2024年度二手房按揭與分期付款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房按揭與分期付款協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同及按揭貸款概述1.1房屋買賣合同的簽訂與生效1.2按揭貸款的申請與審批1.3貸款金額、期限及利率第二條買方分期付款方式及金額2.1分期付款總額及首付款比例2.2分期付款期限及還款計劃2.3買方支付款項的方式及時間第三條賣方義務與責任3.1房屋交付及產(chǎn)權過戶3.2配合買方辦理貸款手續(xù)3.3保證房屋質(zhì)量及權利瑕疵第四條買方義務與責任4.1按時支付房款及按揭貸款4.2配合賣方及貸款銀行辦理相關手續(xù)4.3房屋使用及維護第五條違約責任及爭議解決5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3爭議解決方式及適用法律第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及后果6.3合同終止的條件及后果第七條附加條款7.1房屋保險及費用承擔7.2房屋維修及保養(yǎng)7.3房屋出租及收益分配第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條合同的附則9.1合同的解釋及適用范圍9.2合同的附件及補充協(xié)議9.3合同的修訂及更新第十條賣方與買方的個人信息及聯(lián)系方式10.1賣方個人信息及聯(lián)系方式10.2買方個人信息及聯(lián)系方式第十一條房屋基本情況及附屬設施11.1房屋基本信息11.2附屬設施及使用情況第十二條貸款銀行及貸款合同12.1貸款銀行名稱及聯(lián)系方式12.2貸款合同的主要條款及條件第十三條房屋交易稅費及承擔方式13.1交易稅費的種類及標準13.2稅費的承擔方式及責任分配第十四條其他事項14.1房屋交付時間及條件14.2房屋交接確認書14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同及按揭貸款概述1.1房屋買賣合同的簽訂與生效本合同由買賣雙方于2024年某月某日簽訂，自合同簽訂之日起生效。合同的簽訂標志著買賣雙方達成一致，房屋買賣交易正式啟用。1.2按揭貸款的申請與審批買方應向貸款銀行申請按揭貸款，并將貸款申請資料提交給賣方。賣方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋買賣合同、房產(chǎn)證等相關文件。買方的貸款申請經(jīng)過銀行審批后，銀行將向賣方發(fā)放貸款。1.3貸款金額、期限及利率買方所申請的貸款金額不應超過房屋交易價格的70%。貸款期限最長為30年，貸款利率根據(jù)銀行當時的貸款利率政策確定。第二條買方分期付款方式及金額2.1分期付款總額及首付款比例買方應按照約定的分期付款方式，支付房屋買賣合同約定的總額。首付款比例不應低于房屋交易價格的30%。2.2分期付款期限及還款計劃買方應按照約定的分期付款期限及還款計劃，按時向賣方支付款項。分期付款期限最長不得超過貸款期限。2.3買方支付款項的方式及時間買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，向賣方支付款項。買方應按照約定的時間和金額，按時支付款項。第三條賣方義務與責任3.1房屋交付及產(chǎn)權過戶賣方應按照合同約定的時間，將房屋交付給買方。賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2配合買方辦理貸款手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋買賣合同、房產(chǎn)證等相關文件。3.3保證房屋質(zhì)量及權利瑕疵賣方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問題，并保證房屋權利無瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、抵押貸款等。第四條買方義務與責任4.1按時支付房款及按揭貸款買方應按照約定的時間和金額，按時向賣方支付房款。買方還應按照約定的時間和金額，按時償還按揭貸款。4.2配合賣方及貸款銀行辦理相關手續(xù)買方應配合賣方及貸款銀行辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供個人身份證明、收入證明等相關文件。4.3房屋使用及維護買方應按照房屋的使用說明及維護手冊，正確使用和維護房屋。買方不得擅自對房屋進行改動或損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。第五條違約責任及爭議解決5.1賣方違約責任如果賣方未能按照合同約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，或者房屋權利存在瑕疵，買方有權要求賣方承擔違約責任。5.2買方違約責任如果買方未能按照合同約定支付房款或按揭貸款，買方應承擔違約責任。5.3爭議解決方式及適用法律雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的解釋及適用法律均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件在下列情況下，合同終止：（1）買方按照約定支付完全部房款及按揭貸款；（2）賣方按照約定交付房屋并辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除的條件在下列情況下，合同可以解除：（1）賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權解除合同；（2）買方未能按照合同約定支付房款或按揭貸款，賣方有權解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同。第九條合同的附則9.1合同的解釋及適用范圍本合同的解釋及適用范圍均適用中華人民共和國法律。9.2合同的附件及補充協(xié)議本合同的附件包括房屋買賣合同、按揭貸款合同、房屋產(chǎn)權證明等。補充協(xié)議應由雙方另行簽訂。9.3合同的修訂及更新合同的修訂和更新應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條賣方與買方的個人信息及聯(lián)系方式10.1賣方個人信息及聯(lián)系方式賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息詳見附件。10.2買方個人信息及聯(lián)系方式買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息詳見附件。第十一條房屋基本情況及附屬設施11.1房屋基本信息房屋的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況詳見附件。11.2附屬設施及使用情況房屋附屬設施包括供水、供電、供氣、供暖等，具體使用情況詳見附件。第十二條貸款銀行及貸款合同12.1貸款銀行名稱及聯(lián)系方式貸款銀行的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息詳見附件。12.2貸款合同的主要條款及條件貸款合同的主要條款及條件詳見附件。第十三條房屋交易稅費及承擔方式13.1交易稅費的種類及標準房屋交易涉及的各項稅費種類及標準詳見附件。13.2稅費的承擔方式及責任分配稅費的承擔方式及責任分配詳見附件。第十四條其他事項14.1房屋交付時間及條件房屋的交付時間及條件詳見附件。14.2房屋交接確認書房屋交接確認書的格式及內(nèi)容詳見附件。14.3雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項詳見附件。本合同及其附件視為雙方對房屋買賣及分期付款的全部約定，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣及分期付款過程中的各方，包括但不限于貸款銀行、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保公司、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）貸款銀行的貸款審批、發(fā)放及回收；（2）中介機構(gòu)提供的房源信息、交易撮合、合同擬定等服務；（3）評估機構(gòu)對房屋進行評估；（4）擔保公司提供的擔保服務；（5）保險公司提供的房屋保險服務。第二條第三方介入的義務與責任2.1貸款銀行的義務與責任貸款銀行應按照約定時間審批、發(fā)放貸款，并按照約定收回貸款本息。如有違約，應承擔相應的違約責任。2.2中介機構(gòu)的義務與責任中介機構(gòu)應提供真實、準確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成交易。如有違約，應承擔相應的違約責任。2.3評估機構(gòu)的義務與責任評估機構(gòu)應對房屋進行準確評估，并承擔評估結(jié)果的責任。如有違約，應承擔相應的違約責任。2.4擔保公司的義務與責任擔保公司應按照約定提供擔保服務，并承擔擔保責任。如有違約，應承擔相應的違約責任。2.5保險公司的義務與責任保險公司應按照約定提供房屋保險服務，并承擔保險責任。如有違約，應承擔相應的違約責任。第三條第三方介入的權益與利益3.1第三方介入的權益第三方根據(jù)本合同的約定，有權收取相應的服務費用、擔保費用、保險費用等。3.2第三方介入的利益第三方應按照約定履行各自職責，確保房屋買賣及分期付款過程的順利進行，并保障甲乙雙方的合法權益。第四條第三方介入的責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因違約或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如無明確約定，第三方責任限額應參照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約或其他原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應按照約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的賠償責任。賠償金額超過第三方責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的適用法律第三方介入的爭議解決及賠償責任，適用中華人民共和國法律。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2第三方介入的合同解除甲乙方均有權解除與第三方的合同。解除合同的條件及后果，詳見附件。第七條第三方介入的其他事項7.1第三方介入的保密義務第三方應對甲乙方提供的房屋信息、個人信息等保密，不得泄露給第三方無關人員。7.2第三方介入的信息披露第三方應按照甲乙方的要求，及時披露房屋買賣及分期付款過程中的相關信息。7.3第三方介入的協(xié)助義務第三方應協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及分期付款過程中的相關手續(xù)。本部分修正條款為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。本部分修正條款的解釋及適用范圍，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細記錄了房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋交易的總價款、付款方式、付款時間等核心內(nèi)容。附件二：按揭貸款合同本附件詳細記錄了貸款銀行的信息、貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等按揭貸款相關的信息。附件三：房屋產(chǎn)權證明本附件證明了房屋的所有權歸屬，以及房屋是否有抵押、查封等權利瑕疵。附件四：房屋評估報告本附件由專業(yè)的評估機構(gòu)出具，詳細記錄了房屋的評估價值、評估基準日等信息。附件五：房屋買賣合同的補充協(xié)議本附件對房屋買賣合同中的一些細節(jié)性內(nèi)容進行補充，如交付時間、交付條件等。附件六：貸款銀行的貸款審批文件本附件證明了買方的貸款申請已經(jīng)得到貸款銀行的批準，以及貸款的具體條款。附件七：房屋交接確認書本附件在房屋交付時由買賣雙方及第三方中介機構(gòu)共同簽署，確認房屋的交付情況。附件八：房屋交易稅費清單本附件詳細列出了房屋交易過程中需要支付的各項稅費，以及稅費的計算方式和標準。附件九：擔保公司擔保合同如買方選擇擔保公司提供擔保服務，本附件詳細記錄了擔保公司的相關信息及擔保條款。附件十：房屋保險合同本附件詳細記錄了保險公司的信息、保險條款、保險費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方違約行為及責任認定(1)若買方未能按照合同約定支付房款或按揭貸款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。(2)若賣方未能按照合同約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，或者房屋權利存在瑕疵，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.貸款銀行違約行為及責任認定(1)若貸款銀行未能按照合同約定時間審批、發(fā)放貸款，或者變更貸款利率，買方有權要求貸款銀行承擔違約責任。(2)若貸款銀行未能按照合同約定回收貸款本息，或者變更還款方式，買方有權要求貸款銀行承擔違約責任。3.中介機構(gòu)違約行為及責任認定(1)若中介機構(gòu)提供虛假、準確的房源信息，或者協(xié)助買方完成交易，買方有權要求中介機構(gòu)承擔違約責任。(2)若中介機構(gòu)未能按照約定時間完成房源信息的提供或者交易撮合，買方有權要求中介機構(gòu)承擔違約責任。4.評估機構(gòu)違約行為及責任認定(1)若評估機構(gòu)未能提供準確、真實的房屋評估報告，買方有權要求評估機構(gòu)承擔違約責任。(2)若評估機構(gòu)未能按照約定時間提供評估報告，買方有權要求評估機構(gòu)承擔違約責任。5.擔保公司違約行為及責任認定(1)若擔保公司未能按照約定提供擔保服務，或者未能承擔擔保責任，買方有權要求擔保公司承擔違約責任。(2)若擔保公司未能按照約定時間提供擔保服務，買方有權要求擔保公司承擔違約責任。6.保險公司違約行為及責任認定(1)若保險公司未能按照約定提供房屋保險服務，或者未能承擔保險責任，買方有權要求保險公司承擔違約責任。(2)若保險公司未能按照約定時間提供保險服務，買方有權要求保險公司承擔違約責任。2024年度二手房按揭與分期付款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1二手房1.2按揭1.3分期付款1.4買方1.5賣方1.6貸款機構(gòu)1.7房產(chǎn)中介第二條：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋交易價格2.3首付款金額及支付時間2.4貸款金額及貸款期限第三條：按揭貸款申請與審批3.1買方按揭貸款申請3.2貸款機構(gòu)審批流程3.3貸款額度及利率3.4貸款還款方式及還款賬戶第四條：分期付款方案4.1分期付款總額4.2分期付款期限4.3分期付款金額及支付時間4.4買方逾期付款的處理第五條：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3房屋過戶完成時間第六條：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的條件6.2產(chǎn)權登記的時間及費用6.3產(chǎn)權登記的主體第七條：違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3貸款機構(gòu)違約責任7.4房產(chǎn)中介違約責任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的效力10.1雙方簽字蓋章10.2合同的生效時間10.3合同的終止時間第十一條：雙方聲明與承諾11.1買方的聲明與承諾11.2賣方的聲明與承諾11.3貸款機構(gòu)的聲明與承諾11.4房產(chǎn)中介的聲明與承諾第十二條：合同附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3分期付款協(xié)議12.4房屋產(chǎn)權證第十三條：其他約定13.1房屋維修責任13.2物業(yè)管理費用的承擔13.3合同的保管與復制第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1買方聯(lián)系方式14.2賣方聯(lián)系方式14.3貸款機構(gòu)聯(lián)系方式14.4房產(chǎn)中介聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已經(jīng)使用過，不包括新建住宅。1.2按揭：指買方在支付部分房款后，以所購房屋作為抵押物，向貸款機構(gòu)申請貸款，分期償還貸款本金及利息的方式。1.3分期付款：指買方在購買房屋時，將房款分為若干期進行支付的方式。1.4買方：指購買二手房的當事人。1.5賣方：指出售二手房的當事人。1.6貸款機構(gòu)：指為買方提供按揭貸款的銀行或其他金融機構(gòu)。1.7房產(chǎn)中介：指為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易服務的機構(gòu)。第二條：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號。2.1.2房屋面積：平方米。2.1.3房屋戶型：室廳。2.1.4房屋樓層：層。2.1.5房屋建造年份：年。2.2房屋交易價格：萬元。2.3首付款金額及支付時間：買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款萬元。2.4貸款金額及貸款期限：貸款金額為萬元，貸款期限為年。第三條：按揭貸款申請與審批3.1買方按揭貸款申請：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向貸款機構(gòu)提交按揭貸款申請。3.2貸款機構(gòu)審批流程：貸款機構(gòu)應在收到買方貸款申請后，按照內(nèi)部審批流程進行審批。3.3貸款額度及利率：貸款額度為萬元，貸款利率為%。3.4貸款還款方式及還款賬戶：買方應按照貸款機構(gòu)的要求，通過自動轉(zhuǎn)賬的方式，定期償還貸款本金及利息。第四條：分期付款方案4.1分期付款總額：買方應支付的分期付款總額為萬元。4.2分期付款期限：分期付款期限為個月。4.3分期付款金額及支付時間：買方應按照本合同約定的分期付款期限和金額，按時支付。4.4買方逾期付款的處理：買方逾期付款的，應按照逾期付款金額的%支付滯納金。第五條：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件：賣方應在本合同約定的房屋交易價格全部支付完畢后，將房屋交付給買方。5.2房屋過戶手續(xù)及費用：買方和賣方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由買方承擔。5.3房屋過戶完成時間：房屋過戶手續(xù)應在買方支付完畢全部房款后個工作日內(nèi)完成。第六條：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的條件：本合同約定的房屋交易價格全部支付完畢，且買方和賣方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權登記的時間及費用：買方應在本合同約定的房屋交易價格全部支付完畢后，按照約定承擔產(chǎn)權登記的費用，并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權登記的主體：買方和賣方應共同作為產(chǎn)權登記的主體。第八條：違約責任8.1買方違約責任：買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、滯納金、賠償損失等。8.2賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3貸款機構(gòu)違約責任：貸款機構(gòu)違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4房產(chǎn)中介違約責任：房產(chǎn)中介違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：雙方同意將本合同履行過程中發(fā)生的爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：雙方同意將本合同履行過程中發(fā)生的爭議提交人民法院訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：雙方同意，在本合同履行過程中，如有下列情形之一，一方有權解除合同：10.2.1對方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；10.2.2因不可抗力導致合同無法履行，且雙方均不存在過錯；10.2.3雙方約定的其他解除條件。第十一條：雙方聲明與承諾11.1買方的聲明與承諾：買方聲明并承諾，其提供的個人信息真實有效，具備購買房屋的能力和意愿，并同意按照本合同的約定履行各項義務。11.2賣方的聲明與承諾：賣方聲明并承諾，其提供的房屋信息真實有效，不存在權屬爭議和瑕疵，并同意按照本合同的約定履行各項義務。11.3貸款機構(gòu)的聲明與承諾：貸款機構(gòu)聲明并承諾，其提供的貸款服務符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，并按照本合同的約定履行各項義務。11.4房產(chǎn)中介的聲明與承諾：房產(chǎn)中介聲明并承諾，其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并按照本合同的約定履行各項義務。第十二條：合同附件12.1房屋買賣合同：本合同附件一，作為本合同的重要組成部分，詳細記載了房屋買賣的基本權利義務。12.2按揭貸款合同：本合同附件二，記載了買方與貸款機構(gòu)之間的按揭貸款權利義務。12.3分期付款協(xié)議：本合同附件三，記載了買方分期付款的權利義務。12.4房屋產(chǎn)權證：本合同附件四，證明了房屋的權屬情況。第十三條：其他約定13.1房屋維修責任：雙方同意，自房屋交付之日起，房屋的維修責任由賣方承擔。13.2物業(yè)管理費用的承擔：買方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。13.3合同的保管與復制：雙方同意，本合同及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1買方聯(lián)系方式：姓名：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.2賣方聯(lián)系方式：姓名：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.3貸款機構(gòu)聯(lián)系方式：名稱：銀行聯(lián)系電話：電子郵箱：14.4房產(chǎn)中介聯(lián)系方式：名稱：房產(chǎn)中介公司聯(lián)系電話：電子郵箱：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于貸款機構(gòu)、房產(chǎn)中介、物業(yè)管理公司、仲裁機構(gòu)、人民法院等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于貸款審批、房屋過戶、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條：第三方服務的約定2.1貸款機構(gòu)服務：貸款機構(gòu)應按照本合同的約定，提供貸款審批、發(fā)放及還款服務。2.2房產(chǎn)中介服務：房產(chǎn)中介應按照本合同的約定，提供房地產(chǎn)交易服務。2.3物業(yè)管理服務：物業(yè)管理公司應按照本合同的約定，提供物業(yè)管理工作。2.4仲裁機構(gòu)服務：仲裁機構(gòu)應按照本合同的約定，提供仲裁服務。2.5人民法院服務：人民法院應按照本合同的約定，提供訴訟服務。第三條：第三方責任的限定3.1第三方責任：第三方在提供服務過程中，如存在過錯，應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的責任限額為本合同交易金額的%。3.3第三方責任免除：第三方在提供服務過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預見的情形，導致無法履行或延遲履行合同義務的，不負責任。第四條：第三方介入后的額外條款及說明4.1貸款審批：貸款機構(gòu)應在收到買方貸款申請后，按照內(nèi)部審批流程進行審批，并在約定的時間內(nèi)答復買方。4.2房屋過戶：買方和賣方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由買方承擔。4.3爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，可選擇友好協(xié)商、提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務過程中，應保持中立立場，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方與貸款機構(gòu)：貸款機構(gòu)應獨立承擔貸款審批、發(fā)放及還款服務過程中的責任。5.3第三方與房產(chǎn)中介：房產(chǎn)中介應獨立承擔房地產(chǎn)交易服務過程中的責任。5.4第三方與物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應獨立承擔物業(yè)管理工作過程中的責任。第六條：第三方介入的具體流程6.1貸款審批：買方提交貸款申請后，貸款機構(gòu)進行審批，并在審批通過后與買方簽訂貸款合同。6.2房屋過戶：買方和賣方共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。6.3爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，可選擇友好協(xié)商、提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條：第三方服務的費用7.1第三方服務費用：第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。7.2費用支付方式：甲乙方應按照第三方的收費標準，及時支付服務費用。第八條：第三方服務的質(zhì)量保障8.1第三方應按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。8.2第三方應保證其服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第九條：第三方服務的變更9.1第三方服務變更的條件：本合同履行過程中，如有必要變更第三方服務的內(nèi)容或方式，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。9.2第三方服務變更的程序：甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和方式。第十條：第三方服務的中止與終止10.2第三方服務終止的條件：本合同履行完成后，第三方服務自動終止。第十一條：第三方服務后的售后服務11.1第三方應提供必要的售后服務，解答甲乙方的疑問。11.2第三方應在本合同履行完成后，協(xié)助甲乙方解決后續(xù)問題。第十二條：第三方信息的保密12.1第三方應對本合同履行過程中獲悉的甲乙方信息保密。12.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十三條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督13.1甲乙方應相互協(xié)調(diào)，確保第三方順利介入本合同履行過程。13.2甲乙方應對第三方服務進行監(jiān)督，確保第三方按照本合同的約定提供服務。第十四條：第三方介入的違約處理14.1第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋買賣的基本權利義務，包括但不限于房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等。附件二：按揭貸款合同詳細要求和說明：本附件記載了買方與貸款機構(gòu)之間的按揭貸款權利義務，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。附件三：分期付款協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細記錄了買方分期付款的權利義務，包括分期付款總額、期限、金額及支付時間等。附件四：房屋產(chǎn)權證詳細要求和說明：本附件證明了房屋的權屬情況，包括房屋所有權人的信息、房屋的坐落、面積等。附件五：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了物業(yè)服務的內(nèi)容和標準，包括物業(yè)管理的費用、服務期限等。附件六：貸款批準通知書詳細要求和說明：本附件為貸款機構(gòu)出具的貸款批準通知書，明確了貸款金額、還款方式、利率等信息。附件七：房屋過戶登記證明詳細要求和說明：本附件為房屋過戶登記完成后出具的證明，證明了房屋所有權已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件八：爭議解決裁決書詳細要求和說明：本附件為仲裁機構(gòu)或人民法院出具的爭議解決裁決書，明確了裁決結(jié)果和對雙方的約束力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定時間支付房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)、未按約定提供貸款服務等。違約責任認定標準：1.買方違約：買方未按約定時間支付房款或未按約定辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金為本合同交易金額的%。示例說明：如果買方未按約定時間支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為房款的%。2.賣方違約：賣方未按約定時間交付房屋或未提供真實房屋信息的，應支付違約金，違約金為本合同交易金額的%。示例說明：如果賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為房款的%。3.貸款機構(gòu)違約：貸款機構(gòu)未按約定時間審批貸款或未按約定提供貸款服務的，應支付違約金，違約金為貸款金額的%。示例說明：如果貸款機構(gòu)未按約定時間審批貸款，買方有權要求貸款機構(gòu)支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。4.房產(chǎn)中介違約：房產(chǎn)中介未按約定提供房地產(chǎn)交易服務的，應支付違約金，違約金為服務費用的%。示例說明：如果房產(chǎn)中介未按約定提供服務，買方有權要求房產(chǎn)中介支付違約金，違約金金額為服務費用的%。全文完。2024年度二手房按揭與分期付款協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方銀行1.4二手房1.5按揭1.6分期付款第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋成交價格2.3首付款金額及支付時間2.4按揭貸款金額2.5分期付款期限第三條按揭貸款辦理3.1甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)3.2甲方銀行審核及放款3.3乙方按期還款3.4甲方銀行監(jiān)管資金流向第四條分期付款約定4.1乙方按期支付剩余房款4.2分期付款方式及期限4.3乙方逾期付款的處理4.4甲方解除合同及追討款項的權利第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔5.4房屋交付后的產(chǎn)權歸屬第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3甲方銀行違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一條甲方聲明與承諾11.1房屋權屬及瑕疵聲明11.2甲方履行合同的能力承諾第十二條乙方聲明與承諾12.1購房能力聲明12.2乙方履行合同的承諾第十三條甲方銀行聲明與承諾13.1按揭貸款額度及利率承諾13.2放款及還款服務承諾第十四條其他約定14.1房屋維修責任14.2物業(yè)管理費及其他費用承擔14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權并同意出售該房屋的當事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并按約定支付房款的當事人。1.3甲方銀行：指與甲方、乙方共同簽訂按揭貸款合同的金融機構(gòu)。1.4二手房：指已有一次或者多次交易記錄的存量房屋。1.5按揭：指買方在購買房屋時，向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。1.6分期付款：指買方在購買房屋時，將房款分為若干期進行支付的方式。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)；（4）房屋所有權證號：____；（5）土地使用權證號：____。2.2房屋成交價格：雙方約定的房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3首付款金額及支付時間：買方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4按揭貸款金額：買方向甲方銀行申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.5分期付款期限：買方應按照本合同約定的分期付款方式，分____期支付剩余房款，每期付款時間為：____。第三條按揭貸款辦理3.1甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)：甲方應向甲方銀行提供必要的資料，并協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。3.2甲方銀行審核及放款：甲方銀行應在收到完整資料后____個工作日內(nèi)完成審核，并放款至甲方賬戶。3.3乙方按期還款：乙方應按照甲方銀行的要求，按期償還貸款本息。3.4甲方銀行監(jiān)管資金流向：甲方銀行應對貸款資金的流向進行監(jiān)管，確保資金用于購買房屋。第四條分期付款約定4.1乙方按期支付剩余房款：乙方應按照本合同約定的分期付款方式，分____期支付剩余房款，每期付款時間為：____。4.2分期付款方式及期限：乙方應通過____方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付房款，每期付款金額為：____元。4.3乙方逾期付款的處理：乙方逾期付款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：____。4.4甲方解除合同及追討款項的權利：乙方逾期付款超過____天，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件：甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)辦理：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。5.3過戶費用承擔：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由甲方承擔。5.4房屋交付后的產(chǎn)權歸屬：房屋交付后，產(chǎn)權歸乙方所有。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件及后果：（1）雙方協(xié)商解除的，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)；（2）乙方逾期付款超過____天，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；（3）甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。9.3合同繼承：本合同履行過程中，如甲方（賣方）發(fā)生死亡或者宣告失蹤等情形，本合同由其繼承人或者權利義務承受者繼續(xù)履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2泄露保密信息的后果：泄露保密信息的，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條甲方聲明與承諾11.1房屋權屬及瑕疵聲明：甲方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。11.2甲方履行合同的能力承諾：甲方保證按約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。第十二條乙方聲明與承諾12.1購房能力聲明：乙方保證具有購買房屋的能力，并按約定支付房款。12.2乙方履行合同的承諾：乙方保證按約定時間支付房款，并按期償還按揭貸款。第十三條甲方銀行聲明與承諾13.1按揭貸款額度及利率承諾：甲方銀行保證按約定提供貸款額度，并履行貸款利率承諾。13.2放款及還款服務承諾：甲方銀行保證在約定時間內(nèi)完成放款及還款服務。第十四條其他約定14.1房屋維修責任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。14.2物業(yè)管理費及其他費用承擔：房屋交付后，物業(yè)管理費及其他相關費用由乙方承擔。14.3雙方約定的其他事項：雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣、按揭貸款及相關手續(xù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任：第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣、按揭貸款及相關手續(xù)。1.3第三方權利：第三方有權根據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)，收取服務費用。第二條第三方介入的具體事宜2.1第三方介入事項：包括但不限于房屋買賣、按揭貸款申請、房屋過戶手續(xù)辦理等。2.2第三方介入時間：自甲方和乙方簽訂本合同之日起至合同終止之日止。2.3第三方介入方式：第三方應按照甲方和乙方的要求，提供相關專業(yè)服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲方和乙方的責任限額，為本合同交易金額的____%。3.2第三方責任限制：第三方在本合同項下的責任，以第三方收取的服務費用為限。3.3第三方責任免除：第三方不承擔因甲方和乙方原因?qū)е碌暮贤男胁荒?、遲延履行或者其他損失的責任。第四條第三方與甲方、乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應獨立承擔與甲方之間的合同義務，與甲方之間不存在任何隸屬或者其他法律關系。4.2第三方與乙方關系：第三方應獨立承擔與乙方之間的合同義務，與乙方之間不存在任何隸屬或者其他法律關系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。5.2第三方違約責任：第三方應按照甲方和乙方