鄭州房產(chǎn)交易安全提示

鄭州房產(chǎn)交易安全提示合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于鄭州市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房價。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房價款人民幣__________元，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價的__%。5.2若甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方自約定時間之日起至實(shí)際過戶之日止的房屋價值損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同副本6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.銀行貸款合同9.過戶費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能履行質(zhì)量保證，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按約定時間支付房價款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按約定時間支付過戶費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.定金：指乙方在簽署合同之日起支付給甲方的預(yù)付款。4.首付款：指乙方在房屋交易中支付的非貸款部分房價款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間過戶，解決辦法：甲方應(yīng)支付給乙方自約定時間之日起至實(shí)際過戶之日止的房屋價值損失。2.甲方未能履行質(zhì)量保證，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。3.乙方未能按約定時間支付房價款，解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付欠款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未能按約定時間支付過戶費(fèi)用，解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付過戶費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售