2024年度聯(lián)合購(gòu)房股權(quán)分配與退出機(jī)制協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度聯(lián)合購(gòu)房股權(quán)分配與退出機(jī)制協(xié)議本合同目錄一覽第一條股權(quán)分配1.1股權(quán)分配比例1.2股權(quán)分配時(shí)間1.3股權(quán)分配條件第二條購(gòu)房資金籌集2.1資金籌集方式2.2資金籌集時(shí)間2.3資金籌集責(zé)任分配第三條購(gòu)房決策權(quán)3.1決策權(quán)分配3.2決策權(quán)行使方式3.3決策權(quán)變更第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第五條退出機(jī)制5.1退出條件5.2退出程序5.3退出后的權(quán)益處理第六條管理責(zé)任6.1管理職責(zé)分配6.2管理決策執(zhí)行6.3管理監(jiān)督與考核第七條財(cái)務(wù)管理與審計(jì)7.1財(cái)務(wù)管理職責(zé)7.2財(cái)務(wù)報(bào)告與披露7.3審計(jì)機(jī)制第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與防范8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的終止與注銷11.1終止條件11.2注銷程序11.3注銷后的處理事項(xiàng)第十二條違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限13.3違反保密條款的后果第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條股權(quán)分配1.1股權(quán)分配比例甲乙雙方按照實(shí)際出資比例進(jìn)行股權(quán)分配，即甲方出資占比為60%，乙方出資占比為40%。1.2股權(quán)分配時(shí)間股權(quán)分配時(shí)間為購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢后，即2024年6月30日。1.3股權(quán)分配條件股權(quán)分配的條件為雙方按照約定時(shí)間出資，且通過(guò)相關(guān)購(gòu)房審核程序。第二條購(gòu)房資金籌集2.1資金籌集方式雙方通過(guò)自籌資金、銀行貸款或其他合法途徑籌集購(gòu)房資金。2.2資金籌集時(shí)間甲乙雙方應(yīng)于2024年3月31日前完成購(gòu)房資金的籌集。2.3資金籌集責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)籌集50%的購(gòu)房資金，乙方負(fù)責(zé)籌集剩余的50%。第三條購(gòu)房決策權(quán)3.1決策權(quán)分配甲乙雙方共同擁有購(gòu)房決策權(quán)，任何一方均可提出購(gòu)房相關(guān)決策建議。3.2決策權(quán)行使方式?jīng)Q策權(quán)通過(guò)雙方協(xié)商一致行使，如有分歧，雙方可進(jìn)行表決，贊成票數(shù)超過(guò)半數(shù)的一方行使決策權(quán)。3.3決策權(quán)變更決策權(quán)變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合同約定的程序，包括通知對(duì)方、協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格及辦理相關(guān)手續(xù)等。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不應(yīng)低于股權(quán)評(píng)估價(jià)值。第五條退出機(jī)制5.1退出條件甲乙雙方同意，任何一方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)退出合伙購(gòu)房。5.2退出程序退出方應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并在通知期滿后6個(gè)月內(nèi)完成退出手續(xù)。5.3退出后的權(quán)益處理退出方應(yīng)按照合同約定，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照實(shí)際出資比例獲得退出權(quán)益。第六條管理責(zé)任6.1管理職責(zé)分配甲方負(fù)責(zé)房屋購(gòu)買過(guò)程中的具體管理工作，包括但不限于選房、談判、簽訂合同等。6.2管理決策執(zhí)行甲方應(yīng)根據(jù)雙方的共同決策，執(zhí)行購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作。6.3管理監(jiān)督與考核甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督對(duì)方的管理行為，并定期進(jìn)行管理效果的考核。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與防范8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別購(gòu)房過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施甲乙雙方應(yīng)采取合理措施防范和降低購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于簽訂正式購(gòu)房合同、辦理相關(guān)手續(xù)等。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，甲乙雙方應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制，共同協(xié)商解決方案。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持溝通，共同提供必要證據(jù)和材料。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2解除條件甲乙雙方同意，合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第十一條合同的終止與注銷11.1終止條件（1）甲乙雙方完成購(gòu)房并辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。11.2注銷程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理合同注銷手續(xù)。11.3注銷后的處理事項(xiàng)合同注銷后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于分割剩余財(cái)產(chǎn)、支付相關(guān)費(fèi)用等。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為界定甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，即構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償方式甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定違約賠償方式，賠償金額不應(yīng)低于因違約所造成的實(shí)際損失。第十三條保密條款13.1保密信息范圍甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬于保密信息。13.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為5年。13.3違反保密條款的后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于2024年1月1日在北京市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與購(gòu)房過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)評(píng)估等，第三方可以介入。1.3第三方選擇與委托甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并委托第三方完成相關(guān)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求行事，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)除合同明確約定的以外的任何責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何過(guò)失或疏忽，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的十倍。2.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照甲乙雙方的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)證明和資料。第三條第三方與其他各方關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生任何法律上的約束力。甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合作關(guān)系。3.2第三方與購(gòu)房過(guò)程的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，參與購(gòu)房過(guò)程的特定環(huán)節(jié)，并不具備對(duì)購(gòu)房過(guò)程的全面控制權(quán)。3.3第三方與其他第三方的關(guān)系如購(gòu)房過(guò)程中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成購(gòu)房過(guò)程。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。第四條第三方服務(wù)的變更與終止4.1服務(wù)變更如甲乙雙方認(rèn)為第三方提供的服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行變更或終止服務(wù)。4.2服務(wù)終止第五條第三方服務(wù)的費(fèi)用支付5.1費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用結(jié)算甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督與考核甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.2監(jiān)督與考核結(jié)果甲乙雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督和考核結(jié)果，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。第七條第三方服務(wù)的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。7.2保密期限第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為5年。7.3違反保密義務(wù)的后果如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第八條第三方服務(wù)的違約責(zé)任8.1違約行為界定第三方如違反合同約定，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定違約賠償方式，賠償金額不應(yīng)低于因違約所造成的實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持溝通，共同提供必要證據(jù)和材料。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2解除條件甲乙雙方同意，合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第十一條合同的終止與注銷11.1終止條件（1）甲乙雙方完成購(gòu)房并辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。11.2注銷程序甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房合同詳細(xì)描述購(gòu)房合同的主要條款，包括但不限于房屋基本信息、購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件二：資金籌集證明提供資金籌集的相關(guān)證明文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、貸款批準(zhǔn)文件等。附件三：身份證明提供甲乙雙方及第三方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密協(xié)議的主要條款，包括但不限于保密信息的范圍、保密期限、違反保密協(xié)議的后果等。附件五：服務(wù)合同提供第三方服務(wù)合同的主要條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件六：第三方評(píng)估報(bào)告提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于房屋評(píng)估價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件七：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)清單詳細(xì)列出購(gòu)房過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。附件八：貸款合同如甲乙雙方選擇貸款方式購(gòu)房，提供貸款合同的主要條款，包括但不限于貸款金額、還款方式、利息等。附件九：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)描述違約金計(jì)算公式，包括但不限于計(jì)算基數(shù)、計(jì)算方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定時(shí)間出資；2.未按照合同約定提供服務(wù)；3.未按照合同約定履行管理職責(zé)；4.未按照合同約定保密信息；5.未按照合同約定處理爭(zhēng)議；6.未按照合同約定變更或