2024年度物業(yè)管理合同：某寫字樓物業(yè)管理服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：某寫字樓物業(yè)管理服務(wù)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.3安全保衛(wèi)工作1.2物業(yè)服務(wù)人員配置1.2.1管理人員1.2.2技術(shù)人員1.2.3服務(wù)人員1.3服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.3.1服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間1.3.3服務(wù)滿意度要求2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期2.3續(xù)約條款3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用結(jié)算周期4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約責(zé)任5.2業(yè)主的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.合同的變更與解除7.1變更條款7.2解除條款8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任9.合同的簽署與生效9.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間9.2生效條件9.3合同副本10.附加條款10.1特別約定10.2補(bǔ)充協(xié)議11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同的終止與解除13.1終止條件13.2解除條件13.3終止或解除后的處理14.其他事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同的完整性與獨(dú)立性14.3雙方簽署的附加條款或補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）物業(yè)公司應(yīng)確保寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的安全性和可靠性。（2）物業(yè)公司應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，明確維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任、周期、內(nèi)容和技術(shù)要求。1.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理（2）物業(yè)公司應(yīng)建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確清潔衛(wèi)生的責(zé)任、周期、內(nèi)容和技術(shù)要求。1.1.3安全保衛(wèi)工作（1）物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（2）物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，明確安全保衛(wèi)的責(zé)任、內(nèi)容和技術(shù)要求，配備專業(yè)的安全保衛(wèi)人員。第二條物業(yè)服務(wù)人員配置1.2.1管理人員物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)寫字樓的規(guī)模和管理需求，配備足夠的管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。1.2.2技術(shù)人員物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的的技術(shù)要求，配備足夠的技術(shù)人員，負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。1.2.3服務(wù)人員物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)服務(wù)需求，配備足夠的服務(wù)人員，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.3.1服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求。1.3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間物業(yè)公司應(yīng)在接到業(yè)主的服務(wù)需求后，及時(shí)響應(yīng)并處理，確保業(yè)主的問(wèn)題得到及時(shí)解決。1.3.3服務(wù)滿意度要求物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，確保業(yè)主的滿意度達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效。2.2終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計(jì)算。2.3續(xù)約條款合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件雙方另行約定。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率和物業(yè)公司人員成本等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。3.2支付方式業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如需調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。3.4費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，物業(yè)公司應(yīng)在每月初向業(yè)主出具上個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用清單。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）物業(yè)公司應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。（3）物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)合同約定的費(fèi)用，包括但不限于人員成本、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，timelyperformanceoftheirobligationsunderthisContract.（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。（3）業(yè)主應(yīng)承擔(dān)合同約定的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司人員成本、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。第八條違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約責(zé)任（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。（2）物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2業(yè)主的違約責(zé)任（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金。（2）業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除7.1變更條款合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條款合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部管理信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)繼續(xù)有效。8.3違約泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十二條合同的簽署與生效9.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同在____年__月__日于____地點(diǎn)簽署。9.2生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。9.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十三條合同的終止與解除10.1終止條件合同終止條件按照合同約定的條款執(zhí)行。10.2解除條件合同解除條件按照合同約定的條款執(zhí)行。10.3終止或解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的條款處理相關(guān)事宜。第十四條其他事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的條款是獨(dú)立平等的，各方在簽訂合同時(shí)放棄了對(duì)對(duì)方的所有其他權(quán)利主張。11.3雙方簽署的附加條款或補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜，簽訂附加條款或補(bǔ)充協(xié)議。附加條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入范圍物業(yè)服務(wù)的提供過(guò)程中涉及的供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問(wèn)等。合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的審計(jì)、評(píng)估、法律咨詢等中介服務(wù)。合同雙方的股東、投資方、合作伙伴等關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽(yù)良好。2.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的條款。2.3第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方介入是基于甲乙雙方的共同意愿和需求。第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)任何法律責(zé)任。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方賠償責(zé)任如果第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償限額第三方的賠償限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求確定。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的不當(dāng)行為提出投訴和異議。5.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供必要的信息等。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的協(xié)商一致，并在合同中明確終止條款。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。7.2如果爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第八條附加條款和補(bǔ)充協(xié)議8.1甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況和第三方介入的需要，簽訂附加條款或補(bǔ)充協(xié)議。8.2附加條款或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，并與本合同具有同等法律效力。第九條法律適用和解釋9.1本合同的第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2本合同的第三方介入相關(guān)條款的解釋應(yīng)遵循合同的原則和目的。第十條通知和送達(dá)10.1甲乙雙方與第三方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。10.2如果第三方與甲乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條合同的完整性和獨(dú)立性本合同的第三方介入相關(guān)條款構(gòu)成合同的一部分，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有約束力。第十二條不可抗力本合同的第三方介入相關(guān)條款受到不可抗力影響時(shí)，各方可根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，協(xié)商解決。第十三條合同的終止和解除本合同的第三方介入相關(guān)條款在合同終止或解除后，繼續(xù)有效，直至履行完畢。第十四條其他事項(xiàng)本合同的第三方介入相關(guān)條款未能涵蓋的事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款或補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司簡(jiǎn)介物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件物業(yè)公司的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件物業(yè)公司的稅務(wù)登記證復(fù)印件物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件物業(yè)公司管理人員的簡(jiǎn)歷和相關(guān)資格證書復(fù)印件附件二：寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范安全保衛(wèi)工作規(guī)范附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算周期附件四：第三方介入清單第三方介入的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方介入的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式附件五：合同履行過(guò)程中的其他重要文件合同履行過(guò)程中的付款憑證合同履行過(guò)程中的服務(wù)記錄合同履行過(guò)程中的維修保養(yǎng)記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、環(huán)境衛(wèi)生管理不到位、安全保衛(wèi)工作不力等。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未提供必要的信息等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間超過(guò)約定等。4.甲乙方未按照合同約定支付費(fèi)用、未配合物業(yè)公司的管理工作等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。2.甲乙方的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.第三方的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。示例說(shuō)明：1.如果物業(yè)公司未按照合同約定及時(shí)提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主使用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。2.如果甲乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司可以要求甲乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：某寫字樓物業(yè)管理服務(wù)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的寫字樓名稱及地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：3.2.1寫字樓的日常維護(hù)與管理3.2.2綠化保潔服務(wù)3.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.5停車場(chǎng)管理服務(wù)3.2.6其他服務(wù)事項(xiàng)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條維修資金6.1維修資金的籌集、使用和管理第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同終止的條件和程序第十一條合同的簽署和生效11.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)11.2合同生效的時(shí)間第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知和文件送達(dá)方式第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律14.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某某公司1.1甲方地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.3甲方擁有的寫字樓名稱：某某某寫字樓1.3甲方擁有的寫字樓地址：某市某區(qū)某路某號(hào)第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域：某某某寫字樓3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：3.2.1寫字樓的日常維護(hù)與管理，包括樓面、墻面、天花板的清潔、維修和保養(yǎng)，公共區(qū)域的照明、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2綠化保潔服務(wù)，包括園林綠化、花卉養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生間清潔等。3.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門衛(wèi)管理、巡邏檢查、消防安全管理等。3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括樓內(nèi)水、電、暖等設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修。3.2.5停車場(chǎng)管理服務(wù)，包括停車場(chǎng)的安全管理、車輛出入管理等。3.2.6其他服務(wù)事項(xiàng)，雙方在合同履行過(guò)程中協(xié)商確定的其他服務(wù)事項(xiàng)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金、保險(xiǎn)費(fèi)用等成本因素，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月底前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第六條維修資金6.1維修資金的籌集、使用和管理：維修資金由甲方按照約定金額支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)管理和使用。用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，不得挪作他用。具體的籌集、使用和管理方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)本身的損失、物業(yè)公司人員的人身傷亡、第三者責(zé)任等。具體的保險(xiǎn)事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。8.1.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用的一倍。8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序：10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同解除的條件和程序：10.2.1任何一方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付因解除合同而產(chǎn)生的違約金。10.3合同終止的條件和程序：10.3.1合同終止的條件和程序，按照合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。第十一條合同的簽署和生效11.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在某市某區(qū)某路某號(hào)簽署。11.2合同生效的時(shí)間：自合同簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知和文件送達(dá)方式：任何一方發(fā)出的通知或其他文件，均應(yīng)通過(guò)郵政特快專遞或其他可靠的方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。14.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。15.2.1維修、保養(yǎng)、檢測(cè)、評(píng)估等特定服務(wù)供應(yīng)商的介入。15.2.2保險(xiǎn)公司的介入，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。15.2.3行政、執(zhí)法部門或其他公共管理機(jī)構(gòu)的介入。15.2.4業(yè)主、租戶或用戶因特定事項(xiàng)的請(qǐng)求或要求而產(chǎn)生的第三方介入。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡可能提供相關(guān)資料和信息。16.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。16.3.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。16.3.2第三方介入導(dǎo)致的損失或責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。16.3.3若甲方、乙方因未能履行本合同約定而導(dǎo)致第三方介入，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與管理第三方介入的事宜，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。17.2甲方、乙方應(yīng)與第三方建立有效的溝通機(jī)制，確保第三方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。17.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的施工質(zhì)量，確保施工安全。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方介入所涉及的施工、維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人承擔(dān)。18.2第三方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、期限和質(zhì)量要求提供服務(wù)，如未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3甲方、乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修期限等。第十九條第三方介入的合同管理19.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)事先通知對(duì)方，并提交備案。19.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。19.3甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二十十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條其他約定21.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條法律適用及爭(zhēng)議解決22.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。22.2雙方因履行本合同及第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：某寫字樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：某寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：某寫字樓物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算和支付方式詳細(xì)規(guī)定附件四：維修資金的籌集、使用和管理詳細(xì)辦法附件五：某寫字樓物業(yè)管理保險(xiǎn)事宜詳細(xì)規(guī)定附件六：某寫字樓物業(yè)管理合同變更、解除和終止詳細(xì)規(guī)定附件七：某寫字樓物業(yè)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方介入詳細(xì)規(guī)定和責(zé)任限額附件九：某寫字樓物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)規(guī)定附件一：某寫字樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于寫字樓的日常維護(hù)與管理、綠化保潔服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車場(chǎng)管理服務(wù)等內(nèi)容。附件二：某寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和范圍、服務(wù)期限和時(shí)間等。附件三：某寫字樓物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算和支付方式詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括但不限于費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法、支付時(shí)間、支付方式等。附件四：維修資金的籌集、使用和管理詳細(xì)辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了維修資金的籌集、使用和管理方式，包括但不限于資金的籌集方式、使用范圍、管理責(zé)任等。附件五：某寫字樓物業(yè)管理保險(xiǎn)事宜詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于保險(xiǎn)的購(gòu)買、保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)、保險(xiǎn)理賠等。附件六：某寫字樓物業(yè)管理合同變更、解除和終止詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附