2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同標(biāo)的為住宅小區(qū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同標(biāo)的為住宅小區(qū)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）1.2乙方（買(mǎi)受人）1.3住宅小區(qū)定義第二條合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)名稱(chēng)2.2房屋基本信息2.3銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修責(zé)任及期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3法律法規(guī)規(guī)定第十三條附錄13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2房屋交付確認(rèn)書(shū)13.3房屋質(zhì)量保證書(shū)13.4物業(yè)服務(wù)協(xié)議第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方（出賣(mài)人）簽字14.3乙方（買(mǎi)受人）簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）是指擁有住宅小區(qū)所有權(quán)或處置權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買(mǎi)受人）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出賣(mài)的住宅小區(qū)。1.3住宅小區(qū)定義為甲方所擁有的位于_______（地址）的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、共有部分等。第二條合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)名稱(chēng)為_(kāi)______（小區(qū)名稱(chēng)）。2.2房屋基本信息包括但不限于房屋的座落位置、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、戶(hù)型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等，具體以附件一《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。2.3銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式：住宅小區(qū)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：2.3.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定，在_______年_______月_______日前將住宅小區(qū)交付給乙方。3.2交付條件：甲方交付的住宅小區(qū)應(yīng)符合下列條件：3.2.1房屋及配套設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，具備使用條件；3.2.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.2.3房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：乙方對(duì)交付的住宅小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照附件二《房屋交付確認(rèn)書(shū)》及附件三《房屋質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證所出賣(mài)的住宅小區(qū)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用功能。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)采取措施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用×延遲交房天數(shù)。第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)保證住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司按照附件四《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2維修責(zé)任及期限：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照附件三《房屋質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止的條件按照附件五《合同終止協(xié)議》的約定執(zhí)行。9.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障：甲方保證對(duì)所出賣(mài)的住宅小區(qū)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。12.2乙方權(quán)益保障：乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。12.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條附錄13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同：本合同的附件一《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋交付確認(rèn)書(shū)：本合同的附件二《房屋交付確認(rèn)書(shū)》是對(duì)交付時(shí)間、交付條件的確認(rèn)。13.3房屋質(zhì)量保證書(shū)：本合同的附件三《房屋質(zhì)量保證書(shū)》是對(duì)房屋質(zhì)量的保證。13.4物業(yè)服務(wù)協(xié)議：本合同的附件四《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》是對(duì)物業(yè)服務(wù)的約定。13.5合同終止協(xié)議：本合同的附件五《合同終止協(xié)議》是對(duì)合同終止條件的約定。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2甲方（出賣(mài)人）簽字：14.3乙方（買(mǎi)受人）簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書(shū)面第三方服務(wù)協(xié)議。1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方選擇與指定2.2第三方指定：甲乙方應(yīng)在本合同簽字后_______日內(nèi)共同選定第三方，并通知對(duì)方。2.3第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)、違約責(zé)任等條款。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任限制：第三方不對(duì)因其提供的服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方退出6.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前_______日通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成合同交接。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，不對(duì)甲方與乙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，不對(duì)乙方與甲方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方與中介方：如存在中介方，第三方與中介方之間的關(guān)系獨(dú)立于甲乙方之間的關(guān)系。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除9.1服務(wù)協(xié)議變更：服務(wù)協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2服務(wù)協(xié)議解除：服務(wù)協(xié)議的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。10.2保密期限：保密期限自甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議之日起計(jì)算，至協(xié)議解除或終止之日起_______日止。第十一條不可抗力11.1第三方不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)立即通知甲乙方。11.2不可抗力后果：如不可抗力導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙方與第三方有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1服務(wù)協(xié)議的附件：如服務(wù)協(xié)議含有附件，附件為本合同的重要組成部分，與服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。13.2服務(wù)協(xié)議的簽署：服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽署，并加蓋公章。第十四條第三方簽署14.1第三方（服務(wù)提供方）簽字：14.2甲方（出賣(mài)人）簽字：14.3乙方（買(mǎi)受人）簽字：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件二：《房屋交付確認(rèn)書(shū)》附件三：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》附件四：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》附件五：《合同終止協(xié)議》附件一《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的主要文件，應(yīng)包括房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。附件二《房屋交付確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本確認(rèn)書(shū)是甲乙雙方對(duì)房屋交付時(shí)間、交付條件等進(jìn)行確認(rèn)的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄交付的具體時(shí)間和條件。附件三《房屋質(zhì)量保證書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本保證書(shū)是甲方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的文件，應(yīng)包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。附件四《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同，應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。附件五《合同終止協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方就合同終止事宜達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)包括合同終止的條件、終止后的處理事宜等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式。3.第