協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣合同及附屬協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4附屬協(xié)議第二條房產(chǎn)交易價格2.1房產(chǎn)總價2.2定金2.3付款方式及時間第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償金額及方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議管轄法院第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后財產(chǎn)處理第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費9.2房產(chǎn)保險9.3物業(yè)管理費第十條合同的書面形式10.1合同文本10.2附件第十一條合同的簽訂與送達11.1簽訂時間及地點11.2送達方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：省市區(qū)路號。法定代表人：。聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息通訊地址：省市區(qū)路號。法定代表人：。聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于省市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。房屋所有權(quán)證號：。土地使用權(quán)證號：。1.4附屬協(xié)議本合同附件包括《房產(chǎn)買賣合同》、《房產(chǎn)附屬設(shè)施買賣協(xié)議》、《裝修合同》等。第二條房產(chǎn)交易價格2.1房產(chǎn)總價2.2定金買受人應(yīng)在簽訂本合同后七個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.3付款方式及時間（1）簽訂本合同后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整；（2）自房產(chǎn)交付之日起一個月內(nèi)支付剩余房款人民幣萬元整。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)實際面積與合同約定面積誤差在國家允許范圍內(nèi)；（3）房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和約定；（4）水、電、燃氣等配套設(shè)施齊全并可正常使用。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔(dān)。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標準和合同約定，不存在嚴重影響居住使用的質(zhì)量問題。4.2保修范圍及期限出賣人對房產(chǎn)的保修范圍和期限按照《房產(chǎn)保修辦法》執(zhí)行。保修期自房產(chǎn)交付之日起計算。4.3質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)維修并及時解決。如質(zhì)量問題嚴重影響到買受人居住使用，買受人可要求出賣人支付違約金或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。5.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。5.3違約賠償金額及方式違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。雙方也可根據(jù)實際情況協(xié)商確定違約金數(shù)額。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房產(chǎn)交付期限屆滿，出賣人未能交付符合合同約定的房產(chǎn)；（3）買受人未按合同約定支付房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.3合同失效后財產(chǎn)處理合同失效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)證件歸還給對方。如因雙方原因?qū)е潞贤Вo對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.2房產(chǎn)保險買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后一個月內(nèi)購買房產(chǎn)保險，并將保險單副本提交給出賣人備案。9.3物業(yè)管理費買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費。如有變更，買受人應(yīng)及時通知出賣人。第十條合同的書面形式10.1合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2附件本合同附件包括《房產(chǎn)買賣合同》、《房產(chǎn)附屬設(shè)施買賣協(xié)議》、《裝修合同》等。第十一條合同的簽訂與送達11.1簽訂時間及地點本合同于年月日簽訂于省市區(qū)路號。11.2送達方式雙方同意本合同及附件可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方認可的方式進行送達。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同履行期限或終止合同。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。14.2附件約定本合同附件約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以附件約定為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)助等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受其他方的不當(dāng)影響，確保其提供的服務(wù)客觀、公正、及時。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中提供的不準確、不及時或不符合合同約定的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。3.3第三方因違約、過失或故意行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方選擇與更換4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，共同決定更換第三方。第五條第三方費用5.1第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)督費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，及時支付第三方費用。第六條第三方介入的變更與解除6.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入條款，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2甲乙雙方應(yīng)保障第三方合法權(quán)益，因變更或解除第三方介入條款而給第三方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。7.2甲乙方應(yīng)尊重第三方獨立性，不得要求第三方做出超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。第八條第三方責(zé)任限額8.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和法律法規(guī)的要求，約定第三方的責(zé)任限額。8.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等，由甲乙雙方在合同中明確。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1本第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2有下列情形之一的，本第三方介入條款終止：（1）甲乙雙方與第三方之間的合同履行完畢；（2）甲乙雙方?jīng)Q定解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3本第三方介入條款終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一條保密條款11.1甲乙雙方與第三方之間在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露秘密給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。12.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，甲乙雙方可協(xié)商延長合同履行期限或終止合同。第十三條其他約定13.1甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。13.2本合同附件約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以附件約定為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)買賣合同》詳細要求和說明：本附件詳細約定了房產(chǎn)的買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的描述、價款、交付時間及過戶手續(xù)等。附件二：《房產(chǎn)附屬設(shè)施買賣協(xié)議》詳細要求和說明：本附件詳細約定了房產(chǎn)附屬設(shè)施的買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、質(zhì)量及價格等。附件三：《裝修合同》詳細要求和說明：本附件詳細約定了房產(chǎn)裝修的雙方權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于裝修的標準、工期、質(zhì)量及費用等。附件四：《房產(chǎn)貸款協(xié)議》詳細要求和說明：本附件詳細約定了買受人貸款購房的雙方權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于貸款金額、利率、還款方式及期限等。附件五：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細要求和說明：本附件詳細約定了買受人接受物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的范圍、標準、費用及期限等。附件六：《房產(chǎn)交易稅費清單》詳細要求和說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，并約定了稅費的承擔(dān)方。附件七：《保修條款》詳細要求和說明：本附件詳細約定了房產(chǎn)的保修范圍、保修期限及保修責(zé)任的承擔(dān)方等。附件八：《違約金計算方式》詳細要求和說明：本附件詳細約定了違約金的計算方式，包括但不限于違約金的計算基礎(chǔ)、計算比例及計算方法等。附件九：《爭議解決方式》詳細要求和說明：本附件詳細約定了雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟等。附件十：《不可抗力事件認定及處理辦法》詳細要求和說明：本附件詳細約定了不可抗力事件的認定標準及處理辦法，包括但不限于不可抗力事件的種類、后果及雙方的責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付符合合同約定的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因延遲交付給買受人造成的損失等。示例說明：如果出賣人延遲交付房產(chǎn)超過合同約定的交付時間，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式按照附件八《違約金計算方式》執(zhí)行。同時，買受人還可以要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用、搬遷費用等。2.買受人未能按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違